南开旁，罕见“换代真空区”直接跃级了！

从2021年住宅公建化政策放开至今，短短几年间产品迭代速度远超以往，4.0架空层住宅已成为市场新宠。

截至目前，新一代产品在市场的各区域新盘占比已经达到50%左右。

但是，还真有一个板块，目前新一代的产品存在着市场空白，而且紧邻着南开区！

这个板块就是海泰高新区。

不过，这一局面马上就要终结了。

新城·万青云启来了，作为新一代架空层产品入驻海泰板块，即将为板块的住宅树立新的里程碑！

“跨越式”升级

需要明确的是，新城·万青云启不是迭代，而是换代！

大多数板块目前正在进行的是以三代为基础的产品迭代。

3.0、3.1、3.2……框架不变，仅仅是内容上的微调。

但项目不一样，它的意义在于板块完成二代到4.0产品的“跨越式”升级，不论形制还是品质，都具有颠覆性。

要知道，新城此前深耕武清做了不少标杆性产品。

从玺樾春秋，到品阅万澜，近些年新城在产品力上的跃升肉眼可见。

新城·万青云启作为进入主城的第一个项目，势必要在产品力上打出名气。

所以，项目要打起十二分精神，做出对标全市水准的产品力。

而且，项目在主城范围内有一个特殊的优势。

行政上，海泰高新区属于滨城，在建筑规范上具备政策上的红利。

地域上，紧贴南开，能吸引主城的“增量”，适合开展供给侧的诱惑。

这就造成项目在板块内的产品优势是断崖式的，整体设计相当惊艳。

我们拿到了一手资料，从地块、公区、外檐、户型等方面多维剧透！

被“隐”起来的社区

业主的生活，虽然需要繁华多样，但也不想被过分打扰。

以至于，房企在地块的排布上开始追求“闹中取静”。

新城·万青云启的四至就是一道“天然屏障”。

新城·万青云启区位图

社区北侧规划了3000平米的云朵公园，并与河景对望，提升居住的“绿色指数”，同时也阻隔了市政路带来的噪声干扰。

西侧是项目社区门庭，沿街展面高达约58米，呈现出五星级酒店的规格。

设计上进行退线处理，腾挪出景观前场，并进行高规格的地面铺装，配置了水景+艺术级雕塑，两侧种植了迎宾感十足的绿植，极大程度营造出业主的归家仪式感。

值得一提的是，项目在选材上投入重金。

像景泰蓝以及阿富汗白冰玉，其价值超越普通石材，不仅仅在造价上是普通项目不可比拟的，更是为业主彰显出恢弘大气的归家仪式感，同时强化了社区的“隐奢”属性，打造出板块内的地标级建筑。

