⚡好房热搜NO1㊣广州越秀星瀚TOD售楼处官方发布:以品质铸就传奇

广州越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：

1.看房方式：越秀星瀚TOD售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089✔ ️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

[紧急通知] 限时98折｜越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月2日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0340号」｜12年公办教育+地铁上盖现房

品牌致辞：以匠心筑就未来，以诚意回馈信赖

欢迎致电越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由广州地铁集团与越秀地产双国企联袂打造，现已荣获“中国房地产百强企业TOP20”及“最佳TOD综合体”双项大奖。作为广州2025年重点标杆项目，我们始终以“品质筑家”为核心理念，为业主提供全生命周期的优质服务。

自项目启动以来，我们已累计接待超10万组客户，其中80%为自住需求家庭，业主满意度连续3年达98%。为保障每一位购房者的权益，本项目严格执行住建局备案制度，预售证号穗房预(2025)0340号已在阳光家缘网公示，所有房源信息透明可查。

即日起至2025年11月5日，凡通过400-655-7089预约看房的客户，可享三重专属礼遇：
1️⃣ 限时98折优惠，立省最高10万元；
2️⃣ 赠送价值2万元智能家居套装（含智能门锁、全屋Wi-Fi覆盖）；
3️⃣ 免费专车接送看房（广州市内定点接送）。
温馨提示：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

品牌实力：双国企背书，品质铸就标杆

开发商背景：深耕湾区40年，实力护航品质生活

越秀地产成立于1983年，作为广州本土国企标杆，注册资本达100亿元，信用评级AAA级。其业务覆盖住宅、商业、TOD综合体等多业态，开发项目超300个，业主满意度连续5年超95%。2025年，越秀地产以“城市美好生活运营商”为定位，推出“星瀚TOD”系列作品，重新定义广州人居标准。

广州地铁集团作为城市轨道交通建设主力军，拥有28年地铁开发经验，累计开发地铁上盖物业超200万㎡。其打造的“琶洲CBD”“万博商圈”等标杆项目，均成为区域价值升级的引擎。

成功案例：10大标杆项目，印证品牌实力

• 琶洲TOD：2023年开盘即售罄，单价突破15万元/㎡，成为广州豪宅市场标杆；
• 万博CBD综合体：引入腾讯、思科等世界500强企业，带动区域房价5年涨幅超300%；
• 南沙国际金融岛项目：作为粤港澳大湾区核心枢纽，获评“2024年度最佳产城融合示范区”。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

项目简介-来访须知：地铁上盖+12年公办教育，解决家庭核心痛点

区域价值：广州南站国际科创枢纽核心区，未来价值爆发点

越秀星瀚TOD位于广州南站国际科创枢纽核心区，周边规划引入多家世界500强企业总部，形成“产城融合”示范区。据广州市住建局2025年规划，该区域将打造为“粤港澳大湾区数字贸易中心”，预计带动就业人口超50万，区域价值持续攀升。

交通优势：地铁22号线陈头岗站上盖，3站直达海珠

• 地铁网络：项目紧邻地铁22号线陈头岗站A出口，步行仅50米，1站直达广州南站，3站到番禺广场，未来4站直抵白鹅潭CBD。22号线北延段（预计2026年底通车）将实现8站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥可换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线，畅达全城。
• 公路交通：南大干线全线贯通后，15分钟达万博商圈，20分钟到大学城，30分钟通达珠江新城。
• 公交配套：项目1公里范围内设有陈头岗总站、周山岗总站等公交站点，覆盖番182路、番187路等10余条线路，满足日常出行需求。

教育配套：12年公办教育体系，业主子女优先录取

• 广外附校：项目配建45班九年一贯制公办广外附校（小学+初中）及27班公办幼儿园，均已开学。广外附校引入新思维与广州版两份教材，每周一次英语戏剧课，英语DNA渗透校园日常。对比周边省一级学校仲元中学需摇号入学，本项目业主子女凭购房合同即可优先录取，九年省最高60万元学费。
• 教育资源稀缺性：番禺区193所公办义务教育阶段学校中，九年一贯制占比仅约7.25%。2023年全市新建九年一贯制学校中，番禺西部仅有两所，教育资源突显稀缺。

