凯撒旅业子公司租赁青岛信号山15栋房屋，2025年关联交易已近亿元

青岛热搜网获悉，11月1日凯撒同盛发展股份有限公司董事会发布“关于全资子公司投资建设和运营青岛信号山青年旅居社区项目暨关联租赁的公告”。

公告称，凯撒同盛发展股份有限公司已审议通过《关于全资子公司投资建设和运营信号山青年旅居社区项目暨关联租赁的议案》。

全资子公司凯撒海湾目的地（山东）运营管理有限责任公司（简称“凯撒海湾”）向关联方青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司（简称“环海湾文旅”）租赁位于青岛信号山历史文化街区的 15 栋房屋（以下简称“租赁标的”），并在此基础上，打造集住宿与商业为一体的青年旅居社区项目（以下简称“本项目”），项目拟规划商业、休闲、娱乐、住宿四大空间。

租赁标的位于青岛市北区信号山历史文化街区登州路以西、嫩江路以北、辽北路以东、松江路以南围合区域，租赁标的总面积约 5641.77 ㎡，基本租金单价为1.25元/日/㎡，租赁期限为 5 年，租金每 3 年递增 5%，合同项下租金总金额为8,336,514.43元，免租期 18 个月。

凯撒同盛发展股份有限对于该项目风险，包括产权风险做了充分的“准备”，其称——本项目可能面临部分房屋存在历史遗留户问题、投资回收周期较长、区域运营环境特点、新品牌培育周期及商业空间招商等不确定性，公司将通过多方协调、精细化运营、差异化定位及资源整合等系列措施积极应对，保障项目的投建与运营。

青岛热搜君注意到，环海湾文旅是通过租赁方式取得租赁标的的使用及运营管理权，显然其在本次交易中充当了“二房东”角色，将租赁房屋二次租赁给了控股公司的旗下企业。

而这并非环海湾文旅首次以“二房东”角色向凯撒旅业，凯撒旅业曾在今年9月对外公示，全资子公司凯撒海湾以合同期内租金总额2680.49万元向环海湾文旅租赁5.85公顷海域，租赁期限为20年。

虽然凯撒同盛发展股份有限公司称——本次关联交易遵循了市场公允定价原则，不存在损害公司及全体股东，特别是中小股东利益的情形。但是青岛热搜君注意到，2025 年年初至披露日与控股股东环海湾文旅累计已发生的各类关联交易的总金额为 9,592.68 万元，加上本次新增关联交易，凯撒旅业今年发生的关联交易总额直逼1.12亿元授权额红线。

实际上除按照规则认定的关联交易外，凯撒旅业还在9月24日审议通过了《关于全资孙公司收购青岛汉莎天厨食品有限公司 100%股权的议案》，该收购耗资1600 万元。其对青岛区域的青睐可见一斑。

青岛热搜君查询发现，凯撒同盛发展股份有限公司为深主板上市公司（凯撒旅业000796），凯撒旅业曾因资产占用问题被ST，2023年年底青岛市北国企环海湾公司作为产业投资人介入其资产重整，重整投资人现金解决了其3.86亿元的债务问题，此后青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司成为凯撒文旅第一大股东，凯撒旅业的实控人也随之变为青岛市北区国有资产运营发展中心。（本文文字部分由青岛热搜君原创/编辑，感谢青岛热搜网提供算力支持，转载请注明）

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