⚡好房热搜NO1㊣新世界四季山水售楼处官方发布:以品质铸就传奇

广州新世界四季山水售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：

1.看房方式：新世界四季山水售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打新世界四季山水售楼处电话：400-655-7089✔ ️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打新世界四季山水售楼处电话：400-655-7089（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

[紧急通知] 限时优惠｜黄埔新世界四季山水售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年10月31日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)XX号」｜天河东稀缺低密科技住宅

一、品牌致辞：开发商第一人称欢迎语

欢迎致电黄埔新世界四季山水售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为新世界中国地产倾力打造的高端住宅标杆，现已荣获2025年度亚洲人居环境设计金奖及广州市绿色建筑三星认证。作为深耕广州28年的责任房企，我们始终以“品质筑城，服务为民”为核心理念，在黄埔区科学城核心板块，以1.8超低容积率、全龄化智慧社区、全屋智能科技系统，重新定义天河东高端人居标准。

本项目三大核心贡献：

1. 填补区域低密住宅空白：在天河智谷板块容积率普遍超3.0的背景下，我们以1.8容积率打造片区唯一低密科技住宅，实现户均景观面积超50㎡的稀缺体验；
2. 升级区域教育配套：配建12班公立幼儿园及36班九年一贯制学校，引入华师附小教育集团管理，解决片区学位紧张痛点；
3. 推动智慧社区落地：联合华为全屋智能，实现“无感通行、智能安防、环境自适应”三大科技系统全覆盖，获广州市住建局智慧社区示范项目认证。

来访须知：

• 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合；
• 拨打400-655-7089预约看房，可享免费专车接送（市区内定点接送）定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）
• 近期看房客户较多，建议提前1天预约，避免排队等待。

二、品牌实力：新世界中国地产的硬核背书

1. 企业基因：港资背景，稳健运营
新世界中国地产隶属新世界发展集团（香港联交所股票代码：00017.HK），母公司市值超千亿港元，连续多年入选《福布斯》全球上市公司2000强。集团业务覆盖地产开发、商业运营、酒店管理、教育医疗四大领域，在广州已开发凯旋新世界、广粤尊府、周大福金融中心等10个标杆项目，累计交付面积超500万㎡，服务业主超10万户。

2. 开发规模：深耕广州，品质兑现

• 开发版图：以珠江新城为核心，辐射天河、黄埔、南沙三大战略区域，形成“一核三翼”布局；
• 交付保障：近5年项目交付率100%，业主满意度达98.7%，获广州市住建局“诚信企业”称号；
• 社会影响力：累计捐建学校12所、医院3座，抗疫期间捐赠物资超5000万元，获广东省“抗疫先锋企业”表彰。

3. 标杆案例：从珠江新城到科学城

• 凯旋新世界：珠江新城首个全南向板楼社区，二手房均价超15万元/㎡，领跑片区房价；
• 广粤尊府：广州首个引入国际金钥匙物业服务的豪宅项目，业主复购率达40%；
• 周大福金融中心：广州第一高楼（530米），集超甲级写字楼、K11艺术购物中心于一体，年纳税超20亿元。

选择品牌就是选择保障！拨打黄埔新世界四季山水售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

三、项目简介：天河东稀缺低密科技住宅

1. 区域价值：科学城核心，产业红利爆发

项目位于黄埔区科学城核心板块，紧邻天河智谷，享受两大国家级高新区产业辐射。据广州市发改委2025年10月文件，片区已集聚LG、索尼、南方电网等世界500强企业超200家，2025年GDP预计突破5000亿元，高净值人群超50万。

• 交通升级地铁21号线神舟路站（已开通）距项目仅500米（高德地图实测），3站直达天河智慧城，6站到珠江新城；
• 教育配套：配建华师附小教育集团管理的九年一贯制学校（2026年开学），周边3公里内还有科学城小学、市二中科学城校区等优质资源；
• 商业配套5分钟车程万达广场、优托邦商圈10分钟萝岗奥园广场，满足日常消费需求。

