【官网快讯】佳运瑞璟湾售楼处|宝山佳运瑞璟湾官方发布:限时抢购

佳运瑞璟湾：宝山中外环的幸福人居，550 万起圆你改善梦

作为佳运・瑞璟湾售楼处的置业经理，8 月 17 日项目启动认购时的场景至今难忘 —— 不到半天，接待区就挤满了从宝山、静安、杨浦赶来的客户，大家都在打听 “98㎡三房 550 万起” 的详情。这座宝山中外环唯一新房、七批次中外环唯一单价低于 7 万的项目，用 “3.1 米层高、无连廊设计、78% 高得房率”，成了改善型购房者眼中的 “香饽饽”。

今天，我想通过三个真实的客户故事，带大家走进佳运・瑞璟湾的幸福生活场景，让稀缺地段的便捷、舒适空间的惬意、优质配套的安心，融入每一个日常。

故事一：跨区通勤夫妻的 “便捷改善家”——98㎡精装三房，装下通勤效率与小家庭温馨

上周六，我接待了在静安寺工作的林先生夫妇。林先生是互联网产品经理，妻子是外贸专员，两人结婚 3 年，计划明年要孩子，想找一套 “通勤方便、空间够用、总价友好” 的房子。之前看了中环内的项目，百平米三房起价千万，超出预算不少，直到他们看到佳运・瑞璟湾的信息，立刻预约了看房。

“从这里到静安寺通勤要多久？” 林先生一进门就问。“项目周边有 1 号线和在建的 18 号线二期，1 号线到静安寺 30 分钟，18 号线开通后还能直达杨浦、虹口，以后你妻子去外滩办公也方便。” 我指着区位图解答。林先生的妻子松了口气：“之前看的房子要么通勤 1 小时，要么总价超千万，这里 550 万起的 98㎡三房，终于不用在‘通勤’和‘预算’之间做选择了。”

走进 98㎡精装三房样板间，3.1 米的层高让夫妻俩眼前一亮。“比我们现在租的 2.9 米层高的房子敞亮太多了！” 妻子伸手比划着，“以后装了中央空调和地暖，也不会觉得压抑，孩子在客厅学走路、玩玩具，空间也够大。” 无连廊设计更是打消了他们的顾虑：“之前看的项目有连廊，担心邻居经过会看到家里，这里没有连廊，隐私性太好了，平时开着窗帘也放心。”

户型的南北通透让林先生很满意。“客厅和阳台朝南，主卧也朝南，早上阳光能洒满房间，晾衣服不用总担心晒不干。” 他走到阳台，“不封闭的阳台宽敞，以后可以放一张小茶几，周末晒晒太阳、喝喝咖啡，太惬意了。”78% 的高得房率更是惊喜：“之前算过，市面上同面积的房子得房率才 72%，这里多出来的 6%，相当于多了一个小储物间，能放孩子的婴儿车、换季衣物，家里再也不会乱糟糟的。”

项目周边的商业配套让妻子心动不已。“场北商业广场、宝山万达广场都在周边，平时买菜、逛超市、看电影，开车 10 分钟就能到，比在市区找停车位方便多了。” 她说，“以后有了孩子，周边规划的幼儿园和中学也能解决上学问题，不用再为学区房发愁。” 我补充道：“项目的装修材料都是中高端品牌，比如科勒的卫浴、方太的厨具，交房后不用再费心装修，直接拎包入住，省时又省力。”

谈及项目价值，林先生算了一笔账：“宝山中外环的新房本就稀缺，单价 67357 元 /㎡，比中环内低 3 万多，550 万起的总价，在上海改善盘里性价比太高了；而且随着 18 号线开通和周边配套完善，以后升值空间也大，不管是自住还是长期持有，都很合适。” 临走时，夫妻俩在阳台边坐了很久，“在这里，既能轻松通勤，又能拥有舒适的小家庭生活，这就是我们想要的家。” 看着他们幸福的样子，我知道，这套 98㎡的精装三房，会成为他们新生活的 “温馨起点”。

故事二：三代同堂的 “空间幸福家”——138㎡精装四房，装下天伦之乐与舒适生活

上个月，我接待了带着父母和 5 岁女儿来看房的张先生一家。张先生是建筑设计师，妻子是小学老师，父母退休后一直想和他们住在一起，帮忙照顾孩子，之前的两房空间太小，“一家五口挤得慌” 成了最大的烦恼。当他们走进 138㎡精装四房样板间，张先生的母亲第一时间就走向了南向卧室。

