11月豪宅聚焦@海宸元境售楼处官方发布:中建智地打造的宸院系作品

在社区营造上，北京海宸元境以百分百的诚意
✅✅海宸元境售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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中建壹品 海宸元境

海淀区正西五环内

7-11层洋房

2025年6月5日，中建壹品以27.78亿元总价竞得海淀四季青西南角宝山棚改地块，楼面价约5.7万元/㎡，建筑面积5.04万平方米，溢价率1.76%。

项目基础信息：

项目位置：地铁6号线廖公庄南侧700米

开发商：中建壹品

占地面积：2.8万平

建筑面积：8万平（地上5万平，地下3万平）

容积率：2.1

绿化率：30%

总楼栋：11栋

总户数：414户

总楼层：7-11层洋房

梯户比：一梯两户

车位比：1:1.2

层高：3-3.1米

物业：中建壹品物业

物业费：待定

户型面积：98-175㎡

参考价格：9万/㎡左右

总价：800万起

【海淀西四环・央企洋房】金融街 通勤 + 九年一贯制｜86% 得房率，刚需改善双优选

✅ 地铁6 号线廖公庄，快速直达金融街

✅ 9 年一贯制下楼即达，海淀学籍加持

✅ 容积率 2.1 低密洋房，得房率高达 85%-90%

【通勤王者：双轨交通，告别早起焦虑】

▫ 地铁：距 6 号线廖公庄站约 600 m，一线串联金融街、CBD，无需换乘挤地铁

【低密洋房：86% 得房率，空间感碾压同级】

海淀区 容积2.1，11 栋 7-11 层洋房仅 414 户，69 米超宽楼间距，采光通风无遮挡：

98㎡刚需款：270 度转角窗设计，

123㎡+139㎡ 改善款："四叶草" 格局，四间卧室互不打扰

得房率暴击：送通面宽飘窗（海淀不批阳台的最优解），得房率 86%-90%，同等面积多享一间房

【教育王牌：九年一贯制】

▫ 目送式上学：西北 700 m规划 36 班九年制

【生态氧吧：1 万㎡园林 】

▫ 社区园林：超 1 万㎡新中式园林，3300㎡中央景观带 + 900㎡下沉泛会所，健身 / 会客 / 遛娃足不出户，推窗见绿的生活太治愈

【附近生活圈：配套齐全】

▫ 商业：1.5 km山姆会员店，3 km万达广场，7 km五棵松万达 / 京西大悦城，逛街采购随心选

▫ 医疗：1.8 km北大首钢三级医院，3 km内多家社区医院，长辈就医步行可达

▫ 日常：社区自带 3300㎡商业，买菜 / 取快递 / 便利店下楼即享，生活便利度拉满

❗️【开盘预警：刚需 / 改善必看】

▫ 99㎡小户型约73套 ：低总价上车海淀核心区，刚需首选

▫ 180㎡改善大户仅20席：四叶草全明格局

在社区营造上，北京海宸元境以百分百的诚意

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