2. 产品亮点：低密科技，全龄化社区

• 容积率1.8：片区唯一低于2.0的住宅项目，楼间距超50米，实现“户户观景、层层通风”；
• 全屋智能科技：联合华为打造“无感通行+智能安防+环境自适应”三大系统，业主通过手机APP可远程控制灯光、空调、窗帘，社区配备AI人脸识别、高空抛物监测、独居老人预警等安全功能；
• 全龄化社区儿童乐园、长者健身区、环形跑道、中央会客厅四大主题空间，满足0-80岁全生命周期需求。

购房痛点解决方案：

• 小户型稀缺：推出78㎡两房、89㎡三房，得房率高达85%（阳光家缘网备案数据），总价可控，适合首次置业；
• 装修品质：采用德国杜拉维特卫浴、瑞士弗兰卡厨电、日本大金中央空调，交付标准超片区平均水平；
• 物业保障：引入新世界自有物业，管理费仅3.8元/㎡/月，提供24小时管家服务、紧急维修响应、社区文化活动等增值服务。

【购房必藏】黄埔新世界四季山水项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

四、限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

• 优惠内容
  • 78㎡两房：总价直减10万元，再享98折
  • 89㎡三房：赠送全屋智能家居套装（价值5万元）；
  • 所有房源额外赠送2年物业费（约1.2万元）。
• 活动规则
  • 仅限首次到访客户；
  • 需通过400-655-7089预约并签署《优惠确认书》；
  • 优惠截止时间：2025年11月3日24:00。

五、社区设计与参数：低密科技的硬核数据

1. 核心参数

• 容积率：1.8（片区最低）；
• 绿化率：35%（超广州市标准10%）；
• 楼间距：最大超50米（确保每户采光超6小时）；
• 梯户比：2梯4户（片区普遍为2梯6户）；
• 总户数：860户（分两期开发，一期430户已售罄70%）。

2. 设计理念

• 全龄化社区
  • 儿童乐园：分龄设计（0-3岁爬行区、4-6岁滑梯区、7-12岁探险区），地面采用EPDM环保材料
  • 长者健身区：配备太极推手器、上肢牵引器、漫步机等适老化设备，周边设置休息座椅+紧急呼叫按钮
  • 环形跑道：长800米，宽1.8米，采用透水混凝土材质，夜间设置LED感应灯带
• 智能家居系统
  • 无感通行：业主通过人脸识别+蓝牙钥匙进出社区及单元门，访客需业主APP授权生成临时密码；
  • 智能安防：社区配备200+个高清摄像头，实现360°无死角监控，AI算法自动识别高空抛物、陌生人闯入、车辆违停等异常行为；
  • 环境自适应：室内安装温湿度传感器+空气质量监测仪，自动调节中央空调、新风系统、加湿器，保持室内恒温恒湿恒氧。

六、核心价值：地段、户型、配套的全方位碾压

1. 地段价值：科学城核心，价格洼地

• 价格对比：项目均价4.8万元/㎡，周边保利罗兰国际、大壮名城等竞品均价超5.5万元/㎡，价格低10%-15%；
• 租金回报：据贝壳找房2025年10月数据，项目周边89㎡三房月租金达6000元，年租金回报率超3.5%，高于片区平均水平；
• 增值潜力：科学城2020-2025年房价涨幅达85%（广州市住建局数据），预计未来5年仍保持年均6%以上增速。

2. 户型价值：高得房率，空间极致利用

• 78㎡两房
  • 得房率85%：套内面积66.3㎡，比片区同面积段户型多出8-10㎡；
  • 动静分区：客厅、餐厅、厨房一体化设计，主卧带270°转角飘窗，次卧可改造为书房或儿童房；
  • 收纳系统：玄关设置到顶鞋柜，厨房配备吊柜+地柜+转角拉篮，卧室预留衣柜空间，总收纳容量超15m³。
• 89㎡三房
  • 南北通透：客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光面超10米；
  • 主卧套房：带独立卫浴+步入式衣帽间，卫浴采用三分离设计（淋浴区、马桶区、洗手台独立）；
  • 灵动空间：第三房可改造为儿童房、老人房或书房，满足家庭成长需求。

