真的？有人凌晨4点买房？

（一）

就在前两天，有位在惠阳做房产朋友发了一条信息，大亚湾恒大悦龙台精装96㎡朝南三房，业主急售63万，他估计当晚会卖了。

当晚，他的客户来看房了！从晚上8点看到12点都没交钱，结果别人客户在凌晨4点交定金了。

当我看到这个消息，一再确认是否真实，结果还是真的！

这是买卖双向奔赴的结果吗？

今时今日，还有客户凌晨4点还没睡觉，刚好被他捡漏？

朋友说，好房不等人。

让我想起好多年前，我们也曾抢过房，不过不是二手房，是新房！那时候，惠州好多楼盘晚上突然就开盘了！有的客户还从深圳赶过来，就如奥体的中海凯旋城，我还跟粉丝排队等天亮。

如今，二手房也要抢，凌晨4点转定。

（二）

最近，有一个朋友想找惠城安静舒服带装修的便宜的大平层。前两个星期前，陪他看了万林湖的房子。

其中有套房业主是位艺术老师，从事艺术行业的人，追求的品位和质感，对房子要求都会高些。所以这套房子装修得很舒服，大客厅变成了她的舞台。 180平的房子从年初挂牌200多万降到180万。

当时朋友看了蛮喜欢，毕竟环境很好，还能看到湖景，特别是下雨的湖景，更加清澈，安静。

▲配图来自网络

可惜，家人没见过房子。

就在第二星期，这套房子被一位中介谈到一个吉利的价格成交了。

一方面，价格到了一个有利于买家的价位，另外一方面，挂了一段时间，业主心态也变了，就想尽快出售，自己到大城市与家人团聚。

（三）

又是最近，江北宏益公馆成交两套笋盘，其中有套才挂67天，115平带装修挂牌120万，实际成交价才9千出头，可以说创宏益公馆新低。

也是因为有粉丝想江北新房与二手房做对比，我才关注这套二手房。粉丝后来还觉得新房好，二手房无论楼龄、装修风格都不符合他，他认为有些土。结果成为别人家的。

还有，龙湖天宸原著，惠州第一中学附属金山湖学校附近 没有这样的大社区，有叠墅、小高层、高层等产品组成。 我也拍了不少探盘视频。大家都知道这小区价格蛮高，维持在14000元/㎡。

有一说一，从外面看龙湖天宸原著很密集的样子，实际上，小高层再到叠墅区，园林植被多样化，保养得很好，居住舒适度还不错。

有粉丝想找小高层产品，因为历史成交过一套一楼单价才11000元/㎡，想以此为参考价，那就难找。

最近，小区成交了一套一楼小高层房源，125㎡实际成交价13000元/㎡，还不满两年，需要增值税。

可见，业主急售，但不至于11000元/㎡。

还有保利天汇挂了一套100平房源，成交价还不到97万，算起来单价才9000多。

（四）

大家有没有发现，这些房源都是因为业主急售。有些房源挂了200多天，业主终于按捺不住，低价出售。也有的一挂上来就是低价，真正急售，不跟买家拉锯战，不像市场卖衣服一样，来来回回几个回合了。

直接来个全小区最低价，要的就赶紧成交！

由此，买家真喜欢这个小区，第一步先看房，第二步关注喜欢的房源，留意动态变化，第三步找个靠谱中介，最后帮你砍价。

但是，买家要有想买的打算，如果犹犹豫豫，或者“ 想要既要还要 ” ，那注定上面所讲都帮不了，你也很难这种抢到这种急售房源。

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