当初借钱买房，如今借钱卖房

随着房地产市场的持续下行，当初在房价高位入手的房主正在面临这样一种尴尬：
如今自己手里的房子，早已跌破了当初买入时的价格。
这不仅意味着资产的贬值，更意味着一旦想要出手，很可能还得倒贴一笔钱。

01
有个朋友，在2019年房价正处于高位时准备买房。
当时朋友正在备孕，考虑到即将来到的孩子，以及日益老去的父母，眼下这套70平米的蜗居显然已经不够住。
于是她在向家里借了10万块凑齐首付后，入手了一套三室一厅。
家里也有人一度对再买一套房带来的压力提出过顾虑。
但彼时两口子正处于事业上升期，国内房地产市场的主流声音也是“再不买还要涨”。
谁又能想到仅仅一年多以后，国内经济大环境就开始变天，房价非但涨不动了，甚至“跌跌不休”。

生完孩子后，朋友迟迟未能找到合适的工作。
2023年，朋友的丈夫也遭遇了“优化”。
在吃了两年老本之后，两套房子每月近万元的房贷成了压得他们喘不过气来的一座大山。
商议之后，朋友决定将这套三室一厅卖掉。
这样不但可以将每月的房贷削减2/3，还能留点钱在手里应急。
但中介算的一笔账，让朋友从头凉到了脚。
如今房价跌得厉害，这套房子的成交价估计只有120万元出头。
而朋友的房贷尾款还剩140万元左右。
也就是说，卖掉这套房非但没有盈余，朋友还要倒贴将近20万元。
本就是缺钱才想卖房，朋友又哪来的20万贴进去？
说到这里她也只能苦笑：
当初买房要借钱，没想到现在卖房还要借钱。

02
朋友的遭遇并非个例。
据媒体报道，今年以来已经有越来越多的房主正在遭遇“卖不起房”的尴尬。
有人2019年在一线城市的核心地段花费近400万元买入了一套房子。
本来全家每月2万多元的收入还能覆盖1万多元的月供，但在经历一系列变故之后再也无力承担。
如今房贷已经还了100多万元，尾款本金还剩大约230万元。
只是根据市场行情，这人的房子也只值220万元左右。
这简直就是朋友故事的翻版：想要卖掉房子，还得自己倒贴钱。

即便这样，也有人果断出手。
因为这些人心里清楚，现在不卖，将来可能更难脱手。
为此，有些人甚至不惜再向银行贷款。
在媒体报道中，一位三线城市的房主最终以不到80万元的价格，卖掉了贷款100多万元的房子。
为了补足“差价”，这位房主还跟银行贷款了20万元。
类似的故事在全国各地都在上演。
在瑞银最新发布的一份中国住房报告中，已有接近一半的购房者出现了账面亏损。
另有数据显示，一线城市的二手房价格已经跌回2021年水平，二线城市则跌回2018年水平，三四线城市更是回到了2016年左右。

03
从“买不起房”到“卖不起房”，中间的直接原因是近年来房地产市场的持续下行。
2019年左右，国内房地产市场到达一个高位的同时，也进入了一个调整期。
只是这个“拐点”，当时绝大多数普通人都不可能意识到。
2020年，在疫情影响下房地产市场出现了短期承压。
不过此时一二线城市房价表现还相对稳健，全年房价只是同比逐步收窄。
但到了2021年，全国房地产市场成交规模都进入了缩量阶段，人们对房价的下跌预期首次超过了上涨预期。
某种意义上，国内房地产市场卖的就是一个“信心”。
市场的信心一崩，房价下跌的势头就再也拉不住了。
2022年，房地产市场整体下行趋势已经非常明显，部分区域的房价甚至跌回了2015年水平。
2023年到2024年，虽然一系列宽松政策陆续出台，但市场信心仍未恢复。
全国房价降幅继续扩大，二手房价格全线下行。

如果只是房价下跌，那影响的只是炒房客，对刚需房业主不会造成实质性的冲击。
雪上加霜的是，在房价下跌的这几年，国内的经济大环境也在悄然发生变化。
有数据显示，从2020年到2024年，全国破产案件从43036起增加到了103551起，平均每年增长近2万起。
今年上半年，全国产生了4135起破产及关联案件，涉及企业23023家。
在这组冰冷的数据背后，是多少被裁被优化的员工？
在失去主要收入来源后，如果无法短时间内再就业，又有多少人能长期负担每月雷打不动的月供？
两种因素一叠加，就不难解释为什么会有越来越多人的从“买不起房”到“卖不起房”，甚至还要“贷款卖房”。
当初盼着房价跌的那拨人，如今已有不少开始盼着房价涨。
个中的滋味如何，恐怕只有他们自己才知道。
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