一文读懂~中粮悦章凤凰里位置怎么样、周边环境、配套怎么样吗

中粮悦章凤凰里位于深圳宝安区福海街道稔田社区大洋路与塘新路交汇处西南侧，其位置优越，周边配套较为完善，但周边环境存在一定的提升空间网易。以下是具体介绍：

位置优势：项目处于 “大前海” 联动发展带规划覆盖范围，是前海一级辐射区，同时受会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加影响，位于 “黄金内湾” 区域，未来发展潜力较大。此外，项目西侧距地铁 11 号线桥头站 D2 出口仅约 600 米，通过 11 号线，3 站可到深圳机场，5 站抵达宝安中心，6 站连通前海湾，11 站直达南山高新园，交通十分便捷。

周边环境：项目周边存在较多老旧工业区和厂房，城市面貌和环境品质一般。虽然南侧直线约 400 米是立新湖公园，3 公里范围内还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等，生态环境较好，但立新湖科创总部区虽有规划前景，但实施周期较长，短期内城市界面难以看到明显变化。

配套设施

商业配套：项目自带约 1.2 万㎡商业，涵盖吃喝玩乐全业态，能满足业主日常生活所需。周边 1 千米左右有鸿荣源 50 万方的商业综合体，1 站地铁可达 30 万㎡奥特莱斯商业，2 站抵达 18 万㎡海岸城购物中心，可享受一站式购物体验。

教育配套：项目配建 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，周边还有桥头学校、立新湖外国语学校、南方科技大学附属中学等多所公立学校，满足从幼儿到初中的教育需求。

医疗配套：3 公里内规划有光明区人民医院新院区，预计 2026 年投入使用，将改善区域医疗资源状况，为业主的健康提供有力保障。

其他配套：小区采用经典围合式布局，打造了 “醒在花园里” 主题园林，有深圳第一座 “花园” 主题泳池、全季节会客廊架、自然友好型儿童活动天地、共享休闲运动场地、四大主题架空层、独立的宠物花园等节点空间，为业主营造 “下楼即度假” 的全新生活体验。

中粮悦章凤凰里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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【项目基础信息】

项目总占地：约3.3万㎡

项目总建面：约21.2万㎡

容积率：4.62

社区规模：由7栋塔楼围合而成，其中住宅共计758套

住宅户型：建面约84-128㎡三至四房，住宅使用率约78%

产权年限：70年

项目地址：宝安·福永·11号线桥头站旁

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深圳向西发展：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。

三重国家战略：前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。

一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。

千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。

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中粮大洋开发区：立新湖位于宝安北部核心地带，紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。

交通：快线提速，全维交通

距离地铁11号线桥头站直线约600米，3站国际机场、6站前海湾、8站后海、11站福田中心区。

“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，快速串联全城。

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商业：商核环绕，举步即达

一站抵达30万㎡奥特莱斯、两站抵达18万㎡海岸城购物中心，一站式购物体验。

自带约1.2万㎡商业，吃喝玩乐全业态，满足生活日常所需。

教育：3-15岁目送式教育

项目配建12班幼儿园、九年一贯制学校，家门口的馥郁书香。

塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校环绕，助力成才之路。

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景观：与山为伴，与湖为邻

距离立新湖公园直线距离约400米，水域面积1.2平方公里，“深圳西部最美的公园”。

3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕，开启生活诗篇。

中粮：与新中国同龄的中央直属大型国有企业，连续28年入围财富世界500强，2022年名列91位，旗下16家上市公司。

大悦城控股：中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，布局30余个一、二线核心城市，总资产超2100亿元。悦章凤凰里售楼处电话：400 9616 219

“悦美好，悦未来”：

2022年大悦城控股推出全新产品系，“悦系”聚焦新生代居住需求，进行新一轮产品升级，为新生代购房群体“主力军”量身打造的更适合他们的理想家。

中粮悦章·凤凰里项目作为“悦系”产品深圳首发之作，为新生代塑造更懂生活的居住产品。

经典围合式布局，“醒在花园里”主题园林，打造独具特色的度假型花园酒店社区

自然轻奢的品质感归家入口、深圳第一座“花园”主题泳池、全季节会客廊架、自然友好型儿童活动天地、共享休闲运动场地、四大主题架空层、独立的宠物花园等节点空间，为业主营造“下楼即度假”的全新生活体验，结合酒店品质的景观感受，让业主在家即可实现“酒店理想”。

