广东
寸土寸金的同济路站旁，旧改停滞多年的它正悄然变身“外卖村”！
更令人心动的是，这里租金十分亲民：月租金25-100元/平，最低每月900元就能在地铁口开店。
真有这么“笋”？楼市君立马奔赴现场一探究竟~
不卖关子，这个神秘的“外卖村”，就是禅城的简村。
其位于同济西路与汾江中路交界，距离广佛线同济路地铁站只有几百米距离。
而打着“外卖村”的名头招商的，便是位于该村牌坊处的“简村牌坊商业街”。
｜简村商业街实景
｜佛山楼市发布 摄
楼市君在现场看到，商业街统一被刷上了红色外墙，街道上方还挂上了灯笼作为装饰，有几分景区商业街的味道了。
｜佛山楼市发布 摄
目前，商业街内已有不少商家进驻，最有名气的当属正在装修中的库迪咖啡，以及佛山人熟知的应记。
｜佛山楼市发布 摄
除常规的堂食门店外，商业街内还有不少面积较小的门店，不设堂食座位、仅供外卖。
楼市君在晚餐时间在此停留，也确实见到不少外卖小哥穿梭其间。定睛一看，还真有不少平时常在外卖平台上看见的商家。
｜简村商业街实景
｜佛山楼市发布 摄
为何这里能聚集起这么多外卖店，以至于招商人员直接打出“外卖村”的旗号？最重要的原因就是租金低。
楼市君了解到，简村牌坊项目于2024年被佛山市安德汇公司竞得，成交价为28.5万元/月，从第四年开始租金逐渐递增。
佛山三资平台显示，整个项目建面约11437平，照此计算，安德汇公司目前实际租金仅约25元/平/月。
｜简村商业街实景
｜佛山楼市发布 摄
而该公司目前对外招租，据招商工作人员表示，租金在25-100元/平/月之间，最小出租面积为36平，意味着，最低月租只要900块，就能在这里开个店。
｜佛山楼市发布 摄
不过，相信更多人知道简村并不是因为外卖，而是因为这里的童装批发市场。
楼市君也趁此机会逛了逛，大大小小的服装店、工厂店一间挨着一间，价格那更是一个比一个低。
5元的短袖、10元的休闲裤、30元的外套......不仅价格便宜，用料也很不错。
｜佛山楼市发布 摄
讲真，要不是店家不出“超大童”款式，楼市君也真想上身试试。这价格，还买什么拼xx啊？
话又说回来，在这种紧邻地铁的城市核心、寸土寸金的地段，为何会有这种低租金的商铺和大规模的批发市场？
事情还得从一个停滞的旧改说起。
早在2019年，禅城简村整村旧改地块便被祖庙街道重点推介。
相关信息显示，该村旧改总用地面积达103亩，拟打造为佛山市中心区域宜居宜商的商住区。
｜佛山楼市发布 摄
同年，简村经联社村民召开会议并全票通过启动开展旧改，拟以协议出让的方式，开启旧改工作。
然而事与愿违，此后几年间简村旧改便没再传出新的消息。
直至2024年7月，有市民在领导留言板上提起简村旧改，简村村委会回复表示，旧改并未搁置，而是因涉及政策、市场等多方面因素，暂时无法推行。
从现实情况来看，大拆大建的时代已经过去，而简村旧改面积大、位置又核心，大规模改造的难度确实比较大。
就这样种种复杂的原因综合之下，旧改停滞的简村，就成了一处特别的存在：位置核心、交通便利，但租金却相当友好。
｜佛山楼市发布 摄
在简村实地探访完，楼市君对旧改的认知也变得立体起来，它从不是非黑即白的命题，而更像一道“生活的选择题”。
有的人认为，通过旧改，可以住进崭新的商品房，提升居住品质，到手的拆迁补偿款还能拿来做做生意，是一个改善家庭生活的机会。
｜佛山楼市发布 摄
也有一部分人，他们习惯了自建房的宽敞自在，也舍不得村里那份烟火气，反而不愿意拆迁。
像简村本身不仅靠近广佛线地铁站，交通便利，而且三两步就是美食街、服装店，生活配套应有尽有，日常消费也实惠，还有邻里间的人情味，这些都是它无可替代的珍贵之处。
｜佛山楼市发布摄
对于奔波的打工人、初创者来说，城中村更像是一方“避风港”，因为 这里房租低廉，生活气息浓郁，对他们来说十分友好。
像在佛山，城中村一个单间900元水电全包，相比市中心小区租房每月能省500-1000元不等，省下的钱可以用于提升自我、投资理财等，为未来发展积累资本。
｜佛山楼市发布 摄
关于城中村拆与不拆，众说纷纭，不过，从长远的角度来看，无论哪种选择都需要科学、长远的规划。
那么对于简村的未来，你怎么看？你支持整村改造，还是希望维持现状？评论区聊聊~
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