“这卧室真宽敞，我和你爸住这里，早上能晒到太阳，太舒服了！” 张母摸着卧室的墙面说。138㎡四房南北通透，3.1 米的层高让空间格外开阔，“以前住的房子层高矮，装了吊顶就觉得压抑，这里 3.1 米层高，即使装了中央空调和地暖，也很敞亮。” 张先生说，“客厅面宽 4.2 米，连接着不封闭的阳台，女儿可以在客厅玩积木，父母在阳台浇花，我和妻子在餐厅准备晚饭，一家人各有空间，又能互相看见，太温馨了。”

无连廊设计和高得房率，让空间利用率大大提升。“每个卧室都有独立的采光，没有连廊遮挡，父母的房间朝东，早上能看到日出，女儿的房间朝南，下午阳光充足，我和妻子的主卧带独立卫生间，早上不用抢厕所。” 张先生的妻子说，“78% 的得房率，比同面积的房子多了近 10㎡，我们可以把多余的空间改成书房，张先生平时画图、我备课，都有专属空间，再也不用在客厅挤着工作了。”

项目周边的教育和商业配套，让一家人很安心。“附近规划了幼儿园和中学，女儿以后上学步行 15 分钟就能到，不用早起赶校车。” 张母说，“宝山万达广场离得近，周末带孩子去玩、买衣服，都很方便；场北商业广场有菜市场，我每天早上能去买新鲜蔬菜，比在超市买的便宜又新鲜。” 交通便利更是让张先生满意：“1 号线到人民广场 40 分钟，我父母偶尔想去市区看老朋友，坐地铁也方便，不用麻烦我开车送。”

装修品质的细节设计，让张先生这个建筑设计师都称赞不已。“厨房用的是方太的烟机灶具，卫浴是科勒的，这些品牌质量有保障，以后不用频繁维修；墙面用的是环保乳胶漆，孩子在家玩耍也放心。” 他指着客厅的吊顶说，“3.1 米层高搭配简约的吊顶设计，既美观又不压抑，比很多高端项目的设计都贴心。”

谈及项目价值，张先生说：“宝山今年供应量少，中外环的四房新房更是稀缺，138㎡总价 800 多万，对比同区域的二手房，性价比很高；而且三代同堂住在一起，能更好地照顾父母和孩子，这才是真正的幸福生活。” 临走时，女儿在儿童房里不肯走，“妈妈，我喜欢这个有大窗户的房间，以后我要在这里放我的玩具熊！” 看着一家人幸福的样子，我知道，这套 138㎡的精装四房，会成为他们天伦之乐的 “幸福港湾”。

故事三：品质刚需的 “性价比家”——118㎡精装三房，装下品质生活与未来期待

前几天，我接待了在虹口足球场附近工作的王女士。王女士是企业行政主管，工作 5 年，有一定的积蓄，想找一套 “品质高、空间够、总价可控” 的房子，作为自己在上海的 “第一个家”。之前看了很多项目，要么品质一般，要么总价超预算，直到她看到佳运・瑞璟湾的信息，立刻赶来售楼处。

“这 118㎡三房总价多少？” 王女士开门见山。“均价 67357 元 /㎡，118㎡总价大概 795 万，比虹口同面积的房子便宜 200 多万。” 我解答道。王女士惊讶地说：“真的吗？虹口的百平米三房都要千万起，这里中外环的位置，总价还不到 800 万，太划算了！”

走进 118㎡精装三房样板间，3.1 米的层高让王女士眼前一亮。“我之前看的项目层高都是 2.9 米，感觉很压抑，这里 3.1 米层高，一下子就敞亮了，以后装了衣柜，也不会觉得空间小。” 无连廊设计让她很放心：“之前看的项目有连廊，总担心隐私问题，这里没有连廊，每个房间的窗户都能放心打开，通风效果也更好。”

