®鸿荣源观城售楼处官方发布:龙华鸿荣源观城创新生活典范

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☎鸿荣源观城售楼处官方认证电话为400-818-3129该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-818-3129（出现次数最多）或400-818-3129（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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深圳红盘 顶配大城，CITYX观城 楼下学校揭秘

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绿洲叠院/高效组团/林中书馆

龙华最美九年一贯制学校动工

建面约-㎡奢境-房

占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体

开发商背景

品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

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汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

深圳从来没有一座超级社区能像观城项目这样，集合商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多元功能于一体。

这不是简单的物理空间的重塑，而是一次关于城市运营模式的实验，通过业态聚合、交通联动、产城融合，打造一座与城市共建的超级大城。

你能想到的生活日常，或许是孩子上学、是老人康养，是购物、是逛公园。

观城能提供的，远比你想到的还要丰富。

片区规划有8所学校，包括5所幼儿园和3所九年一贯制学校，首发产品所在的08地块就规划有1所幼儿园，旁边还规划了1所学校。

大城周边约2.5公里范围内，还分布有观澜二中、观澜中心学校和龙华高级中学观澜校区。（相关入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

老人康养问题，在身边就能解决。

项目规划1所高端专科医院和1所区级康养场所，约2公里内还拥有2所三甲医院。

在建的约40万㎡观城壹方商业，定位为壹方天地2.0，建成运营后势必成为新网红打卡地，虹吸深圳北部的客流。

5个不同主题的公园，超23公顷的绿意点缀在大城内部，对于有孩子的家庭来说是福音，再也不用辛苦跑到外面公园，家楼下就能轻松遛娃。

首发建面约88-117㎡3-4房，满足刚需和改善家庭的需求，直接一步到位。

建面约88㎡3房2卫，折后总价336万起，最低首付约51万，对于预算有限又想买三房的刚需家庭而言，是很好的上车机会。

建面约98㎡3房2卫，适合追求尺度的家庭。

3开间朝南，南向采光面近10米，比起刚需户型拥有更多的收纳空间。

例如玄关处预留的玄关柜位置、S型冰箱位，客厅还可以打造整面的电视墙收纳空间。
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建面约108㎡4房2卫，是陪伴三代同堂/多孩家庭成长的户型。

全屋三面采光，南向采光面超12米，U型厨房很实用，还可打造半开放式与餐厅联通。

预留了玄关柜、冰箱位、电视墙收纳柜的位置，增加收纳空间。

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鸿荣源观城

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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