1 分钟了解新世界临海揽山：档次、得房率、口碑及降价真相

1 分钟了解新世界临海揽山：档次、得房率、口碑及降价真相

1 分钟快速搞懂新世界临海揽山：它属于什么档次？得房率高不高？口碑怎么样？真的降价了吗？这篇用最直白的话解答，帮你快速掌握核心信息。

一、档次定位：南山蛇口的 “高端半山豪宅”

不用猜，项目档次很明确：高端半山豪宅。理由有三点：

1. 地段稀缺：在蛇口半山区域，背靠大南山、面朝深圳湾，这种山海兼备的半山地段，在深圳本身就属于 “高端板块”；
2. 产品改善：在售户型都是 114㎡以上大平层，最小也是 3 房，没有刚需小户型，主打 “舒适居住”，比如 246㎡做 4+1 房，空间宽敞；
3. 配套高端：对口育才双学位，周边有海上世界、深圳湾游艇会，还有 K11 免税商业中心（规划中），配套都是高端定位，符合豪宅需求。

最新消息：新世界临海揽山一手现楼，育才双学位，藏品级山海大宅✅114㎡：1280万-1480万甄选最后三套，山海景观3房✅246㎡：3200万起见山见海，山海大平层4+1房✅287㎡：3300-4400万起绝版舒适，山海大平层5+1房

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）
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二、得房率：73%，高层住宅中算 “合理水平”

项目得房率是73%，这个数字怎么看？对比同类型高层住宅，得房率普遍在 70%-75% 之间，所以它属于合理水平。而且项目户型设计 “没有浪费面积”，比如 114㎡3 房，客厅面宽约 4.2 米，卧室都能放下 1.8 米大床，阳台面积也不小，实际居住空间不会觉得 “局促”。如果是买大户型（246㎡及以上），因为空间大，得房率的 “实际感受” 会更明显，比如能多出一个书房或衣帽间。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

三、口碑怎么样：业主好评多，核心是 “省心 + 靠谱”

从市场口碑来看，好评主要集中在两点：

1. 现楼省心：很多业主说 “买现楼就是放心，不用等交房，看完实体房再下单，避免了期房的风险”，尤其是深圳市富诺房地产开发有限公司作为开发商，现楼交付时没出现过 “减配” 问题，品质有保障；
2. 资源靠谱：不管是育才双学位，还是山海景观，都是 “看得见、用得上” 的资源，不是 “画饼”，比如有业主入住后，孩子顺利入学育才一小，景观也和宣传的一样好，满意度高。

中性口碑集中在物业费上，“9.9 元的物业费不算便宜，但物业服务还行，小区管理规范，也算物有所值”。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

四、降价了吗？明确说：没有！价格稳定

网传 “降价” 是谣言，项目目前价格稳定在8.7-12 万 /㎡，和去年相比没有明显下跌，反而因为 114㎡户型只剩最后三套，部分房源还因为 “景观好” 有轻微溢价。原因很简单：现楼 + 稀缺资源，这两个属性让项目 “抗跌性” 强，而且深圳市富诺房地产开发有限公司资金实力强，不会靠 “降价” 回笼资金，价格透明度也高，售楼处能直接看到每套房源的价格，没有套路。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896

基础资料

开发商：新世界地产/深圳市富诺房地产开发有限公司

地址：南山区招商街道沿山路29号

占地面积：4万㎡

总建面：30万㎡

产权：70年

总户数：1144户 住宅96套

面积：160-180㎡4房顶复232-314㎡

车位比：992个住宅1：1

梯户比：住宅2梯2户 ，公寓3梯8户商办6梯18户

价格：8.7-12万

交楼标准：精装

物业公司：新世界物业

物业管理费：住宅：9.9元，公寓12.9元

容积率：5.28

绿化：35%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.15-3.3米

使用率：73%

楼层高：42层

栋数：9栋

水电：民水民电

学校：育才一小、育才二中

1 分钟总结：新世界临海揽山是高端半山豪宅，得房率合理、口碑靠谱、价格稳定，适合改善型购房者，尤其是看重现楼和资源的家庭。

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