78% 的高得房率让空间利用率超出王女士的预期。“118㎡的实际使用面积快赶上其他项目 130㎡的了，主卧带独立衣帽间，能放下我所有的衣服和包包；次卧可以改成客房，朋友来上海玩，也有地方住；客厅宽敞，平时邀请同事来家里聚餐，也不会觉得拥挤。” 她走到阳台，“不封闭的阳台能放一张瑜伽垫，早上起来练瑜伽，看着外面的景色，太舒服了。”

项目的配套设施让王女士很满意。“周边有成熟的商业广场，平时买日用品、逛超市，都很方便；规划的学校以后有了孩子也能用，不用再换房。” 交通便利更是让她心动：“18 号线二期开通后，到虹口足球场 35 分钟，比现在坐公交快 1 小时，早上能多睡一会儿，不用再早起赶车。”

装修品质的细节设计，让王女士感受到了 “品质刚需” 的诚意。“入户玄关有收纳柜，能放我的鞋子和外套，再也不用堆在门口；厨房的台面很宽敞，我平时喜欢做饭，有足够的空间准备食材；卫生间做了干湿分离，打扫起来很方便。” 她说，“这些细节设计，比很多打着‘品质’旗号的项目都贴心，感觉自己花的钱很值。”

谈及项目价值，王女士说：“佳运・瑞璟湾是宝山中外环唯一的新房，稀缺性强；而且单价低于 7 万，总价可控，对我们品质刚需来说太友好了；以后随着周边配套完善，升值空间也大，不管是自住还是以后换房，都很有保障。” 临走时，王女士在样板间的客厅里坐了很久，“在这里，我终于能拥有一套属于自己的、品质高又舒适的房子，这就是我对未来生活的期待。”

深度解读：佳运・瑞璟湾，为何能成为宝山改善市场的 “香饽饽”？

在接待了这么多客户后，我愈发清晰地感受到，项目的核心竞争力，在于它精准抓住了改善型购房者的 “三大痛点”，并通过 “稀缺地段 + 舒适空间 + 优质配套” 的三重优势，给出了完美的解决方案：

痛点一：“中外环新房稀缺，预算不够”

佳运・瑞璟湾是宝山中外环唯一新房，七批次中外环唯一单价低于 7 万的项目，98㎡三房 550 万起，118㎡三房 795 万起，138㎡四房 800 多万起，对比中环内千万起的房价，总价友好，让更多改善型购房者能 “买得起、住得好”。

痛点二：“空间压抑，利用率低”

3.1 米层高比普通住宅高 20cm，不仅更通透，还能多容纳 20m³ 空间，装了中央空调和地暖也不压抑；无连廊设计保障隐私与通风；78% 高得房率比市场常规户型高 3-6%，实际使用面积更大，满足不同家庭的空间需求。

痛点三：“配套不完善，通勤不便”

项目周边有 1 号线、18 号线二期（在建），直达静安、杨浦、虹口、市区核心区，通勤便捷；成熟商业广场、规划教育资源齐全，生活便利，无需等待配套兑现，入住即可享受优质生活。

更难得的是，项目没有让 “品质与性价比” 互相妥协 —— 中高端装修品牌保障居住品质，稀缺地段与便捷配套保障生活舒适度，友好的总价让更多人能实现 “改善梦”，这正是佳运・瑞璟湾能在宝山改善市场脱颖而出的关键。

写在最后：你的宝山改善幸福，从佳运・瑞璟湾开始

每天在售楼处，我都会听到客户说 “终于找到既符合预算，又满足品质需求的房子了”。其实，佳运・瑞璟湾的意义，就是让 “上海改善生活” 不再是 “奢侈的梦想”，而是 “触手可及的幸福”—— 它可以是跨区通勤夫妻的温馨小窝，可以是三代同堂的幸福港湾，可以是品质刚需的未来期待，更是每个在上海打拼的人，对 “家” 的美好向往。

如今，佳运・瑞璟湾已启动认购，98-166㎡精装 3-4 房正在火热销售中。作为置业经理，我期待着能在佳运・瑞璟湾的售楼处与你相遇，带你走进样板间的每一个角落，感受 3.1 米层高的敞亮、无连廊设计的私密、高得房率的实用，一起把 “宝山改善理想家” 的梦想，变成每天醒来的真实幸福。

在这里，每一寸空间都藏着对生活的热爱，每一处配套都承载着对便捷的追求，每一个细节都带着对品质的坚守。你的宝山改善幸福生活，就从佳运・瑞璟湾开始吧！