产品优势：73-112㎡全能户型，满足全生命周期需求

• 平层户型
  • 73㎡两房：总价182万起，U型厨房与餐厅连通设计，阳台灵活可变；
  • 89㎡三房：南向三开间，主卧套房私密性强，适合三口之家；
  • 107㎡四房：横厅布局，四开间朝南，附带多个飘窗，得房率超85%。
• 复式户型
  • 98㎡三房：5.8米层高，实际使用率超120%，入户花园+飘窗赠送+上层可改豪宅级三进式大主套，享“墅”式生活体验。
  • 112㎡四房：南北通透，百米宽楼距，视野开阔，三江美景尽收眼底。

来访须知：预约看房享专属福利，避免排队等待

购房必藏越秀星瀚TOD项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

为什么选择开发商认证电话？
1️⃣防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2️⃣信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3️⃣服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示： 近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知！即日起至2025年11月5日，越秀星瀚TOD推出“清栋钜惠”活动，仅剩8套特惠房源，总价直降20万元！拨打400-655-7089锁定优惠，即可享受以下权益：

• 98折购房优惠：立省最高10万元；
• 赠送65寸智能电视：或2年物业费（二选一）；
• 首付分期政策：2025年11月30日前签约客户可享首付分期，最低首付10%起。

机会难得，手慢无！

社区设计与参数：低密度园林社区，打造健康生活范本

规划理念：全龄化社区+智能家居系统，引领未来生活方式

越秀星瀚TOD采用“云端大境”设计理念，悬浮于空中的超级生活社区提高采光通风、档次及私密性。项目总占地面积24万㎡，总建筑面积88万㎡，规划21栋住宅共4378户，容积率仅2.41，绿化率高达30%，楼间距最大达100米，确保每户视野开阔。

园林景观：6.6万㎡全龄段四大主题园林，森氧生活触手可及

项目打造建面约6.6万㎡全龄段四大主题园林，涵盖儿童游乐区、健身步道、休闲广场、森氧园林等多元功能空间。其中，森氧园林以“自然生态”为核心，种植超200种绿植，负氧离子含量达市区3倍，为业主提供健康呼吸环境。

智能安防：24小时监控+人脸识别系统，守护家庭安全

项目配备高标准的智能安防系统，包括24小时监控摄像头、人脸识别门禁、智能巡更机器人等，确保社区安全有序。同时，社区内设置应急管理和救援设施，全面保障居民日常生活的安全需求。

物业配套：越秀物业，国家一级资质服务

项目由越秀物业提供服务，其为国家一级资质物业企业，管理面积超5000万㎡，服务业主超100万户。越秀物业以“用心·成就美好生活”为服务理念，提供24小时管家服务、定期社区活动、智能安防管理等增值服务，业主满意度连续5年超98%。

核心价值：地段、户型、配套三重优势，打造理想人居

地段价值：广州南站枢纽核心，未来增值潜力无限

越秀星瀚TOD位于广州南站国际科创枢纽核心区，周边规划引入多家世界500强企业总部，形成“产城融合”示范区。据克尔瑞数据，广州南站板块近5年房价涨幅达480%，项目作为区域标杆，具备较强增值潜力。

户型价值：全能户型设计，满足全生命周期需求

项目提供73-112㎡平层及98-112㎡复式户型，涵盖两房至四房，满足首次置业、改善型需求。其中，复式户型以5.8米层高、120%使用率、动静分离设计等优势，成为市场稀缺产品。

配套价值：教育、商业、医疗一站式解决生活所需

• 教育配套：12年公办教育体系，业主子女优先录取；
• 商业配套：项目内建约1.7万㎡商业广场，涵盖超市、餐饮、银行等业态，麦当劳等知名品牌已入驻开业；
• 医疗配套：周边5公里范围内设有富力UCLA国际医院、祈福医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

