二手房“抛售狂潮”越来越猛？专家：4个迹象预示着房价新信号

最近，卖房的李荣有点懵。

16年她买了套地铁房，之后房价一路猛涨，高峰期涨到了2.8万/㎡，租金也翻了一倍。

那时候，李荣觉得这房子就是她最大的依靠。可好景不长，她突然被公司裁员了，一下子没了收入，生活压力骤增。没办法，她只能咬牙决定卖房渡过难关。

但令她万万没想到的是，小区的挂牌房源突然暴增，业主群里天天吵翻天——只因大家都在疯狂打价格战，一个比一个报价低。最近成交的价格甚至比李荣当初买的时候还低了15%。这哪是卖房啊，简直是在割自己的肉，李荣心疼得不行。

而且，这种情况不仅仅是李荣的小区，全国很多地方，一场来势汹汹的二手房抛售狂潮正愈演愈烈。4个迹象预示着一个关乎房价的危险信号：

01.卖房的人太多，房子积压成山

最近几年，各地二手房挂牌量激增，甚至不少地区挂牌总量创下历史纪录。

网上资料显示，截至2025年10月，北京挂牌二手房14万套，天津超24万套，深圳近12.5万套，广州接近19万套，南京18万套；重庆更是惊人，挂牌量高达30万套……

这些重点城市的二手房市场，已经被海量的房源淹没，去库存的压力，像一块大石头，压在房东和房产中介的心上。

房子越来越多，但买房却越来越少，这就好比在菜市场，菜贩子们拼命往市场里塞菜，可买菜的人却寥寥无几？

02.房东之间恶性竞争

二手房市场挂牌量激增，为了尽快卖房套现，很多房东们就开始了“杀价”。

深圳龙华的某个小区，以前房价一路猛涨，巅峰时期1套房子售价起码超过700万。

然而8月份，最新成交1套63.1平米的房子，总价只要275万。跟当初每平米11万多的价格一比，现在价格低的简直让人不敢相信。

曾经的辉煌不再，只剩下房东们的无奈和叹息。而房价下跌的趋势就像推倒了第一块多米诺骨牌，引发了连锁反应一发不可收拾。

更令人担忧的是，这种为卖房而进行的恶性竞争正愈演愈烈，为了吸引买家的注意，业主们疯狂的调低价格，反而房子越来越难卖。

每一次降价，都像在伤口上撒盐。但为了早点脱手，他们也只能硬着头皮继续降。

03.买家不敢出手，信心崩塌

现在的买房人，就像受惊的鸟，吓得不敢随便出手。说白了，他们也怕一买就亏啊。

现在买房，就像一场没有胜算的赌博。就算现在不亏，以后大概率也会贬值。这样一来，谁还愿意把自己辛苦赚的钱往“火坑”里扔？

这种“买了就亏”的心态，像一堵墙，死死挡住了买房的需求。

以前大家的买房逻辑是买了就能赚钱，那股子紧迫感让房价一路猛涨，可现在呢，风向彻底变了，“今天买了，明天就更便宜”的想法，在购房者心里扎了根。

一旦形成这种心理预期，短期之内很难改变。数据上也看得出来：今年1到9月，全国商品房销售面积同比下降5.5%，销售额下降7.9%。

买家不仅变少了，心态也彻底不同了。他们不再像以前那样急着买，甚至变得有点“佛系”。

在这场买卖双方的博弈中，市场已经完全从“卖家说了算”，变成了“买家主导”。

04.政策失效，救市难挽狂澜

以前随便一个降息政策就能让市场重回巅峰，但现在呢？降首付、降利率、放宽限购……能想到的招儿，都使出来了。

可现实却给了所有人一记响亮的耳光。这些措施入到市场，并没有起太大的作用，市场依旧愈发冷清，成交上不去，价格还是跌，丝毫没有停下的意思。

不管政策怎么调，购房者似乎并不买账。他们的观望情绪浓厚，对市场的信心已经掉到谷底。

后续大概率不再无底线地救楼市了，因为再怎么救，似乎都看不到希望。

05.如何应对

上述四个迹象，就像四座大山，压得我国房地产市场喘不过气。面对这种情况，我们该如何应付？

①买房：冷静思考，理性出手

买来自己住，现在倒是一个节约成本不错的时机，但选择核心区的，另外买房最好采取三三原则：月供控制在收入的30%，最好储备3年的现金以应对不确定性。

如果是想要通过买房投资赚钱，醒醒吧！

②手上多套房，去劣留优

如果你手中还持有多套房产，尤其是三四线城市的非核心资产，是时候置换成优质房了。

③多元化配置

别把所有资金都压在房子上，多元化配置才能将风险降到最低。比如：理财、基金，还有健康资产。

另外，时刻警醒自己：人力资本升级才是关键，职业技能、平台、边际收入才是真实生产力，房产只能局部保值。

二手房抛售狂潮的汹涌来袭，在这场风暴中，无论是投资者、购房者，还是普通的房产持有者，都将受到不同程度的冲击。所以，理性才是王道。