新城·万青云启效果图

新城·万青云启效果图

新城·万青云启效果图

地块东侧更加重磅，为12年制的天津外国语学区。

早在前年，这所学校就已经招生运营了，2025年更是招生火爆。

先不说小外在天津教育界举足轻重的地位，单就板块来说这所学校已经成为城市西部最大的人口虹吸点之一。

要知道，海泰高新区有着大量的高端产业人口，大多数都是年轻群体，对于学区的需求不仅多而且高。

而且，城市西部基本没有主打教育的板块，这就造成了海泰高新区板块在教育层面是具有唯一性的。

更何况，小外这样的重点校“自带流量”，在一定程度上能够带动增量快速进入。

对项目来说，目送式教育已经OUT了，翻墙式教育才是“学区房”的最高境界。

在板块中，已经没有比新城·万青云启更方便的盘了。

整体来看，社区周边不仅依靠建筑物进行物理隔离，还满足了业主不同维度的需求。

一举多得！

“海派风格”贯穿到底

不论是门庭、会所，还是园林，新城·万青云启都将“海派风格”一以贯之。

海派风格的精髓就在于生活的调性，既有中式的底蕴，也有西式的现代审美观。

这就是所谓的“中魂西技”。

在这样的顶层设计下，项目开启了一场外隐内奢的圈层生活。

1.5容积率的地块，整体架空开启立体生活，配备了4-11层的洋房产品，使得生活圈更加纯粹。

正是空间多样化的利用，给业主赋予了一种全新的生活方式。

【架空式泛会所空间】

会所的重要性日渐凸显，一方面它是品质生活的必需品，另一方面也是新一代产品生活场景的重要组成部分。

不论是结构上，还是功能性都能匹配当下业主日常需求。

项目约2000平米泛会所，成为业主休闲的度假村。

涵盖邻里交流、运动健身、亲子娱乐、阅读休闲等多重功能，营造出极其舒适的生活氛围。

同时，它也是一处邻里之间的社交场。

传统社区，都在一个“平面”上，邻里的交流主要集中在社区园林中，但受天气的影响很大。

泛会所，在享受惬意时光的同时，还能很好的规避社区生活的痛点，与室外空间进行联动，最大程度提升社区生活的质感。

叠加高定精装，让业主有一种宾至如归的感受，也成为居所中的“第二会客厅”，排面拉满。

新城·万青云启效果图

新城·万青云启效果图

新城·万青云启效果图

新城·万青云启效果图

【沉浸式下沉庭院】

由于架空形制的存在，项目还在社区中打造出私属感极强的下沉庭院。

利用高差围合出的下沉空间，呈现出水韵园林的松弛体验。

挺拔的绿植，低矮的灌木，叠加喷泉水系与石材的碰撞，整体的景观更具层次感。

酒店化的地面铺装，配置休憩卡座，业主静坐其中仿佛在度假。

更重要的是，当下快节奏的生活确实需要一处空间进行缓冲。

下沉庭院，真正可以让业主完成情绪上的转换，以最佳的状态进行居家生活。

只有在这里，才能让你感受到“同在一片天空，享受不同生活”的奇妙感受。

新城·万青云启效果图

【星光璀璨的入户大堂】

普拉达绿奢石景墙+香槟金色的铝板，色调与材质碰撞出的高级感油然而生。

不止如此，项目的入户大堂还配置了“星空顶”，以及优雅的迎宾拼花铺装。

其入户体验堪称“五星级”。

新城·万青云启效果图

内外兼修的生活场

每个板块的换代，都是颜值与功能的双重进阶。

新城·万青云启在这方面做得很彻底，包括在买房人“看不到”的地方都进行了细节化的处理。

毫无疑问，项目的建筑颜值在板块已经是天花板级别了。

约80%的玻璃立面切实感受到金钱在燃烧，通体晶莹剔透。

在此基础上进行了微边框设计，极大增加了户内的采光度。

同时，外立面选用约3毫米的厚阻燃铝板。

在涂料的选用上，项目更是经历了38次反复校色，其反射率仅为18%，晴天与阴天的色差能控制在1%以内。

精细化的处理，充分诠释了“颜值即正义”。

而内部户型的空间设计更见新城在产品创新上的“功底”。

首开的三款户型分别为建面约96平米、112平米和126平米三室。

作为板块中唯一具备下跃和阁楼的项目，也仅仅是基本操作。

真正炸裂的设计来自开放式阳台的设计。

对于拥有开放式阳台的项目来说，设计上主要有两种。

一种是奇偶错层设计，保证采光不被遮挡，但会使得建筑整体有些错乱；

另一种是减少进深，虽然采光不会被影响，但实用性会打折，有的干脆只能摆放一些物品。

但项目的设计很有意思，奇偶层采用的是南北双向铺排。

偶数层露台在北侧，奇数层在南侧。

既保证了采光，也不影响建筑颜值。

再来看空间设计。

新城·万青云启建面约96平米户型图

约96平米户型最大的亮点就在于空间与总价的平衡。

有一说一，小户型在设计中更偏向功能化。

同面积的老产品，往往会因为尺度的原因牺牲一部分功能。

尤其是在餐客空间，界限非常模糊。

产品创新之后，功能分割更加清晰。

同时，由于“后发优势”的存在，附加值空间会增加业主的实际使用面积，出房率大大提升。

典型的加量不加价，花一样的总价获得更大的空间。

尤其对于有学区和婚房需求的群体来说，这款户型性价比很高。

新城·万青云启建面约112平米户型图

约112平米的户型就融入了很多“黑科技”。

除了高附加值空间以外，还进行了飘窗功能化的处理。

尤其是主卧东侧位置，也进行了飘窗设计。

这样一来，女主人有了“自然采光”的梳妆台，行动不便的业主也可以实现坐浴，防止跌倒。

南向卧室的飘窗增加了居住的舒适度。

经典的“四叶草”布局，叠加宽厅设计，能够满足全生命周期。

相对来说，约112平米户型就是普改的首选。

新城·万青云启建面约126平米户型图

约126平米户型，既是改善的“黄金尺度”，又具备豪宅的平层感。

说三点：

独立入户

改善人群最为注重的就是生活的私密性。

所以，在设计上就配置了独立电梯厅，与其他住户互不干扰。

而且，电梯间的面积也不小，业主可以当作玄关使用。

巨幕宽厅

约7.05米的宽厅，搭配落地窗，达到了IMAX的级别，观景效果、采光度均属“满分”。

还能在视觉上提升整体的空间感。

无柱悬挑

主卧位置采用了无柱悬挑的设计，即270度曲面屏，视角更宽广，却也更挑战建造功底。

毕竟，这部分是没有实体墙进行支撑的，对结构、保温、防火都有极高的挑战。

这就倒逼项目要采用更好的材料，进行高成本投入。

这款户型就是典型的尺度提升品质的范本。

传统的产品设计，客厅大开间或多或少会挤压其他功能间的尺度。

但该户型做到了空间的合理分配，实现了居住平权。

独特的底盘支撑

有一说一，海泰高新区终于迎来了产品换代。

说到底，新城·万青云启在居住层面已经开始反哺板块价值。

不止在居住上，今年海泰高新区的城市价值也迎来多维提升，给项目提供了底盘支撑。

首先，高银117的复工。

“上合效应”实实在在给板块带来了红利，117大厦的复工就是标志性事件。

多年以来，117大厦都处于停滞状态，重启之后会产生一定的提振作用，商业、产业等方面会带来新的增量。

其次，教育优势。

我们刚刚也提到了城市西部没有主打教育的板块，项目周边小外的12年制学校就是里程碑式的存在，家长对于这所学校的认可度越来越高的同时，也强化了“学区”属性。

最后，成为南开的“平替区”。

海泰高新区是有地域优势的，处在楼市的“分界线”上。

南开的高房价劝退了很多买房人，按理说海泰高新区是可以承接大批需求的。

但是，缺乏的就是产品刺激。

新城相当于弥补了板块的空白，成为吸引全市买房人的“抓手”。

也就是说，南开旁在未来又会多一个楼市强手。

对市场有敏感度的买房人，需要重点关注海泰高新区板块，以及新城·万青云启。

因为，现在是市场和新盘最具性价比的时候，一旦“暴击”形成，价格红利就会消失。