玉林市老牌水轮机制造工厂被拍卖，1564万元起

玉林市这个老牌工厂被拍卖了。近日，在阿里拍卖上，玉林市上线了一宗重量级的房地产拍卖，位于玉林市天桥西路10号划拨（工业）土地使用权两宗和地上未办证建（构）筑物被整体拍卖，起拍价1564万元起。

此次拍卖的就是玉林市一个老牌工厂，即广西玉林水电设备厂，此次拍卖，属于破产拍卖，广西玉林水电设备厂已经破产了。资料显示，广西玉林水电设备厂成立于1990年，是广西水利电业集团有限公司在玉林的子公司。广西玉林水电设备厂以前主要是做水轮发电机组制造的。

此次拍卖的广西玉林水电设备厂，用地面积有32564.06平方米，约48.8亩，厂区的建筑物非常多，包括五栋职工楼、多栋车间、办公楼、技术研发中心等。

从规模来看，此次拍卖的广西玉林水电设备厂看似起拍价非常低，但是这次拍卖，工厂存在的瑕疵可不少。其中最有价值的48.8亩土地使用权问题，这土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金的。所以，竞得者需要额外缴纳土地出让金，这次拍卖，实际上就是相当于买厂房建筑而已。而这个工厂的土地，根据规划，拍卖成交后，土地将调整为二类城镇住宅用地（代码070102）和城镇社区服务设施用地（0702）混合用地，不是工业用地了。所以，此次拍卖，如果买下这个工厂，单单土地出让金就要超过五千万元了。

所以，从土地规划来看，拍下该工厂，又是相当于买土地使用权，然后拆除工厂开发住宅楼盘。

另外，此次拍卖，该工厂内5栋职工楼有少量职工居住，买受人需保障居住人的权利。买受人需按原条件供居住人继续使用。也就是说，如果拆除工厂搞房地产开发，还得解决少部分职工安置问题。

所以，从拍卖具体情况来看，此次拍卖的工厂，实际后期投入成本可不低。

而从位置来看，广西玉林水电设备厂位于玉林市天桥西路10号，就在玉林火车站南部，离铁路比较近。其西边就是玉柴东华小区。

这个位置，在玉林市，应该说位置不是很好，比较偏的一个地方了。当然，这个地方离二环南路比较近，就在二环南路旁边，经二环南路可以很快到玉林市江南等片区。

因为此次拍卖比较特别，不知道拍卖最终会不会有人考虑接盘这个工厂呢？我们拭目以待。