营收破1600亿、7.4万套交付！万科三季报藏玄机

来源｜读商时代（中访网旗下品牌）

在房地产行业深度调整、聚焦高质量发展的关键阶段，万科发布的2025年三季报交出了一份兼具规模与质量的答卷。报告期内，公司实现营收突破1600亿元，以7.4万套的高质量交付成绩筑牢发展基本盘，更在物业、长租、物流等经营服务领域掀起科技革命，从智慧社区到地铁配送机器人，用技术创新重构行业服务标准，为民生场景注入高效动能。

营收与交付的双重稳健表现，彰显了万科在行业转型期的坚实底气。1600亿元的营收规模，背后是公司对市场需求的精准把握与经营策略的持续优化，在坚守住宅开发核心业务的同时，通过产品迭代与服务升级巩固市场竞争力。而7.4万套的交付数据，不仅是对购房者承诺的兑现，更体现了万科在供应链管理、工程质量管控等环节的成熟能力。每一套住房的顺利交付，都伴随着标准化的质量验收体系与精细化的交付服务流程，从房屋品质到社区配套，从手续办理到入住指引，全方位满足业主对美好生活的期待，为行业高质量交付树立了标杆。

在主营业务稳步推进的同时，万科正以科技为刃，深度切割经营服务业务的价值蓝海，构建起多场景协同的智慧服务生态。物业板块作为社区服务的核心载体，万科摒弃传统人力密集型运营模式，以自主研发的“灵石”系统为技术核心，打造出具备感知、分析、决策能力的智慧社区大脑。这套系统实现了社区内99.7%设备的实时在线监控，小到电梯运行状态、路灯亮度调节，大到给排水系统、安防设备的运维，都能通过数据化管理实现精准管控。当设备出现故障时，系统可自动触发预警并分派维修任务，结合15分钟级的快速响应机制，将传统物业“被动报修”转变为“主动预判”，极大提升了社区运维效率与业主居住体验。

如果说“灵石”系统是智慧社区的“中枢神经”，那么“飞鸽”平台则构建起行业领先的服务响应网络。通过整合全国范围内的物业人力与服务资源，“飞鸽”平台实现了工单的实时流转、全程追溯与智能分派，无论是业主的日常咨询、维修需求，还是社区活动组织、公共服务预约，都能得到高效响应与规范处理。这种规模化、数字化的服务模式，不仅降低了物业运营成本，更让服务质量实现了可量化、可优化，推动物业管理从“经验驱动”向“数据驱动”转型。

在长租公寓领域，万科泊寓以“小泊RMP”管理系统为支撑，打通了租房全生命周期的服务链条。从线上签约、身份核验，到入住后的设施报修、换房申请，再到退房结算、押金返还，租客无需反复跑腿，通过手机端即可完成所有操作。系统还能根据租客的居住习惯与反馈，优化房源配置、调整服务内容，例如针对年轻租客群体推出的智能门锁、共享空间预约等功能，让长租生活更具便捷性与品质感。截至三季度，这套数字化管理系统已覆盖万科泊寓全国大部分门店，成为提升品牌竞争力的核心抓手。

物流仓储板块的科技升级，则聚焦于供应链效率的极致优化。万科旗下万纬物流构建了冷链仓储运输全流程数字化体系，从食材采摘、仓储保鲜到终端配送，每个环节都配备了温度监控、轨迹追踪等智能设备。同时，依托自研的“河图”AI算法，系统能够根据货物特性、运输路线、市场需求等多维度数据，自动规划最优仓储方案与配送路径，不仅降低了冷链物流的损耗率，更缩短了配送时效，为生鲜电商、连锁餐饮等客户提供了更可靠的供应链服务。这种“数字化+AI算法”的模式，让物流仓储从传统的“货物存放地”转变为“供应链枢纽”，凸显了科技在现代物流领域的核心价值。

最引人关注的，莫过于万科与深铁合作推出的全球首例“机器人自主搭乘地铁配送”试点项目。长期以来，地铁商铺面临着配送难题：货物需通过地面交通运至地铁站，不仅面临停车难、交通拥堵等问题，还需在早高峰时段完成从地面到店内的转运，耗时费力且成本居高不下。这一痛点不仅影响了地铁商铺的经营效率，也制约了地铁商业生态的发展。

针对这一行业难题，万科与深铁联手攻关，由万纬物流集成研发专项配送机器人。该机器人具备自主导航、地铁搭乘、货物装卸等多项核心能力，能够利用地铁非高峰时段的运力资源，满载商品自主进站、换乘、出站，再精准送达地铁站内的各个商铺。经过前期的技术打磨，目前该项目已完成二阶段试跑测试与硬件升级改良，机器人在自主规划线路、规避障碍物、适应地铁环境等方面的表现均达到预期，将于四季度逐批量产交付上线。

这一创新试点的落地，不仅破解了地铁商铺的配送痛点，更开创了“城市公共交通+智能物流”的全新模式。通过科技手段激活地铁的闲置运力，既降低了商家的物流成本，又减少了地面交通压力，实现了商业效益与社会效益的双赢。未来，随着技术的不断成熟，这种配送模式有望向更多城市、更多交通场景延伸，为城市民生服务提供新的解决方案。

从三季报的核心数据到各业务板块的科技实践，万科正以“稳经营、强科技、惠民生”为导向，完成从传统房地产企业向城市综合服务商的转型。1600亿营收与7.4万套交付的成绩，是其稳健经营的证明；而智慧社区、数字物流、地铁配送机器人等一系列创新实践，则彰显了其拥抱科技、赋能民生的长远眼光。

在行业转型的关键时期，万科的探索为房地产企业的发展提供了新的思路：摒弃规模崇拜，聚焦核心业务的质量提升；跳出传统赛道，以科技赋能经营服务业务；立足民生需求，用创新解决方案破解城市发展难题。随着四季度地铁配送机器人的正式上线，以及各项科技成果的持续落地，万科有望在高质量发展的道路上迈出更坚实的步伐，为行业转型与城市发展贡献更多力量。