南宁凤岭大盘，业主大会意外“熄火”

最近几个月，位于南宁凤岭片区的翡翠园（一期）业主，不少人都知道了小区将成立业委会的事情。

在小区的主干道、公共场所等地方，都挂上了将召开业主大会、选举业委会的横幅和宣传资料。

翡翠园小区

翡翠园（一期）是南宁凤岭片区较早开发的楼盘，可以说，当年很多人是因为知道翡翠园小区，才懂得南宁正在开发的凤岭。

翡翠园（一期）有3000多户居民，交房已逾20年。此前，小区成立了两届业委会。2024年，第二届业委会任期到期后，没能选出第三届业委会，小区一直处于无业委会状态。

电梯更新在推进中

虽然没有业委会的监督和管理，小区仍由第二届业委会选聘的南宁轨道物业进行服务。小区各项工作在有条不紊地推进中，其中，较令人关注的旧电梯更新工作进展顺利，不少楼栋已经装上新电梯。翡翠园龙祥庭组团的新电梯在2025年10月31日前完成安装，计划在2025年11月10日正式投入使用。

今年，一些业主申请召开业主大会，并成立第三届业委会。在青秀区津头街道办、平岭社区的监督指导下，小区成立了筹备组。经筹备组统计，小区共有3100个业主，产权面积为546391.22平方米。

翡翠园里的宣传横幅

此次业主大会议题有两项：表决大会议事规则和小区管理规约、选举第三届业委会。

10名业主成为新一届业委会的候选人，其中7人为女性，3人为男性。业内人士认为，翡翠园这么大的小区，业委会候选人却这么少，在一定程度上已经说明业主的参与度不高。

2025年10月9日至23日，小区进行公开投票。后来，筹备组向有关部门申请延长投票时间。经津头街道办同意，业主大会的投票截止日期延期至10月24日17:30时。

投票现场

2025年10月25日上午9时，是开箱计票时间。当天，街道办、社区在开箱现场指导计票工作。开箱过程中，出现计票人员拒绝规范开展计票工作的情况。而且部分计票人员在知晓初步结果后，离开现场拒绝完成计票工作。为此，津头街道办要求筹备组在10月27日继续组织计票人员前往平岭社区，继续完成剩余的计票工作。

翡翠园一些业主介绍，因为小区户数多，而且交房时间久，对于如何管理小区，业主间形成了多种意见，导致纷争不断。此前，曾发生个别业主封锁第二届业委会办公室的情况。另外，关于小区会所的租赁和费用也产生纠纷。

由业主投票决定

有人猜测，可能是少部分业主想利用当前业委会的空档，掌控小区发语权，夺取翡翠园的“翡翠”。由于只是少数派主导，缺乏广大业主的支持，从而无法达到目的。

根据《广西物业管理条例》，虽然少数业主可以倡议、发动业主大会，但业主大会的参与人数及面积，必须超过总人数和面积的三分之二，才是有效会议。换句话说，翡翠园小区起码要2046户业主前来投票，会议的结果才有效。

前两届的业委会成员凭着热心为小区做事，却要顶着的别人的诽谤和污蔑，心累且难受。而有的别有用心人士，拉帮结派进行捣乱、干扰，让业主无所适从。所以，在“看不准”的心态下，不少业主选择不站队、不表态。

小区一角

虽然目前翡翠园业委会空缺，但在前两届委员会的努力下，小区营收逐步走上正轨。现在，每年的公共收益达上百万元。部分楼栋的铁艺护栏、景观湖腐烂的木质护栏进行了更换、修复；瘫痪多年的景观湖水循环系统得到恢复；楼道消防设施进行了增补。

一些业主说，小区正在变得越来越好，不妨顺势发展，适当让时间沉淀。当有公信力、号召力的业主脱颖而出时，成立业委会自然水到渠成。