北京房产律师：婚前宅院婚后修葺，主张变夫妻共同财产，法院不认可！

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一、案情介绍

被继承人王建军（2022 年 11 月 4 日去世）与史兰（2012 年 2 月 23 日去世）原系夫妻关系，二人育有一子王浩（原告）；王建军的父母均先于其去世，王丽（原告）系王建军的胞妹。2014 年 6 月 25 日，王建军与刘芳（被告）再婚，二人婚后无子女。

（一）宅院基本情况

王建军在北京市房山区 xx 镇 xx 村有一处宅院，分为一号宅院（前院）和二号宅院（后院）：

一号宅院（前院）：院内有南房 7 间、西房 4 间、北房 5 间，房屋建于 1999 年左右，系王建军与史兰婚姻存续期间建造（王建军与刘芳婚前财产）；

二号宅院（后院）：院内有北房 4 间、东耳房 1 间、东房 2 间、门庭 1 间、西房 2 间，房屋建于 1984 年左右，同样是王建军与史兰婚前共同建造（王建军与刘芳婚前财产）。

（二）核心事实与争议

房屋修葺争议：王建军与刘芳再婚期间，对两处宅院进行过修葺。刘芳主张 “前院房顶置换、地面硬化、墙面粉刷、围墙加高、加装水电 / 厕所 / 洗澡间、更换门窗，后院屋顶置换、建晾台、做防水、线路改造”，花费超 30 万元，认为前院已变为夫妻共同财产；王浩、王丽仅认可 “前院更换屋顶、改电”，不认可其他修葺内容，也不认可房屋性质变更。

遗嘱与赠与文件争议：

王浩、王丽提交 2021 年 6 月 21 日王建军的自书遗嘱及赠与书，遗嘱约定 “二号宅院北房东侧 2 间、东耳房 1 间、东房 2 间由刘芳居住至去世，北房西侧 2 间、西房 2 间由王浩继承；前院全部房屋赠与王丽”，并提交视频佐证；

刘芳提交 2016 年 6 月 5 日王建军的《赠送证明书》，约定 “二号宅院北房东侧 2 间、东耳房 1 间、东房 2 间赠与刘芳，产权归其所有”；

双方均申请对对方提交文件中王建军的笔迹进行鉴定，但因样本材料不足，两家鉴定机构均终止鉴定，无法通过鉴定确认笔迹真实性。

其他关键事实：2022 年 11 月 29 日，王丽与刘芳的录音显示，王丽在法定期间内表示接受前院的赠与；王浩、刘芳的户籍在涉案宅院，王丽的户籍为该村非农业户口。

二、双方诉求

（一）原告王丽、王浩诉求

判令北京市房山区 xx 镇 xx 村一号宅院（前院）及院内南房 7 间、西房 4 间、北房 5 间由王丽继承；

判令北京市房山区 xx 镇 xx 村二号宅院（后院）及院内北房 4 间、东耳房 1 间、东房 2 间、门庭 1 间、西房 2 间由王浩继承；

本案诉讼费由被告刘芳承担。

（二）被告刘芳答辩意见

不同意全部诉讼请求；

主张一号宅院（前院）因婚后重大修葺、出资，已变为自己与王建军的夫妻共同财产；

主张二号宅院（后院）应按自己提交的《赠送证明书》，由自己享有一半份额。

三、裁判结果

位于北京市房山区 xx 镇 xx 村二号宅院（后院）北房东侧 2 间、东耳房 1 间、东房 2 间，由被告刘芳居住使用至其去世；居住使用期间，刘芳与原告王浩共用院内东侧门庭；刘芳去世后，上述房屋由原告王浩继承；二号宅院（后院）北房西侧 2 间、西房 2 间，由原告王浩继承；

位于北京市房山区 xx 镇 xx 村一号宅院（前院）北房 5 间、西房 4 间、南房 7 间，由原告王丽继承；

原告王浩于本判决生效后十日内，给付被告刘芳房屋维护费用 10000 元；

原告王丽于本判决生效后十日内，给付被告刘芳房屋维护费用 30000 元。

四、法院说理

（一）法律适用

本案适用《中华人民共和国民法典》关于继承、遗嘱效力、遗赠、夫妻共同财产的相关规定，具体包括第一千一百二十三条（继承方式）、第一千一百二十四条（遗赠接受期限）、第一千一百三十三条（遗嘱处分个人财产）、第一千一百四十二条（多份遗嘱冲突处理）等。

（二）遗嘱与赠与文件效力认定

双方提交的文件均为原件且无明显瑕疵，王浩、王丽提交的遗嘱及赠与书（2021 年）有视频佐证，刘芳提交的《赠送证明书》（2016 年）无相反证据推翻，故对三份文件的真实性均予以确认；

根据《民法典》第一千一百四十二条，“立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准”。2021 年的遗嘱及赠与书时间晚于 2016 年的《赠送证明书》，应视为王建军的最终意思表示，遗产分割以 2021 年文件为准；

王丽提交的录音证明其在 “知道受遗赠后六十日内” 明确表示接受前院赠与，符合《民法典》第一千一百二十四条规定，故王丽有权继承一号宅院（前院）。

（三）房屋所有权性质认定

一号宅院（前院）、二号宅院（后院）均建于王建军与史兰婚姻存续期间，系王建军的婚前财产（与刘芳再婚前财产）；

刘芳主张 “修葺后变为夫妻共同财产”，但修葺行为仅属于 “房屋添附”（如换屋顶、改水电），未改变房屋原始所有权归属，故对该主张不予支持；

史兰去世后，其名下房屋份额应由王建军、王浩共同继承，但王浩认可 2021 年遗嘱内容，视为放弃自身继承份额并追认王建军的处分行为，法院予以确认。

（四）房屋维护费用补偿认定

结合刘芳提交的证据，可确认其与王建军婚姻期间确实对两处宅院进行过维护，支出属于夫妻共同支出，刘芳应获得相应补偿；

一号宅院（前院）由王丽继承，考虑修葺范围及花费，酌定王丽补偿刘芳 30000 元；

二号宅院（后院）由王浩继承，且刘芳对部分房屋享有 “居住至去世” 的权利，酌定王浩补偿刘芳 10000 元。

综上，原告王丽、王浩的主要诉求具有事实和法律依据，法院依法作出上述判决。