解读~颐安乐宸为什么这么便宜？降价原因分析，有没有烂尾风险吗

颐安乐宸价格相对较低及降价的原因主要有以下几点：

• 区域位置因素：项目位于龙岗区，相比福田、南山等深圳核心区域，整体房价水平本身就相对较低。而且颐安乐宸处于大运新城板块的边缘位置，跟横岗交界，距离大运商业核心距离约 2.2-2.5 公里，区位优势相较于核心区有差距，这在一定程度上影响了其定价。
• 市场竞争因素：周边楼盘竞争激烈，为了吸引购房者，开发商往往会推出较大的折扣力度。如颐安乐城二期部分房源就直降 100 万左右，三期也有较大折扣，综合算下来约 89.44 折，使得价格更具吸引力。
• 项目自身因素：部分房源靠近龙岗大道和地铁 3 号线，且无隔音棚，直线距离小于 200-300 米，可能会受到噪音干扰，这也导致其在定价时会有所考虑。
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关于烂尾风险，颐安乐宸项目大概率不存在烂尾风险。项目由颐安集团开发，颐安集团成立于 1995 年，有丰富的开发经验和较强的实力。目前项目建设进度稳步推进，1-3 栋主体已出地面 7-8 层，4-6 栋刚出地面，且项目已经取得预售证，预计 2027 年 10 月 15 日带精装交房。

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基本信息：备案名为乐宸花园，开发商为深圳市荷康城房地产开发有限公司，物业公司是深圳市颐安物业服务有限公司，物业管理费 4.5 元 /㎡・月。项目总占地面积约 2.9 万㎡，总建筑面积约 17.11 万㎡，容积率 4.05，绿化率 40%，产权年限为 70 年，从 2022 年 10 月 8 日至 2092 年 10 月 7 日。

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建筑规划：项目共由 6 栋 29-32 层的高层住宅组成，其中 1 栋 29 层，2 栋 30 层，3-6 栋 32 层。总规划 1086 户，全部为 3 梯 6 户设计，地下室有 3 层，规划 1116 个车位，车位比 1：1.02。

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