滨湖区华润城建望雲:合肥品质楼盘，低密住宅之选

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合肥滨湖望雲楼盘 —— 绿色健康社区，徽州大道改善人居新标杆

　　一、望雲楼盘项目介绍

　　合肥滨湖新区作为全国首批绿色生态示范城区，凭借生态优先的发展理念与完善的城市配套，成为合肥健康宜居的核心板块。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由深耕长三角多年的品牌房企打造的绿色健康型改善项目，以 “健康、生态、舒适” 为核心定位，融合绿色建筑标准与现代人居需求，为合肥购房者打造高品质的健康家园。

　　望雲楼盘的区位优势得天独厚，徽州大道作为合肥南北向核心交通干线，北接老城商圈，南连滨湖金融后台基地与巢湖生态岸线，自驾出行 25 分钟可达合肥南站，30 分钟直达政务区核心;贵阳路作为滨湖新区东西向交通要道，串联起环湖大道、方兴大道等快速路网，向东 10 分钟可达巢湖岸边，向西 20 分钟衔接绕城高速，出行效率拉满。项目所处区域是滨湖新区生态居住核心区，远离工业污染，紧邻塘西河生态廊道，空气质量常年位居全市前列，是城市中难得的健康宜居秘境。

　　在项目规划上，望雲楼盘总占地约 92 亩，总建筑面积约 16.5 万平方米，容积率仅 1.85.绿化率高达 44%，远超区域平均水平，是滨湖新区稀缺的绿色低密社区。项目规划建设 12 栋洋房与 5 栋小高层，总户数约 770 户，车位配比 1:1.35.充分满足业主停车需求。社区内部采用 “生态循环 + 功能分区” 的规划理念，打造中央健康花园、环形健康跑道、雨水花园、绿色植被缓冲带等生态景观，同时配置社区食堂、健康管理中心、儿童活动乐园、老年康养区、邻里共享空间等功能区域，实现生态与生活的完美融合。

　　产品定位上，望雲楼盘聚焦改善型健康居住需求，主力户型覆盖 115-178㎡三居至四居，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂等不同家庭结构。项目严格遵循绿色建筑二星标准打造，外立面选用环保真石漆与 Low-E 中空玻璃，保温隔热性能优异;社区采用地源热泵系统、太阳能热水系统等绿色能源配置，降低居住能耗。建筑风格采用现代简约与健康美学结合的设计，线条流畅、质感十足，同时注重室内空间的采光通风与健康防护，为业主提供全方位的健康居住保障。

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二、望雲楼盘周边配套

　　望雲楼盘的核心竞争力，不仅在于自身的优质规划，更在于周边全方位完善的生活配套，从交通、商业到教育、医疗、生态，每一项都为业主的美好生活赋能，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活。

　　交通配套方面，项目坐拥 “三横三纵双地铁” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。横向有贵阳路、方兴大道、锦绣大道，纵向有徽州大道、包河大道、庐州大道，多条主干道交织，自驾出行无压力，30 分钟内可直达合肥南站、政务区、蜀山经开区等核心区域。公共交通上，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.2 公里，步行 10 分钟即可抵达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 800 米，步行仅需 8 分钟，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈与交通枢纽，日常通勤高效省心。此外，周边还有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，满足不同人群的出行需求。

　　商业配套方面，项目周边商圈环绕，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。距离项目最近的是万达茂商圈，直线距离约 1.8 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂作为滨湖核心商业体，涵盖大型购物中心、永辉超市、万达影院、餐饮美食街等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式搞定。此外，项目距离融创茂约 2.5 公里，距离滨湖银泰城约 3.8 公里，这些高端商圈汇聚了国内外知名品牌，满足业主对高品质消费的追求。同时，项目自身规划有约 5000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、咖啡馆等便民业态，日常购物无需远行，下楼即可满足基本生活需求。

