城市更新专报 | 深圳桔子坑村针灸式微更新：见缝建园，营幸福艺趣社区

在大力实施城市更新的工作要求下，中国城市规划协会以推动规划行业全面落实城市高质量发展任务为使命，汇集会员单位在城市更新领域的一线实践经验和项目资源，对前沿城市更新案例进行系列解析和广泛分享，逐步构建“规划师专业工作工具箱”体系。本次分享的是协会副会长单位AECOM的深圳桔子坑村针灸式微更新项目。

一场“都市针灸”行动

在过去数十年，深圳的城中村承载着伴随这座城市快速发展而来的人口爆炸式增长。为提升城中村空间品质，为市民享受美好生活提供更多可能，作为深圳市城中村体量最大的城区，龙岗区于2021年在全市率先启动为期三年的“活力城村”专项行动。

AECOM受龙岗区城市管理和综合执法局、中海集团委托率先对10个试点城中村之一的布吉街道桔子坑村展开了规划更新的工作，并携手中国市政工程西北设计研究院将愿景建设为现实。

对浸润着深厚岭南历史和古朴民俗文化的城中村进行综合整治与改造活化，这对于龙岗区乃至深圳这座城市而言，都有着极为重要的意义。项目团队希望通过针灸式的有机更新，不仅完善社区的基础设施，也将低效空间改造为多功能公共休闲场所，从而构筑让人们的生活更多彩、更健康、更安全便捷的宜居环境。经过两年半的综合改造提升，桔子坑村终于迎来全新的面貌。

桔子坑村位于深圳市龙岗区布吉街道，北临东西干道及石芽岭公园，南临地铁三号线大芬站，与中国最大的商品油画生产和交易基地——大芬油画村仅一条龙岗大道之隔。其占地面积8.6公顷，房屋栋数195栋，建筑面积7.25公顷，常住人口13,076人。

相比享誉盛名的大芬村，桔子坑村是投身于油画产业的打工人居住的村落，近30年来持续为一代代心怀绘画梦想的年轻人提供一方住所。

随着新人口的涌入增长和时代需求的多元化，这座老旧社区因地形条件而导致的高差大、停车难、公共活动空间少、晾晒空间紧缺等问题日益突显，老化的社区基础设施也进一步威胁着居住安全。

设计改造前，项目团队通过对社区的深度调研发现，该村现有86%的居民均为外来务工的租客，其中不乏在大芬油画村工作的艺术家、手工艺人，或从事于油画及相关产业，近2/3的人口年龄为20~49岁。此外，桔子坑村还带有显著的高带眷系数特征，这意味着儿童及老人也是该城中村社区公共空间的主要使用者。因此，环境的安全性及对休憩娱乐的需求需要特别关注。

基于如此语境与居民群体，项目团队以“徜徉桔子坑·艺趣新乐园”为项目愿景，旨在通过修补城中村的安全缺陷，以及小尺度渐进式的更新改造，重建优质设施、重塑空间场所、重铸文化认同，以焕新的空间为载体，为村民生活注入更多色彩与美好，以期提升村民幸福感。

四大更新策略

因而，AECOM景观、规划和建筑专业组建的多学科团队基于项目现状与使用者需求，通过多次与居委会、村集体及政府相关部门协同开展的深入沟通、公共决策，提出了四大更新策略：

01

完善基础设施：从保障社区基本安全着手，通过完善基础设施、解决用电安全、排除消防隐患为村民提供一个安全的居住环境。

02

激活口袋公园：通过针灸式更新对社区内部具有潜力的关键空间进行针对性的提升，将其改造为同时可兼顾停车和休闲功能的复合式口袋公园，全天弹性地满足社区居民多元的日常活动需求。

03

优化街巷界面：为解决城中村风貌杂乱的问题，改造集中聚焦于临街界面和商业店招，提升商业品质，优化社区街巷空间体验。

04

重塑社区形象：通过引入艺术元素，激活街道空间活力，以求将桔子坑打造为“宜居、宜业、宜游”的文化品质社区。

总平面图

公共空间对于高密度的桔子坑村来说十分稀缺，且由于功能单一，未能充分发挥其积极作用。项目团队选取了五处进行更新改造，包括设施老旧的山顶活动空间和消极的社区角落空间，创造出功能复合、主题不同的口袋公园，以满足社区全龄的多样化休闲需求。以“见缝建园”的点状更新方式，激发空间潜在活力，让更多有人情味的社区故事在此发生，让社区散发更多的“烟火气”。

01

桔活运动场

为平衡地应对停车空间与活动空间不足的问题，我们将桔子村山顶位置原本的球场与杂乱的停车空间重新梳理优化，改造成参天大树下停车与娱乐双重复合的立体公园：首先将停车占用的街道空间释放归还给行人，并在二层加设观赛看台和儿童游乐活动区；同时，保留平台下层的停车功能和配套管理用房，未来亦可将其拓展为商业空间或举办社区活动的公共场所。

