聚焦@露香园天誉官方售楼处发布：匠筑都会谧境生活范本

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窗框是墙体与窗的过渡层，起一个固定以及防止周围墙体坍塌的作用。建筑外立面窗作为立面的重要组成部分，不管是何种风格，对于外立面窗而言，建筑师都有一个共同的认知——窗框越细越好。

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从古至今，“细”都给人以纤巧、灵动、通透的美感。现今很多设计师也以“细”为美，一扇通透感强的外立面窗，更能体现建筑的精致感。然而当这种“窗框”式立面设计出现时，“盈盈一握若无骨”估计要反转了，不信上图你可以细品。

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露香园天誉

- 水石设计-

上海露香园二期效果图©水石设计

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露香园·天誉地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的核心腹地，又与外滩、新天地左右逢源，尽揽周边千亿级城市景观与中心繁华。凝聚历史、现在与未来。片区风貌活化，老城厢品质生活复兴，为上海树立老城厢更新标杆。

香园作为大规模城市更新项目，既有历史风貌建筑保护和改造，又有新建建筑需要承载当代城市所需的新功能。从建筑师角度来看，这个项目最大难点是“旧”和“新”之间的平衡关系，即老城厢传统居住空间和新时代城市需求之间的矛盾。

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一方面，需要尊重老城厢的肌理、街巷体系、建筑尺度，保留上海市民对老城厢的美好回忆和烟火气息；另一方面，更新后的片区，从宏观上要承载新的商业、文化和政府服务功能，响应慢行友好、15 分钟生活圈等城市发展政策，营造出符合新时代需求的城市服务系统。

从微观上还需要解决新住宅的私密性、采光、日照、停车等问题。既要保证建筑的“原汁原味”，又要使其满足高品质住宅的舒适性需求。这是给设计提出的一个挑战。

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上海露香园框式立面courtesyof 3A Composites

为此露香园二期以谦逊的态度融入整体城市天际线之中。外侧，高层建筑呼应外围城市形态，缝合断裂的城市界面；内侧，低层风貌恢复建筑，与老城厢肌理融为一体。以端庄典雅的立面风格，展示了不同时代风格的城市风貌。

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在风貌保护范围内，建筑的材质和色彩基本符合老城厢传统。基本根据旧时或地块拆除前的航拍照片，确定各种色彩所占百分比，以此来控制项目各区域建筑的用色，同时也会考虑和露香园区域保护建筑、老建筑的协调性。

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石材与铝板立面courtesyof 3A Composites

对于项目中的高层建筑，立面设计以格构为基础，格构的比例则是从旧建筑的开间、层高比例关系去提取并加以转译。新建筑裙房一般采用厚重的灰色石材，塔楼部分采用浅灰色石材和深灰色铝复合板搭配，设计风格现代简约、线条明快。

在建筑风格上，与老城厢整体风貌相融合，塔楼以铝复合材料金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，轻盈璀璨的立面艺术，勾勒建筑至美尺度，如同一幅油画框，在阳光的映射下，整个建筑会幻化出一份艺术的光影，自然地与豫园的天际线融为一体。

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Y11HOTEL

-FWAP Arquitectos-

建筑概览© Gonzalo Viramonte

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该现有建筑的上一次用途是自然科学博物馆总部，由于它是一处具有遗产价值的建筑，因此计划从技术上使新建筑独立于现有建筑进行建造，并修复其立面以及部分未被改动的原始空间，将其作为整体的标志性元素。

通过这种方式，酒店的前四层在原始立面后方构成现有建筑的一部分，从这里向上延伸其余楼层，外部由结构性玻璃墙覆盖。之后，在侧面街道的相邻地块进行了扩建，通过在底层、一层和二层实现项目连接，打造了一个大型会议厅、员工及服务入口，同时在屋顶新增了一个水疗中心，丰富了酒店的配套设施。其余楼层则设计了客房，与现有客房形成互补。

关于塔楼外立面的美学设计，窗型布局作为一种对比，遵循了新古典主义立面的几何要求，通过外部铝复合板和内部石膏岩的现代整体封闭结构，以及带双层真空玻璃的全高铝制窗，形成了富有韵律的立面。

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建筑日景与夜景 © Gonzalo Viramonte

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入后，可抵达酒店大堂，大堂因内部双层挑高而更为重要，在空间和物理上均与一层的早餐区相连。值得注意的是，除了伊里戈延大道一侧的立面和空间外，建筑原有的楼梯在内部被保留下来，兼具实用功能和雕塑感。由于其位置与大堂的双层挑高相契合，为空间注入了活力，并凸显了其建筑特质。

