“花160万买房，原房主竟然还住在我家地下室？！”

“花160万买房，原房主竟然还住在我家地下室？！”

江苏某地，李先生7年前花160万买了套二手房，住了这么久才发现房子竟然还有个地下室，更让他震惊的是——原房主王某竟然一直住在里面！

当李先生质疑时，王某理直气壮地说：“我卖的是房子，又没卖地下室！”

这究竟是怎么回事呢？一起来看看吧。

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01案例回顾

（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）

案发当天，李先生准备清理房屋周围的杂物时，意外发现了一个隐藏的入口。

2016年，李先生看中了南京某小区的一套三居室，房屋面积120平米，地理位置不错，最终以160万的价格成交。

当时房产证、土地证一应俱全，过户手续也很顺利，李先生一家搬进新房后，生活一直很安稳。

可谁知道，7年后的一天，李先生竟然发现了一个天大的秘密！

那天李先生在院子里收拾东西，无意间发现房屋侧面有个不起眼的小门，平时被杂草遮挡，他从来没注意过。

好奇心驱使下，李先生推开了这扇门——

“我的天哪！里面竟然是个地下室！”

更让他瞪大眼睛的是，地下室里居然有人居住的痕迹，床铺、生活用品一应俱全！

李先生顿时感觉脑子有点转不过来：“这不是我花160万买的房子吗？怎么还有人住在我家地下室？”

正当他疑惑不解时，一个熟悉的身影从地下室走了出来——竟然是原房主王某！

“王先生？您怎么还在这里？！”李先生当即质疑道。

王某看到李先生，神情略显尴尬，但很快就理直气壮地说：“我当初卖给你的是房子，又没说卖地下室！地下室是我的，我当然可以住！”

听到这话，李先生瞬间懵了：“什么？！房子都是我的了，地下室还是你的？！”

王某解释道：“当时签合同的时候，写的是房屋面积120平米，地下室又不算在这120平米里面，所以地下室当然还是我的！”

李先生顿时感觉头皮发麻：“这真的不是在开玩笑吗？！买房7年了，原房主还住在我家地下室？！”

他当即翻出当年的购房合同，仔细查看每一个条款，发现合同上确实只写了房屋面积，对地下室的归属没有明确说明。

这件事一出，邻居们都炸了：

“住了7年才发现有地下室，这也太离奇了！”

“原房主这操作，简直是钻法律空子！”

“买个房子还能买一送一，送个'室友'？”

李先生越想越不对劲，决定寻求法律帮助。那么，从法律的角度如何看待此案呢？

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02案例分析

本案核心争议：地下室的归属权到底属于谁？原房主是否有权继续居住？

根据《民法典》规定：“不动产的附属设施，除另有约定外，应当随同不动产一并转让。”

律师这么看：

本案中关键要看几个方面：

地下室是否属于房屋的附属设施？

从建筑结构上看，地下室与房屋主体连为一体，属于房屋不可分割的组成部分，应当认定为房屋的附属设施。

房产证上的登记范围是什么？

李先生提供的房产证显示，房屋建筑面积确实是120平米，但房产证上还标注了“含地下室一间”的字样，这一点当初王某没有如实告知。

再次，合同约定是否明确？

购房合同中虽然只写了120平米，但按照法律规定，房屋的附属设施应当一并转让，除非合同中明确约定排除。

根据《民法典》规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照通常理解进行解释。”

法律专家分析：

王某的行为明显不当。房屋买卖应当包括房屋及其附属设施，地下室作为房屋的组成部分，应当随同房屋一并转让给李先生。

王某声称“卖房子没卖地下室”的说法，既不符合法律规定，也不符合房屋买卖的交易习惯。

更重要的是，王某在房屋交易过程中故意隐瞒地下室的存在，涉嫌合同欺诈。

最终经过协商，王某同意搬离地下室，并向李先生支付了3万元的补偿金，用于补偿这7年来对李先生造成的困扰和损失。

李先生获得了地下室的完整使用权，这个“意外惊喜”让120平米的房子实际使用面积增加了约30平米。

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03深刻教训

160万买房，7年后才发现还有“隐藏空间”，消费者真是防不胜防！

买房本是人生大事，谁会想到原房主还能玩出这种“花样”？住了7年的房子，居然还有个“神秘室友”！

有网友热议：“这操作太离奇了，买房还能买到'惊喜包'？”

也有网友表示：“原房主这种做法就是钻法律空子，太不厚道了！”

从这个案例我们能学到什么？

1.购房时要全面了解房屋情况

买房前一定要实地查看，了解房屋的完整结构，包括是否有地下室、阁楼等附属空间。

2.合同条款要明确详细

购房合同中应当明确房屋的具体范围，包括所有附属设施的归属，避免后续纠纷。

3.房产证信息要仔细核对

房产证是房屋权属的法定凭证，购房时要仔细核对房产证上的所有信息，确保与实际情况一致。

4.发现问题要及时维权

一旦发现房屋存在隐瞒或欺诈行为，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的合法权益。

本案提醒我们：房屋买卖不是小事，每一个细节都可能影响到我们的切身利益。作为购房者，我们要提高警惕，避免类似情况的发生。

作为卖房者，也应当诚信交易，如实告知房屋的真实情况，不能因为一时的私利而损害他人的合法权益。

对于此案您怎么看？欢迎您留言谈谈。

声明：本文内容基于真实案件改编，当事人姓名及相关信息均已进行匿名化或虚构化处理，旨在保护个人隐私。文章仅以案例形式为大众提供法律知识普及，不构成任何法律建议或指导。‌