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————【北京亦庄招商璀璨时代】————

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项目是招商蛇口今年6月1日摘得的亦庄台湖0032地块，该项目与招商通州东小马项目「璀璨公元」属于同一系列。是招商蛇口的高端产品系"璀璨系"，也是招商蛇口在北京的璀璨三部曲中的第二部，第三部估计是丰台羊坊村地块了~

本项目售楼处还会开放交付样板间和精装样板，让您可以亲身感受这个项目的独特魅力。样板间将提供丰富的选择，包括102平米，120平米和140平米三种面积的全套精装样板。

一共规划21栋楼，产品为洋房+小高层，总层高9-11层，产品面积段为89-140㎡。所有的住宅单元都采用一梯两户的设计，且洋房和小高层的得房率在79%-82%之间。

该项目户型种类也非常丰富，有89平米三居、102平米三居、120平米四居、140平米四居；还有少量75平米两居，按照指导价5.8万元/平米计算，总价约435万起，精装修交付。

89平三居室：南向两面宽，客厅面宽3.5米，南向主卧套间设计配置干湿分离卫生间，餐客一体，厨房U型设计，次卫洗漱卫三分离。设计亮点在于270°环幕飘窗，采光极佳，让整个空间充满了温暖与舒适。餐客厨在空间上几乎融为一体，视野很通透，很有都市大平层的感觉，主卧套房设计，带独立卫生间；北侧双次卧设计可分可合实用性也很强。

102㎡三居室：是时下最流行的三面宽三居，而且是全明格局。独立的家政空间+独立玄关。中央LDK一体式设计，南北窗对窗。主卧+次卧+客厅朝南，南向三个等宽飘窗。

120㎡四居室：南北通透、全明格局，客厅+双卧朝南，次卧+多功能间+厨房朝北，客餐厨一体+X空间的格局。北侧的卧室可以做第二会客厅，作为客餐厅的延展，也可以是独属于家庭的兴趣空间，做个书房、瑜伽房。人口多了也可作为独立居室。这个格局也是时下很流行的格局。

140㎡四居室：经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，进门独立玄关，餐客厨一体化设计，而且餐客厅等宽，北侧U型厨房；独立衣帽区+270°转角飘窗。

四款户型都很经典，基本都是手慢无的那种。作为纯洋房社区，而且作为招商高端的"璀璨系"，不管是内部精装、社区园林还是外立面，标准都很高，大家可以期待下~

项目位于东南五环外，距离17号线嘉会湖地铁站约一公里，17号线目前开通南段，至次渠站可换乘亦庄线，至十里河站，可换乘14号线、10号线。

目前项目周边约1公里左右是景山学校通州分校。地块紧邻规划中的北京八中分校、北京小学分校，周边还有幼儿园地块规划，由经开区管委会投资建设。

根据北京市住建委网站公示，开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块「璀璨时代」，备案名：璀璨嘉苑，已于2023年8月17日取得预售许可证，准许销售6栋住宅，准许销售面积：90181.58平米，住宅预售均价5.8万元/平米。

开发商：招商地产

物业公司：招商积余产业运营服务股份有限公司

物业费：5.68元/㎡

占地面积：43400㎡

建筑面积：86800㎡

产权年限：70年

总楼栋数：21栋

楼栋总高：9-11层

小区户数：834户

建筑类型：洋房

楼间距：41～48米

户型面积：89-140㎡

产品价格：5.8万左右

建筑风格：现代

供暖方式：集中供暖

交房标准：精装修

车位配比：1:1.2

梯户比：一梯两户

容积率：2.0

得房率：79-82%

绿化率：30%

交房时间：2026年1月30日

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