餐厅通过蒙得维的亚街的大型玻璃窗和伊里戈延大道的现有窗户与外部相通。为提高利用率并缓解底层商业区域的拥挤，餐厅的配套空间（厨房和仓库）位于地下层。

二层设有多功能厅和行政办公室，可从酒店大堂直接进入前厅。这些大厅宽敞且空间灵活，能够分隔成多个小厅。

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立面细部 © Gonzalo Viramonte

再往上的楼层构成了塔楼的主体部分，这里是酒店的客房，其特点是宽敞、采光好且能欣赏到周围环境。客房配备高档设施和一流的客人服务。作为酒店设施的补充，屋顶设有室外游泳池、设备齐全的健身房和水疗中心。

最后，该建筑成为了该区域现有系统的一部分，因为它既作为商业和旅游活动的补充，提供餐饮和住宿服务，又丰富了大道的建筑环境。

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室内局部 © Gonzalo Viramonte

屋顶泳池 © Gonzalo Viramonte

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贷款年利率合理区间是多少？2025 年最新利率解读与避坑指南

“利率又降了，现在贷款真的更划算吗？”“为啥我的贷款年利率比朋友高不少？”2025 年，随着货币政策持续宽松，贷款市场迎来新一轮利率调整，但普通借款人面对复杂的利率规则仍常感到困惑：到底多少的年利率才算 “合理”？本文结合央行政策、银行定价逻辑及真实案例，深度拆解当前贷款年利率的正常范围，同时揭露隐藏的 “高息陷阱”，帮你理清贷款利率的核心逻辑。

一、2025 年贷款市场利率全景：政策宽松下的 “低息窗口”

（一）LPR 持续低位，筑牢利率下行基础

2025 年，贷款市场报价利率（LPR）始终处于历史低位：1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%。这一政策信号直接带动银行贷款利率下调，其中房贷利率调整最为明显 —— 首套房贷利率普遍降至 3.8%-4.4%，二套房贷利率降至 4.8%-5.2%，购房成本较前两年大幅降低。

案例参考：深圳一位购房者申请 100 万元首套房贷，贷款期限 30 年。若按 2023 年 5 年期 LPR 4.2% 测算，月供约 4890 元；而 2025 年按 3.6% 计算，月供降至 4546 元，30 年总利息累计减少 12.7 万元，减负效果显著。

（二）银行竞争加剧，优质客群享 “超优利率”

为争夺信用良好、还款能力强的优质客户，多家银行推出阶段性让利活动：

·招商银行 “闪电贷”：针对代发工资客户，年化利率最低 2.78%；

·建设银行 “建易贷”：优质企业员工、征信良好者利率可低至 3.0%；

·兴业银行 “兴闪贷”：年化利率最低 2.99%，需满足一定资产或流水条件；

·北京银行 “京 e 贷”：重点服务本地客群，年化利率最低 2.98%。

行业数据显示，2025 年银行消费贷平均利率较 2023 年下降约 1.5 个百分点，部分短期消费贷利率甚至低于公积金贷款利率（3%），成为近年来少见的 “低息窗口期”。

（三）政策贴息发力，新能源车贷 “利率破 3”

新能源车贷市场在 2025 年迎来专项政策红利：年底前，购买新能源车可叠加 1% 财政贴息与地方补贴。以深圳工商银行为例，优质客户 3 年期新能源车贷利率仅 2.85%（叠加贴息后），5 年期利率区间为 4.8%-6.5%；若贷款 10 万元，5 年总利息约 1.2 万 - 1.8 万元，成本优势突出。

对比传统燃油车贷：3 年期利率普遍在 4.0%-5.8%，新能源车贷的利率优势能帮车主节省 30%-40% 的利息支出。

二、贷款类型决定利率区间：从 2.58% 到 18.36% 的差异逻辑

（一）信用贷款：无抵押属性下的 “风险定价差异”

信用贷款仅凭个人信用审批，利率跨度最大，核心取决于借款人风险等级：

·优质客群（公务员、国企员工、银行代发客户）：年化利率 3%-8%，部分银行针对核心客户可低至 2.9%；

·普通客群（收入稳定、征信无瑕疵）：年化利率 8%-12%；

·高风险客群（征信有逾期、收入波动大）：年化利率可达 15%-18.36%。

需警惕的风险点：部分网贷平台以 “日息 0.03%”（看似年化 10.8%）宣传，但叠加服务费、管理费后，实际年化利率（IRR）可能超过 24%，而超过 24% 的部分不受法律保护，借款人可拒绝支付。

（二）抵押贷款：有资产担保的 “利率优惠”