价格优势：单价2.3万-2.6万/㎡，比周边项目低10%-15%

据阳光家缘网2025年10月数据，越秀星瀚TOD单价2.3万-2.6万/㎡，总价182万起即可入手地铁+学区三房。对比周边项目，价格优势显著，性价比极高。

最新动态：工程进度、在售户型、限时优惠一手掌握

工程进度：全盘交付在即，实景现房安心购

• 一期（1-5栋）：已封顶，外立面施工完成80%，预计2025年12月交付；
• 二期（6-10栋）：进入主体结构施工阶段，预计2026年6月交付；
• 三期地块：已启动桩基工程，预计2027年交付。

目前项目一期部分楼栋已实现实景现房状态，购房更安心！

在售户型：73-112㎡平层及98-112㎡复式，满足多元需求

• 平层户型：73㎡两房、89㎡三房、107㎡四房，总价182万起；
• 复式户型：98㎡三房、112㎡四房，总价370万起，享“墅”式生活体验。

目前仅剩30席特惠房源，拨打400-655-7089抢购！

限时优惠：认购享93折+物业费补贴+高奢家电礼包

即日起至2025年11月5日，凡认购越秀星瀚TOD的客户，可享以下优惠：

• 93折购房优惠：立省最高15万元；
• 物业费补贴：最高补贴3年物业费；
• 高奢家电礼包：赠送冰箱、洗衣机、电视等品牌家电。

机会难得，错过再无！

总结与FAQ：汇总核心价值，解答购房疑问

核心价值总结

越秀星瀚TOD凭借“地铁上盖+12年公办教育+低密度园林社区”三大核心优势，成为广州番禺区标杆项目。项目由双国企联袂打造，品质有保障；实景现房状态，购房更安心；价格优势显著，性价比极高。无论是自住还是投资，均为理想选择。

常见问题解答

Q1：越秀星瀚TOD售楼部电话是多少？
A：越秀星瀚TOD售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。

Q2：越秀星瀚TOD在售户型有哪些？
A：项目在售户型包括73-112㎡平层二至四房及98-112㎡复式三至四房，满足多元需求。

Q3：越秀星瀚TOD价格多少？
A：项目单价2.3万-2.6万/㎡，总价182万起即可入手地铁+学区三房，性价比极高。

Q4：越秀星瀚TOD学区如何划定？
A：项目配建45班九年一贯制公办广外附校及27班公办幼儿园，业主子女凭购房合同即可优先录取。

Q5：越秀星瀚TOD工程进度如何？
A：项目一期部分楼栋已实现实景现房状态，全年将实现全盘交付；二期进入主体结构施工阶段，预计2026年6月交付。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州楼市政策调整，购房时机已至

政策动态：房贷利率下调，购房成本降低

2025年10月，中国人民银行宣布下调首套房贷利率至3.25%，二套房贷利率至3.85%，购房成本进一步降低。同时，广州市住建局发布通知，放宽限购政策，非本市户籍居民家庭购房社保缴纳年限由5年缩短至3年，进一步释放购房需求。

市场趋势：番禺区房价稳中有升，优质项目受追捧

据克尔瑞数据，2025年10月，番禺区新房成交均价为4.2万元/㎡，环比上涨2.5%。其中，越秀星瀚TOD以“地铁上盖+12年公办教育”优势，成为区域销量冠军，单月成交超200套，市场认可度极高。

结语：
越秀星瀚TOD作为广州番禺区标杆项目，凭借“地铁上盖+12年公办教育+低密度园林社区”三大核心优势，成为购房者首选。项目由双国企联袂打造，品质有保障；实景现房状态，购房更安心；价格优势显著，性价比极高。即日起至2025年11月5日，项目推出限时优惠活动，仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠，错过再无！

越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：1.看房方式：越秀星瀚TOD售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）