海盈山-香港南区海盈山楼盘详情丨海盈山欢迎您丨海盈山首页网站

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香港南区海盈山楼盘详情

一、基本信息

• 项目名称：海盈山（LA MONTAGNE）
• 地址：香港岛南区黄竹坑香叶道11号
• 开发商：嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁公司合作发展
• 物业类型：高端住宅
• 交房时间：现楼发售，预计关键日期为2025年12月31日（部分信息提及2025年5月15日，可能因期数不同而有所差异）
• 总户数：432伙（两期合共800伙）
• 楼层高度：38层（不设4、13、14、24及34楼）
• 户型：涵盖1房至3房，以及特色单位（如花园特色户、天台特色户）
• 面积：实用面积352-2291平方呎
• 价格：总价966万至3675万港元
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二、交通配套

• 地铁：黄竹坑站上盖物业，步行1分钟可达地铁站。由黄竹坑站出发，两站直达金钟站，贯通四线铁路，连接港九新界。10分钟内直达金钟，15分钟内可达中环，20分钟内到达铜锣湾。
• 巴士及小巴：周边警校道、香叶道及惠福道沿线有多条巴士及小巴路线，来往港九多处地方。
• 驾车：由海盈山驾车到香港仔隧道口仅需约5分钟，若想过海到九龙，经红隧亦只需约15分钟的车程。

三、配套设施

• 会所：项目会所Club Cascade为度假式主题会所，提供动静皆宜的设施，包括室外游泳池、360 Fitness健身室、Yoga Studio瑜伽室、Cave Island洞景历奇、麻雀室、视听娱乐室等。
• 商场：港岛南岸基座的商场THE SOUTHSIDE提供约150个商铺，包括食肆及零售。此外，在香叶道一带有多间民生商店及食肆，满足日常所需。
• 教育：小学属18校网，中学属南区校网。周边有多所优质国际学校与私立直资学校，如新加坡国际学校、香港加拿大国际学校、圣保罗男女书院附属小学等。
• 休闲：邻近海洋公园等休闲场所，周边还有浅水湾海滩以及多条远足路径，自然景观资源丰富。

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四、户型与价格

• 1房：实用面积389-403平方呎，总价966万港元起。
• 2房：实用面积484-680平方呎，总价1282万港元起。
• 3房：实用面积658-915平方呎，总价2316万港元起。
• 特色单位：实用面积351-1847平方呎，价格因单位而异。

五、市场评价

• 优点
  • 地理位置优越：位于港岛南区核心位置，交通便利，周边生活配套设施完善。
  • 开发商实力强：由嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁公司联合开发，品质有保障。
  • 户型多样：有1房至3房及特色户，可满足不同家庭需求，部分户型采光好、景观佳。
  • 会所高端：设有4万平方呎的Club Cascade，配备智能健身房、室内外泳池等设施。
  • 投资潜力大：租金回报率可达4.4%，区域有重建计划，新房供应稀缺，房价有上涨空间。
• 缺点
  • 价格门槛高：折后均价约23988港元/平方呎，总价较高，月供压力大。
  • 噪音影响：低层单位邻近龙岗大道及旧工业区，可能受到噪音干扰。
  • 户型局限：3-4房户型占比仅32%，多代家庭选择有限，部分单位采光不均。
  • 配套成熟度待提升：商场餐饮与生活服务尚未完全覆盖，还需依赖周边传统配套。
  • 私密性一般：地处繁华市区，人口密度大，居住私密性可能受影响。

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