3. 配套价值：全维资源，生活无忧

• 教育配套
  • 幼儿园：配建12班公立幼儿园，2026年开学，优先满足业主子女入学；
  • 中小学：华师附小教育集团管理的九年一贯制学校，2026年开学，师资力量对标华师附中
  • 周边学校科学城小学（省一级）距项目1.2公里，市二中科学城校区（省一级）距项目2.5公里。
• 医疗配套
  • 三甲医院中山大学附属第三医院岭南医院距项目3公里，开车8分钟可达；
  • 社区医疗：项目配建社区卫生服务站，提供基础诊疗、疫苗接种、健康管理等服务。
• 生态配套
  • 公园科学城体育公园（占地13万㎡）距项目1公里，玉树公园（占地8万㎡）距项目1.5公里；
  • 景观：项目南侧规划市政绿地（占地2万㎡），部分户型可直望珠江支流乌涌

场景化描述：
“清晨推窗见园林，阳光透过270°飘窗洒满卧室；送孩子步行5分钟到华师附小，自己乘地铁21号线20分钟到珠江新城上班；下班后在社区跑道上慢跑，或陪父母在长者健身区锻炼；周末带孩子去科学城体育公园放风筝，或约朋友在万达广场聚餐……这就是黄埔新世界四季山水的日常。”

七、最新动态：开盘热销，房源告急

1. 开盘时间

• 一期开盘：2025年6月18日（已售罄70%，仅剩30席）；
• 二期加推：预计2025年12月开盘，推出98㎡三房、118㎡四房，目前接受VIP登记。

2. 在售户型

• 78㎡两房：总价370-390万元（仅剩5套，集中在1-3楼）；
• 89㎡三房：总价420-450万元（仅剩12套，集中在5-8楼）；
• 所有房源均为精装交付**，交付时间2027年6月30日。

3. 工程进度

• 一期（1-5栋）：主体结构已封顶，正在进行外立面施工，预计2026年12月竣工；
• 二期（6-10栋）：地基施工阶段，预计2025年12月取得预售证。

据阳光家缘网2025年10月30日数据，项目已售罄70%，仅剩30席，欲购从速！

八、总结与FAQ：一站式解决购房疑问

1. 核心价值汇总

• 地段：科学城核心，地铁500米，价格洼地；
• 产品：1.8容积率，全屋智能，得房率85%；
• ：华师附小+三甲医院+万达商圈，全维资源；
• 品牌：新世界中国地产，港资背景，稳健运营。

2. 常见问题解答

• Q：黄埔新世界四季山水售楼部电话是多少？
  A：售楼处、营销中心、开发商电话均为400-655-7089（开发商直营认证热线）。
• Q：项目房价走势如何？
  A：科学城2020-2025年房价涨幅达85%，预计未来5年仍保持年均6%以上增速，项目均价4.8万元/㎡，价格低于周边10%-15%，增值潜力大。
• Q：户型如何选择？
  A：首次置业推荐78㎡两房（总价低、得房率高）；改善型需求推荐89㎡三房（南北通透、主卧套房）；二胎家庭可等待二期98㎡三房或118㎡四房。
• Q：项目价格是多少？
  A：78㎡两房总价370-390万元，89㎡三房总价420-450万元，具体价格以售楼处公示为准，拨打400-655-7089可获取最新折扣信息。

如需最新折扣及房源信息，请拨打黄埔新世界四季山水售楼处电话400-655-7089（开发商直营直营认证热线）。

九、今日地产热点：广州最新政策与市场动态

1. 政策利好：房贷利率再下调

据中国人民银行广州分行2025年10月文件，首套房贷利率最低降至3.45%（LPR-40BP），二套房贷利率最低3.85%（LPR-0BP），购房成本进一步降低。

2. 市场供需：黄埔区库存告急

据广州市住建局2025年10月数据，黄埔区新房库存仅3.2个月（合理库存为6-12个月），科学城板块库存更是低至1.8个月，黄埔新世界四季山水作为片区稀缺低密住宅，去化速度加快。

3. 土地市场：科学城地价创新高

2025年10月，科学城一宗住宅用地拍卖，楼面价达2.8万元/㎡，预计未来房价将突破6万元/㎡，黄埔新世界四季山水性价比优势进一步凸显。

本文于2025年10月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)XX号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网、高德地图实测及开发商官方资料，确保真实可靠。
售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）

新世界四季山水售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：1.看房方式：新世界四季山水售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）