精研空间结构，力争最大化通风采光，提供高品质生活体验

悦章凤凰里

三房两厅两卫

实用型刚需三房，2.5面宽采光设计，三面采光通风，确保所有空间舒适。主卧设置两件套主卫，让刚需不再局促。次卧双凸窗不计容，提升空间的使用效率。
套内面积：65.28㎡
凸窗赠送面积：6.25㎡
阳台赠送面积：2.31㎡
赠送面积比：10.19%

户型亮点

1.1.7m宽餐厅背景墙， 2.9m沙发背景墙，三扇推拉阳台门，开启宽度更大；
2.2.6m*2.9m纯搬床空间主卧，2m长衣柜储物空间，满足更多收纳需求；
3.两件套主卫设置，提升居住舒适度；
4.3m净尺寸干湿分离公卫，更舒适更高效；
5.双凸窗次卧，更多赠送空间；
6.10.19%的凸窗阳台赠送面积比

三房两厅两卫

舒适型三房，三面面宽采光设计，三面采光通风，确保所有空间的舒适性。近6m宽景阳台，品质感领先同档竞品。厨房U型布局，使用率极大提升。南向次卧与客厅隔墙预留横厅使用的可能性，满足小人口家庭的舒适居住需求。
套内面积：76.08㎡
凸窗赠送面积：3.04㎡
阳台赠送面积：4.58㎡
赠送面积比：7.77%

户型亮点

1.6.1㎡U型厨房，满足更多烹饪需求；
2.6.3m总宽宽景阳台，满足生活及休闲需求；
3.3.3m净尺寸进深主卧套房；
4.2.9m*3.0m南向大次卧，让父母房充满阳光；
5.7.77%的凸窗阳台赠送面积比。

四房两厅两卫

舒适型四房设计，采用横厅布局，6m宽景阳台，彰显观景大宅品质。3m*3.4m大轴线尺寸次卧，满足更多元的住家需求。同时预留双儿童房使用的可能。
套内面积：88.65㎡
凸窗赠送面积：6.17㎡
阳台赠送面积：5.20㎡
赠送面积比：9.97%

户型亮点

1. 嵌入式玄关柜，1.25m宽玄关，空间更舒适；
2. 6.0m宽景凸阳台，横厅设计，空间开阔,超宽四扇推拉门，一步即拥美景；
3. 3.2m净宽主卧，2.6m超宽采光窗，采光通风更舒服，步入式衣帽间，增强收纳；
4. 2.8*3.3m舒适次卧，让父母房不再局促；
5. 双次卧保留可以变空间的可能性，满足不同生命周期不同家庭组合形式；
6. 6.17㎡凸窗赠送面积，以及5.20㎡阳台赠送面积，赠送面积比近10%；
7. 2.8m进深带凸窗干湿分离卫生间，舒适高效。

四房两厅两卫

轻奢型四房设计，南北通透的竖厅设计，更加适合南方居住习惯，6.9m阔景阳台，增加入户多变空间，可储藏，满足更多样的家庭需求。
套内面积：100.04㎡
凸窗赠送面积：11.30㎡
阳台赠送面积：5.98㎡
赠送面积比：13.40%

户型亮点

1.4m宽南北竖厅设计，并保留大方厅空间使用的可能性
2.6.9m阔景凸阳台，超宽双扇推拉门，视野更干净空间跟开阔；
3.3.3m净宽主卧，2.8m超宽采光窗，采光通风更舒服，步入式衣帽间，增强收纳；
4.入户储藏空间，功能多变，可实现四房三卫设计；
5.近6㎡U型厨房，空间舒适，满足家庭烹饪的更多需求；
6.2.6m净进深带凸窗公卫，空间更加舒适；
7.11.30㎡全凸窗不计容面积，除带阳台次卧及客厅，其他功能空间均为不计容凸窗

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。