厦门楼市：转向，越来越明显了

以前，很多人想在厦门核心地段买一套房，基本就是十几年的心血和努力，想置换需要再等“婚姻日常、儿女教育、父母家庭健康等”支出稳定后，或者特殊机遇。

如今，厦门房价深度调整，倒车接人，叠加首付比例、利率下行，上车门槛大幅度降低。

而部分低于行情的一二手捡漏房源，或许，是普通刚需最后的上车机会。

一、资讯见闻：

1、厦门10月份的二手房网签套数：

看看刚出炉的网签日历（更新至2025年10月31日）。

整个10月的二手房日均成交套数在60~80套左右。

今年的楼市行情，相对往年来说更加复杂，“金九银十”均未出现，市场对于后市的博弈情绪更加浓烈。

二、论市场：

热门板块的老旧社区回调后成交，但边远郊区却鲜有价位波动，只因无人问津。

未来，这种分化的趋势将会更加明显，所以，有人问为什么四五线或者农村的房子价格没什么变化，大多是成交太少，缺乏参照物的数据。

1、思明次新盘：

中骏天禧：

房龄：2024年左右建成。

思明的中骏天禧，2020年10月份的时候，限价7万/㎡左右，而且需要捆绑车位60万/个。而2025年10月，单价回调到了4.5w/㎡，车位10~36万/个。

如今不少小区的车位，更多是半卖半送，作为最终谈价的附属品。

2、翔安新店：

首开领翔国际：

房龄：2014年左右。

翔安新店的首开领翔国际，最高峰期曾达到2.9万/㎡左右。

今年以来，成交了多套均为1字头，虽然在翔安新店里面，这几个二手楼盘的流通转手率不低，但是，价位却也一直在下行。

3、思明瑞景：

文兴社：

房龄：2006年左右；

2021年，文兴社2房的均价5.2万/㎡左右，那一年，厦门岛外的涨幅颇大，相当于仅次于2017年的幅度。

而转折点在于土拍：自2022年开始，环东海域土拍多次流拍，随即楼市也开始面临着大幅度的价位调整。

近一年来，岛内不少非顶级学区的急售房源甚至腰斩，曾经翻倍增长的利润悉数退回，过山车式的波动起伏。

后序：

“永远都不要仅听信身旁某些人的抱怨。其实，每一代人都有自己的红利浪潮，关键就取决于你自己能不能把握住。

偏激情绪是很恐怖的，我就没见过哪个性格偏激的人，能长富久贵。

富贵是兼容并蓄、海纳百川、求同存异、提炼吸收，是降低自我表达，静下心听别人的意见，并从中汲取养分。

只要不出现大的变数，未来一定是强者恒强，千里马能变成万里马的时代。”

任何时代的红利，大前提都别无二致：都需要自己亲自筛选、上场。