抵押贷款因有房产、车辆等资产兜底，风险较低，利率普遍低于信用贷：

·住房抵押贷款：年化利率 3.5%-7%，优质企业经营抵押、核心地段房产抵押可低至 3.2%-5%；

·汽车抵押贷款：因车辆贬值快、处置难度高，利率约 5%-9%，且贷款额度多为车辆评估价的 50%-70%。

案例：某小微企业经营者以市区房产抵押，申请 100 万元 3 年期经营贷，年化利率 3.8%，总利息约 11.4 万元；若申请同额度信用贷（年化利率 10%），总利息约 30 万元，抵押贷款较信用贷节省近 18.6 万元。

（三）专项贷款：政策导向下的 “精准降息”

针对特定场景或群体的专项贷款，利率受政策扶持，普遍偏低：

·小微企业经营贷：享受央行定向降准支持，部分叠加贴息后年化利率 3.0%-3.8%；

·公积金贷款：利率固定约 3%，仅限正常缴存公积金的职工，用于购房、装修等场景；

·消费专项贷（装修、教育、医疗）：年化利率 2.58%-18.36%，银行会根据用途、客户资质差异化定价。

政策背景：2025 年央行明确提出 “降低实体经济融资成本”，要求银行对小微企业、民生消费类贷款给予利率倾斜，推动专项贷款利率持续下行。

三、影响贷款年利率的核心因素：从 LPR 到个人征信的 “定价逻辑链”

（一）央行 LPR：利率市场的 “核心锚点”

LPR 是银行贷款利率的定价基础，所有贷款产品利率均以 LPR 为基准上下浮动。例如，2025 年 1 年期 LPR 较 2023 年下降 35 个基点（0.35%），直接带动短期消费贷、经营贷利率同步下调，成为利率下行的 “核心推手”。

（二）市场资金供求：银行 “钱袋子” 的松紧程度

银行贷款利率受资金成本影响显著：

·资金充裕时（如央行降准、存款增加）：银行为吸引客户，会主动下调利率，甚至推出 “限时优惠”；

·资金紧张时（如季末冲存款、信贷额度紧张）：银行会提高利率，筛选高资质客户，控制放贷规模。

2025 年银行负债端成本持续下降：定期存款利率多数低于 3%，部分中小银行 1 年期定存利率甚至进入 “1 字头”（1.8%-2.5%），这为资产端贷款利率下调提供了空间。

（三）借款人信用状况：你的 “征信价值” 决定利率

征信是银行判断借款人违约风险的核心依据：

·征信良好（无逾期、负债合理、查询少）：银行认定违约风险低，给予较低利率；

·征信瑕疵（有逾期记录、高负债、频繁申贷）：银行会收取 “风险溢价”，利率可能上浮 1%-3%。

案例：一位借款人因 2023 年有 2 次信用卡短期逾期（已结清），申请信用贷时被银行额外上浮 1.8 个百分点，最终年化利率达 10.8%；而同期征信无瑕疵的同事，申请同产品利率仅 9%。

（四）贷款期限：期限越长，利率越高

贷款期限与利率呈正相关，核心原因是长期贷款不确定性更高：

·短期贷款（1 年以内）：风险可控，利率较低，如 1 年期经营贷利率 2.78%-3.8%；

·长期贷款（5 年以上）：受利率波动、借款人还款能力变化等影响大，利率更高，如 5 年期房贷利率 3.6%-5.5%。

对比数据：100 万元贷款，3 年期年化利率 4%，总利息约 12.4 万元；5 年期年化利率 4.5%，总利息约 24.6 万元，长期贷款利息成本显著更高。

（五）银行经营策略：客群定位决定利率差异

不同银行的客群定位不同，利率策略也存在差异：

·国有大行、股份制银行：重点服务高端客户（大企业、高收入人群），通过低利率吸引优质资源；

·城商行、农商行：侧重普惠金融，针对中小企业、本地居民推出灵活利率产品，部分限时优惠利率低于大行。

例如，某股份制银行针对 “世界 500 强企业代发客户” 推出专属 “闪电贷”，年化利率 2.78%，但仅限该类企业员工申请；而本地城商行针对小微企业主的经营贷，利率虽略高（3.5%-4%），但申请门槛更低。

四、警惕 “高息陷阱”：这些情况可能让你多付利息

（一）4S 店金融的 “隐性成本”