左右滑动查看改造前后

从空中俯瞰，桔活运动场像一块飞溅的油画彩墨融于村中。该口袋公园建成后，已成为村中人气最旺的户外公共空间。

02

桔乐天地

幼儿园前方区域原被用作临时停车场，这一方面不利于保障儿童安全，另一方面幼儿园家长缺少接送的等候空间。我们将此处重塑为具有活力的社区儿童台地乐园，并借此设计消解场地上下街巷间的5米高差，以愉悦的空间气氛连接起两端，塑造独特的村中村景观。

滑动查看改造前后

此外，“桔乐天地”在不破坏原有挡土墙的基础上，将高挡墙刷新为明亮的彩绘墙并为儿童设置可自由发挥的涂鸦黑板，激发儿童艺术创作。最下层的Orange+ 广场则是孩子们嬉戏的趣味地坪，也可作为举办社区露天电影的活动场所。

03

楼间口袋公园

面对村中建筑密度过高和随之出现的私家车过多、公共空间匮乏的两难，我们希望尽可能通过空间的更新改造，为居民的生活带来更多便利舒适与幸福感。

项目团队因地制宜地选取三处面积在150平方米左右的楼间空地，经过日照分析，在不遮挡其他住户光照的前提下，分别增设晾晒设施、儿童游乐设施以及康体设施，为居民创造出既可满足社区潮汐停车需求，又可提供休闲社交的复合式邻里微公园。

街巷上方老旧且私搭私接的线路是社区不容忽视的安全隐患。经过更新改造，全社区已实现三线下地，5,391户燃气入户，社区巷道路面铺装全面提升，整平凸凹路面，梳理街巷排水，提升巷道整洁度。

改造工作还包括增设空调排水管道，解决握手楼的空调滴水问题；此外，针对社区晒衣难、垃圾气味大的问题，新增公共晾晒区和大型垃圾转运站。

街巷改造前后

城中村的恣意生长，在孕育了其独有活力的同时，也带来了一些环境上的不舒适和不安全。我们希望通过在保留桔子坑原有生活气氛的基础上，以微小的修补更新，塑造更高品质的公共空间。

譬如，通过增设风雨连廊和围挡空调外机的立面构件、更新街道铺装、植入社区文化铭牌、优化店招等多项措施，村内主要街道的视觉和行走舒适度得以提升。除此之外，为贯穿桔子坑村的主街商铺置入的岭南特色出挑雨蓬，能为居民游客创造可遮荫挡雨、驻足的路边空间。

另外，在紧张的预算下，设计还重新梳理了桔子坑村南北地块间的护坡排水系统，并在不破坏结构安全的前提下对外立面进行改造翻新，补植冬红，维系村民记忆中难以忘却、且最具代表性的花坡景观。

完成排水系统与立面改造的护坡

在更新的护坡上新增的公共晾晒区

为重塑旧村社区形象，项目团队以桔色为色彩语言，以桔子为视觉核心，加之喷溅的彩墨等元素，塑造如其名“桔子坑”的社区形象。这一视觉体系与桔子坑重新梳理的导视系统、社区出入口标识、建筑外立面、路面铺装、下水道井盖、电箱外包、沿街商业招牌、主街宣传栏等各处相融，以此在全村范围内营造出整体、独具一格的空间气质，增加社区的可识别性、提升居民的归属感。

“桔子坑式”社区导视系统

“在充分尊重村中场地特色与居民生活习惯的前提下，我们希望通过全新的设计规划，尽力营造一个全年龄友好的城中村环境，塑造美学街区体验，提升村中居住品质与商业价值，助力推动龙岗转型发展，”AECOM建筑设计副总裁钟兵表示。

谈及项目背后的核心价值，AECOM景观设计执行总监吴琨分享道，“整个项目最大的设计难点并不在于最后一个形式的呈现，而在于其过程，如何在非常有限的空间里让各方的诉求和意愿能够得以充分的表达、平衡与实现，并最大限度地去激发背后隐含的综合价值。空间的摸索并不应仅局限于其物理的空间，而更多是背后社会空间的逻辑；价值的挖掘也并不只是商业的价值，而更多是促进重塑一个平等透明开放交流的和谐社会网络的价值。”

桔子坑村的改造更新计划完成，不仅为村中全龄居民提供了可休闲活动、可邻里交流的生活环境，也藉此，将一个曾被遗忘、被诟病环境恶劣的城中村转变为了重新与社会联系的活力纽带。如今，桔子坑村不仅成为了周边市民周末活动的热门地，也是大芬文化旅游的重要一环。

本文由AECOM授权中国城市规划协会发布，图文版权归原作者所有。欢迎大家持续关注「城市更新专报」栏目，投稿咨询：cacpxc@cacp.org.cn

中国城市规划协会

我国城乡规划工作的非营利性行业组织。致力于制定城市规划执业规则、推广规划相关行业标准、搭建行业研究交流平台。