天津
月末，天津土地市场又有新动向了。
北辰青光镇上架了一宗新地，宝坻城北时隔四年出让了一宗新宅地！
北辰区真是要接连卖地了。
北仓板块出让两宗地块，10月29日，青光镇板块上架了一宗新宅地。
该宗地土地编号为津辰青(挂)2025-008号，位于北辰区光兴道与池青路交口东南侧。
其四至范围为：东至湖青路，南至光照道北侧公园绿地，西至池青路东侧公园绿地，北至光兴道。
出让土地面积80540.6平米，分为A、B两个子地块。
A地块，规划用地为49469.9平米，容积率为1.2，建筑面积为59363.8平米。
B地块，规划用地为31070.7平米，容积率为1.2，建筑面积为37284.8平米，其中包含3200平米商业服务网点。
土地用途为城镇住宅、商业服务业。
挂牌起始价为5.3亿元，折合起始楼面价为5484元/平米。
值得关注的是，该地块非常低密，容积率仅有1.2，都能做出别墅产品。
目前，青光镇板块有两个楼盘在售。
一曲天辰，在售小高层和洋房。
小高层，面积为78、95平米，均价1万/平米；
今年9月份刚刚交付。
一曲天辰实景图
洋房在售110平米，均价1.3万/平米，预计2026年6月底交房。
曲江城发贞观序，是一个全架空的纯洋房社区。
在售洋房99、117、128、140平米，均价1.2-1.4万/平米。
预计2027年6月交房。
10月30日，宝坻城北津宝（挂）2025-004号地块由天津泛洋建设开发有限公司底价摘得。
位于宝坻一中南侧，周边多为现状住宅。
该地块容积率2.0，总建筑面积50725平米。
成交总价1.54亿元，成交楼面价约3037元/平米。
这个地块的位置，还算核心，周边有学校、商业等资源，配套相对成熟。
宝坻城北楼市最近几年太冷清了，成交量不高。
目前在售为冠城乐治新邸，签约单价9000-12000元/平米。
板块还在城镇化过程中。
反而宝坻城南板块，成交量常年爆表，一个板块能撑起一个区的成交量。
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