云启源境家园建筑高度是多少：云启源境有几栋~容积率是多少

云启源境家园建筑高度是多少：云启源境有几栋~云启源境容积率是多少

云启源境家园有3栋住宅，建筑高度因楼栋功能不同而有差异，容积率为6.45。

具体来看，1栋1座为47层商品房塔楼，总高度约150米；1栋2座为21层小高层商品房，总高度约70米；1栋3座为46层保障性住房，高度略低于商品房塔楼。

注意事项：

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中海云启源境是南山科技园板块由央企开发的一个住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司。

- 项目位置：南山区北环大道与南山大道交汇处西北侧。

- 占地面积：约9006.5㎡。

- 建筑面积：约8.7万㎡。

- 楼栋信息：共由3栋建筑合围而成，其中2栋21-47层商品房住宅、1栋46层保障房。

- 总户数：708户，其中普通商品房298户，保障性住房410户。

- 梯户比：1栋一座商品房3梯5户（47F），1栋二座商品房2梯5户（21F）。

- 绿地率：约30%。

- 容积率：6.45。

- 产权年限：70年。

- 户型信息：在售建面约90-95-105㎡3房2卫，143㎡4房2卫户型。

- 交付信息：精装交付，住宅交付时间为2027年4月30日前。

- 物业公司：中海物业。

- 物业费：6.8元/m²/月。

全面介绍

- 价格信息：2025年6月7日首次开盘，备案均价9万，折后均价8.26万。目前正加推1栋二座最后90套90-105㎡稀缺小高层产品，折后均价8.35万，总价714万起。

- 户型设计：通过飘窗、双阳台改造等设计，实现平均94%-96%的得房率（含赠送），90㎡三房实际使用面积媲美传统110㎡户型，143㎡四房对标183㎡产品。

- 交通配套：距离地铁12号线同乐南站约377米，未来15号线同乐关站（建设中）将形成双地铁覆盖。同时，紧邻北环大道、南山大道等主干道，自驾通勤高效。

- 教育配套：紧邻南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制），2024年普高率近90%，楼下还有豪方天际幼儿园，能满足全龄段教育需求。

- 商业配套：项目自带商业裙楼，周边2-3公里内有前海山姆旗舰店、万象前海、海雅缤纷城等大型购物中心，可满足居民日常购物、娱乐等需求。

- 周边环境：南侧为49万平方米的中山公园，与项目通过天桥无缝连接，自然环境优越。

- 品牌优势：由中海地产开发，品牌价值高，建筑质量、施工工艺有保障，且中海自主研发了好房子LIVING OS，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度提升居住体验。

- 项目劣势：小区规模有限，园林景观和配套设施相对较少。居住纯粹性不足，保障房户数较多，可能影响社区圈层纯粹性和整体氛围。车位配比仅约1:0.84，后期业主可能面临停车困难的问题。

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总结：

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