　　教育配套方面，望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目北侧约 500 米处是滨湖实验幼儿园，作为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，设施完善，方便家长接送。项目东侧约 1 公里是合肥师范附小滨湖校区，作为合肥重点小学，教学质量名列前茅，历年升学率稳居全市前列。中学方面，距离项目约 1.3 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，中考成绩优异，为孩子的中学教育提供坚实保障。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽建筑大学城市建设学院等院校，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。距离项目约 2.8 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个领域，能够满足业主日常就医及突发疾病救治需求。此外，项目周边还有滨湖新区社区卫生服务中心、合肥长海医院等医疗机构，日常感冒、发烧等小病痛可在社区卫生服务中心快速解决，周边多家连锁药店也为购药提供了便利，全方位保障业主健康。

　　生态配套方面，望雲楼盘堪称 “公园环绕的生态居所”，周边多个大型城市公园加持，生态环境得天独厚。项目距离塘西河公园约 1 公里，塘西河公园是合肥最大的城市湿地公园，占地面积约 5.5 平方公里，园内有大面积湖泊、湿地、草坪与森林，还有健身步道、自行车道、儿童游乐设施、沙滩浴场等功能区域，业主闲暇时可散步、跑步、骑行、野餐，感受大自然的清新气息。距离项目约 1.5 公里的金斗公园，是滨湖新区核心景观公园，园内绿植繁茂，四季花开，还有人工湖、观景台等景观节点，是休闲放松的绝佳去处。此外，周边还有滨湖湿地森林公园、牛角大圩生态农业园等生态景点，周末可带着家人出游，享受亲子时光与自然之美。

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三、望雲楼盘户型解析

　　望雲楼盘以 “健康人居” 为设计核心，精心打造了 115㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、150㎡四房两厅两卫、178㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分考虑了健康居住需求，在空间布局、采光通风、功能配置等方面融入健康设计理念，为业主提供舒适健康的居住体验。

　　115㎡三房两厅两卫户型是刚需改善的健康之选，空间布局紧凑合理，功能齐全且健康属性突出。该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 4.0 米，进深约 4.7 米，搭配南向全景阳台，面宽约 4.0 米，进深约 2.0 米，充足的采光让室内始终明亮通透，有效减少细菌滋生;阳台可兼顾晾晒与休闲功能，摆放休闲桌椅与绿植，打造室内 “小花园”，净化空气。三个卧室分布合理，动静分离，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障私密性与居住舒适度;独立卫生间配备干湿分离设计，减少潮湿滋生霉菌，更有利于健康。北向房间可作为书房或儿童房，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，且靠近餐厅与阳台，通风性好，减少油烟残留;厨房预留冰箱与净水器位置，满足健康饮食需求。此外，户型配备独立玄关，增加收纳空间，同时设置换鞋区与消毒区，减少室外细菌带入室内。

　　135㎡三房两厅两卫户型是改善型健康热门之选，空间尺度升级，健康配置更全面，适合二孩家庭或三代同堂。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.4 米，进深约 5.2 米，空间开阔大气，空气流通性极佳;搭配南向 4.4 米宽、2.2 米深的全景阳台，可分为休闲区、晾晒区与绿植区，绿植区种植绿萝、吊兰等净化空气的植物，打造健康生态空间。主卧套房设计，面宽约 3.8 米，进深约 5.0 米，带有独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，独立卫生间配备双台盆、干湿分离设计与智能马桶，提升健康舒适度;飘窗面积全赠送，可改造为阅读区或养生休憩区，享受阳光与新鲜空气。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.4 米，可作为儿童房，预留儿童健身区与学习区，配备充足的储物空间;另一个面宽约 3.2 米，适合作为老人房，靠近公共卫生间，且预留适老化改造空间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机、储物柜与空气净化器，提升空间利用率与健康属性。