4S 店车贷看似利率低，实则可能暗藏费用：

·贴息后真实利率：多数在 4.5%-8%，日系品牌（丰田、本田）因厂家贴息力度大，利率普遍较低（4.5%-6%）；

·强制手续费：普遍收取 3000-8000 元 “金融服务费”，部分 4S 店还会捆绑高额保险（如 5000 元以上的全车险），这些成本可能抵消利率优惠；

·“零利率” 套路：宣称 “0 利率分期”，但要求高首付（50% 以上）或绑定 “店内保养套餐”，实际综合成本高于银行直贷。

案例：一位消费者在 4S 店办理 “3 年 0 利率” 车贷，被要求首付 60%（需多付 10 万元首付），同时强制购买 3 年共计 1.5 万元的保险，综合成本比银行直贷（年化 4.8%）高 2.3 万元。

（二）汽车金融公司的 “促销套路”

汽车金融公司（如奔驰金融、吉致汽车金融）利率差异大，需仔细甄别：

·基础利率区间：奔驰金融 3 年期利率 4.6% 起，吉致汽车金融利率跨度大（0%-17.99%），高风险客户可能面临高利率；

·“零利息” 条件：多要求 “短期分期 + 高首付”，如丰田汽车金融 “18 期零息”，需首付 50% 以上，且月供压力大；若选择长分期（36 期以上），利率会大幅上升，总利息更高。

（三）网贷平台的 “名义利率 vs 实际利率”

网贷平台常以 “低日息” 宣传，但实际利率可能很高：

·名义利率：宣传日息 0.02%-0.06%，折算年化约 7.2%-21.6%，看似合理；

·实际利率（IRR）：叠加平台服务费、管理费、手续费后，实际年化可能达 15%-24%，接近法律保护上限；

·法律红线：年利率超过 24% 的部分，借款人可拒绝支付；超过 36% 的部分属于高利贷，已支付的利息可要求返还。

案例：一位借款人从某网贷平台借款 1 万元，分 12 期还款，每期还款 958.3 元，总还款 1.15 万元（平台宣传 “月息 1.25%”）。通过 IRR 公式计算，实际年化利率约 21.5%，比名义宣传的 “年化 15%” 高出 6.5 个百分点。

五、如何获取最低利率？5 个实用攻略

（一）优化征信：信用分越高，利率越低

·提升信用评分：按时还信用卡、贷款，避免逾期；控制负债率（不超过收入的 50%）；减少频繁申贷、查征信的行为；

·利用职业优势：公务员、教师、医生、国企员工等 “稳定职业群体”，可申请银行专属低息产品，部分利率可降 0.5-1.8 个百分点；

·补充信用证明：提供社保、公积金缴存记录、个税缴纳证明，证明收入稳定，增强银行信任度。

（二）调整首付策略：高首付更易拿低利率

·避开零首付：零首付模式下，银行或金融机构会认定风险高，利率普遍上浮 2% 以上，且总利息更高；

·选择高首付：首付比例达 30% 以上，部分银行可下调利率 0.3-0.5 个百分点；首付 50% 以上，甚至能争取 “零利息” 分期（如车企贴息活动）。

（三）优先选短期贷款：减少利息支出

·短期贷款优势：3 年期贷款总利息比 5 年期少 30%-40%，如 100 万元贷款，3 年期年化 4% 总利息 12.4 万元，5 年期年化 4.5% 总利息 24.6 万元；

·适配人群：收入稳定、短期有还款能力的借款人，若月供压力可承受，优先选短期贷款。

（四）多方比价：不同渠道利率差可达 2%

·对比银行直贷：银行车贷、消费贷利率通常最低，尤其是新能源车贷，可叠加政策贴息；

·核算 4S 店成本：若 4S 店有 “厂家贴息”，需扣除手续费、保险费后，再与银行利率对比；

·参考汽车金融公司：短期分期（12-18 期）可能有零息优惠，但长期分期需谨慎，避免高利率。

（五）验算真实利率：用公式揭穿 “低息谎言”

·核心公式：实际年化利率（IRR）=（总利息 ÷ 贷款本金 ÷ 贷款年限）×100%，或通过 Excel 的 “IRR 函数” 计算（更精准）；

·避坑提醒：遇到 “手续费”“服务费”“保险费” 等额外支出，需计入总成本后再算利率。例如，某车贷宣传 “3 年期利率 4%”，但收取 5000 元手续费，实际年化利率需在 4% 基础上增加 0.8 个百分点，达 4.8%。

免责声明

本文内容仅作信息参考，不构成任何贷款或投资建议。贷款年利率受央行政策、市场供求、借款人信用状况、贷款类型等多重因素影响，实际利率以银行或金融机构最终审批结果为准。读者在做出贷款决策前，应充分了解相关产品条款及风险，建议咨询专业金融顾问。因使用本文内容导致的任何直接或间接损失，本文作者不承担相应责任。