　　150㎡四房两厅两卫户型主打 “全家庭健康居住”，空间布局均衡，功能分区明确，健康设计贯穿全屋。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 87%。客厅面宽约 4.7 米，进深约 5.4 米，搭配南向 7.8 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台可打造为健身区、茶室或亲子互动区，满足多样化健康休闲需求。主卧套房设计，面宽约 4.0 米，进深约 5.3 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸、淋浴与智能恒温系统，满足高品质健康需求;步入式衣帽间收纳空间充足，且通风性好，避免衣物潮湿发霉。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.5 米与 3.3 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房，儿童房预留书桌与玩具收纳区，老人房配备适老化扶手预留位;北向次卧可作为书房、客房或健康管理室，灵活切换功能。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，中厨满足日常烹饪，西厨可制作健康沙拉、冷餐，与餐厅相邻，用餐后清洁更便捷;厨房配备嵌入式烤箱、洗碗机、净水器等健康家电，提升烹饪体验与饮食健康。

　　178㎡四房两厅三卫户型定位豪华健康改善，空间尺度奢华，健康配置全面，适合高端改善人群。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.3 米，进深约 5.9 米，搭配南向 8.8 米全景阳台，进深 2.4 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为私人健身区、空中花园或观景台，种植花草绿植，净化空气，彰显高端健康生活格调。主卧套房奢华升级，面宽约 4.5 米，进深约 6.3 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与转角飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，配备智能马桶、恒温花洒与按摩浴缸，享受健康舒适的卫浴体验;书房可作为工作区或私人休闲区，保障独处空间;转角飘窗采光充足，可作为阅读区或养生休憩区。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性，其中一个面宽约 3.7 米，可作为儿童房，另一个面宽约 3.5 米，适合作为老人房;北向次卧可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作健康餐食，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备，厨房还配备了垃圾处理器、嵌入式蒸烤箱等健康家电，提升生活品质。

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四、望雲楼盘价格

　　望雲楼盘作为滨湖新区绿色健康型高端改善盘，价格定位与项目的绿色健康属性、生态资源、配套价值高度匹配，目前项目参考均价为 19500-23500 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：115㎡三房总价约 224.25-270.25 万元，135㎡三房总价约 263.25-317.25 万元，150㎡四房总价约 292.5-352.5 万元，178㎡四房总价约 347.1-418.3 万元。

　　从滨湖新区楼市格局来看，核心区域绿色健康类低密住宅均价普遍在 19000-24000 元 /㎡，望雲楼盘凭借 1.85 的低容积率、44% 的高绿化率、绿色建筑标准以及完善的健康配套，价格处于合理区间，且性价比优势突出。一方面，项目占据滨湖生态居住核心区，周边公园环绕、生态资源稀缺，绿色健康住宅在市场上需求旺盛，保值增值能力强劲;另一方面，项目户型设计融入健康理念、得房率高，对比周边普通改善型楼盘，健康配置更全面、居住舒适度更高，价格却相差不大，凸显高性价比。

　　为满足不同购房者的资金需求，望雲楼盘推出了灵活多样的付款方式与优惠政策。一次性付款客户可享受 96 折优惠，商业贷款客户享受 97 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户享受 98 折优惠。针对首次购房客户，项目推出首付分期政策，首付最低可分 2 期支付，首期仅需支付总房款的 15%，剩余部分在 8 个月内付清，有效减轻购房者资金压力。此外，老带新活动持续进行，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 3.5 万元家电礼包(含空气净化器、净水器等健康家电)或 2.5 万元物业费减免，新客户可额外享受 2 个点的购房优惠，实惠力度可观。

　　望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为绿色生态示范城区，生态宜居属性不断强化，土地资源日益稀缺，绿色健康类低密住宅供应持续减少，未来价值上涨空间清晰。同时，随着周边健康配套的进一步完善，地铁线路延伸、商业业态升级、医疗资源优化，项目的居住价值与资产价值将同步提升。对于购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受绿色健康的高品质居住体验，又能抢占滨湖发展红利，实现居住与投资的双重需求。

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五、望雲楼盘项目亮点

　　望雲楼盘能成为滨湖新区家庭改善型购房者的首选，核心在于其围绕 “全龄友好、家庭适配” 打造的多维度亮点，涵盖社区规划、产品设计、周边配套、细节服务等多个方面，全方位满足不同家庭结构的居住需求。

　　全龄功能配套，全家各得其乐

　　望雲楼盘以家庭为核心，打造 “一核两轴多区” 的全龄社区布局，核心区域为家庭活动广场，搭配儿童游乐区、青少年运动区、老年康养区、邻里共享空间、家庭菜园等功能区。儿童游乐区设置分龄游乐设施，配备安全监控与防滑地面;老年康养区规划适老化步道、健身器材、休憩亭;青少年运动区包含篮球半场、羽毛球网、跳绳区，全家成员都能找到专属休闲空间。社区还配备无障碍通道、母婴室、儿童安全防护栏、适老化扶手等细节设施，适配全龄需求。

　　家庭适配户型，空间实用舒适

　　所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，避免孩子玩耍影响老人休息。户型设计兼顾实用性与成长性，从 109㎡刚需三房到 173㎡豪华四房，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同阶段需求;高得房率减少空间浪费，收纳空间充足，满足家庭物品存放需求;儿童房、老人房的合理布局，保障家庭成员的私密性与舒适度。

　　周边全龄配套，生活便捷无忧

　　项目周边配套实现 “全龄覆盖 + 家庭适配”，教育上全龄段优质学校环绕，幼儿园到中学近距离可达，家校互动便捷;医疗上三甲医院与社区卫生服务中心联动，覆盖儿童、老人、成人的医疗需求;商业上从社区便民商业到大型亲子商圈，满足日常购物与亲子娱乐;生态上多个亲子公园环绕，适合全家休闲出游。成熟的全龄配套让家庭居住无需等待区域发展，入住即享便捷生活。

　　细节贴心设计，彰显家庭温度

　　项目在细节上充分考虑家庭需求，社区采用人车分流设计，保障老人与孩子的出行安全;入户设置无障碍坡道，方便婴儿车与轮椅通行;公共区域安装儿童安全监控，家长可实时关注孩子动态;社区配备 24 小时应急呼叫系统，老人突发情况可快速响应。户型内部预留儿童房收纳空间、老人房适老化改造位、厨房亲子互动区域，每一处细节都彰显家庭温度。

　　品牌品质保障，居住更安心

　　项目由专注家庭人居的品牌房企开发，该房企拥有丰富的全龄社区开发经验，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、日常卫生清洁、设施维护、家庭便民服务(如代收快递、家电维修预约)等全方位服务，响应及时、服务贴心，让家庭居住更安心、更舒心。

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　　六、望雲楼盘总结

　　望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心区位，以低密生态为核心优势，搭配完善的全维配套、科学的户型设计、合理的价格定位与品牌品质保障，成为滨湖新区高端改善型住宅的标杆之作。

　　从核心价值来看，项目的生态优势尤为突出，1.8 的低容积率与 42% 的高绿化率，再加上周边多个城市公园环绕，构建了 “社区内有景观、社区外有公园” 的双重生态体系，在城市核心区实属稀缺，为业主提供了健康舒适的居住环境。同时，成熟的全维配套让生活便捷无忧，交通、商业、教育、医疗等需求都能就近满足，无需为生活琐事奔波。

　　在产品力方面，项目户型设计科学合理，覆盖不同家庭结构需求，高得房率与贴心细节设计提升了居住舒适度与性价比;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供了坚实保障;智能化社区配置则紧跟时代潮流，让生活更便捷、更安全。

　　价格方面，19000-23000 元 /㎡的参考均价与项目的品质、配套、生态价值高度匹配，对比周边同类型楼盘具有明显的性价比优势，再加上灵活的付款方式与优惠政策，降低了购房门槛，让更多改善型购房者能够实现置业滨湖的梦想。

　　对于追求高品质生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密生态的宁静舒适;既能满足当下的居住需求，又能借助滨湖新区的发展红利实现资产的保值增值。

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