百度热搜@新世界天馥 官方售楼处发布:引领时代高端品质！

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引言：荔湾主城区改善新标杆！地铁名校双加持，高规格交标看齐顶豪

在荔湾滘口板块，新世界天馥以 “5 号线滘口站 400 米 + 西关培正小学旁 + 豪华交标看齐 10 万 + 豪宅” 的核心优势，成为主城区改善客群焦点。项目临近白鹅潭 CBD，享受万象城、太古里双奢商业规划红利，主推 76-140㎡三至四房，户型利用率高，部分房源享江园双景，2026 年 3 月交付，既能满足通勤珠江新城的便捷需求，又能享受优质教育与高端居住品质，堪称荔湾改善 “性价比之王”。

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位置与交通：5 号线始发站 + 四隧道环绕，通勤主城无压力

项目地处荔湾滘口板块，紧邻白鹅潭商务区，地理位置优越。交通便捷度拉满：步行 400 米（约 6 分钟）即达地铁 5 号线滘口站（始发站），12 站直达珠江新城无需换乘，1 站可换乘 6 号线、11 号线，快速通达越秀、天河等核心区；地铁与项目间还规划街区公园，提升归家仪式感。自驾方面，周边有珠江大桥、洲头咀隧道、鹤洞大桥、如意坊隧道（在建）四隧道环绕，20 分钟可达海珠、15 分钟至芳村核心商圈，多维出行适配各类通勤需求。周边 3 公里内汇聚 5 所三甲医院（广州中医药大学第三附属医院、广医一院等），医疗保障完善。

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项目概况：新世界中国打造，超高层低密度社区

开发商为新世界中国（港资顶流房企，深耕广州多年，代表作凯旋新世界、广粤天地等，商业运营与产品打造经验丰富），品质与交付有保障。项目总占地 4.3 万㎡，总建面 24 万㎡，容积率约 5.6（主城区合理密度），绿化率 20%（结合社区园林与外部街区公园）。规划 6 栋 42-47 层超高层住宅，总户数 2028 户，物业费 3.8 元 /㎡/ 月（新世界自有物业团队，服务对标高端社区）。建筑风格采用现代简约设计，6 栋楼呈半围合式 “风车” 户型联排分布，45 度朝向设计确保 90% 以上卧室朝南，最大化提升居住舒适度。（注：住建局备案号可联系售楼处查询，以官方公示为准）

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户型设计：76-140㎡高利用率户型，江园双景覆盖

项目主推 76-140㎡三至四房，户型设计贴合改善需求，空间利用率高，部分房源享江园双景：

• 76㎡三房两厅一卫：区域稀缺小面积三房，在同面积段中实现 “真三房” 设计，卧室均能放下双人床与衣柜，部分房源享江园双景，满足刚需改善首套需求，总价 280 万起。
• 98㎡四房两厅两卫：将四房门槛降至 100㎡以内，区域首创设计。空间灵活度高，可改造为书房、影音室或儿童房，适配二孩家庭或多代同堂，主卧带独立卫浴，性价比突出。
• 128㎡四房两厅两卫：五开间东南向设计，超 16 米南向景观面，享江园双景，视野比肩顶豪。客厅采用横厅布局，餐厅可容纳 6 人圆桌，主卧套间配备步入式衣帽间，适合高端改善家庭，部分房源可俯瞰珠江，观赏白鹅潭烟花秀。

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配套设施：4.3 万㎡商业 + 省一级名校，全龄生活无忧

教育配套是项目核心亮点：步行 200 米即达两所西关培正小学（省一级，小升初成绩全区前三，培育崔琦、丘成桐等名人），周边还有广州四中（省一级）、广雅中学等名校，初中派位大概率进入优质学校；项目还规划 6 班公立幼儿园，全龄教育需求一站式解决（具体学区划分以教育局公示为准）。商业方面，自带 4.3 万㎡社区商业（由广粤天地同款运营团队打造），规划电影院、咖啡厅、超市等业态，下楼即可满足日常消费；周边在建广州最大万象城（2026 年营业）、太古里滨水街区（2027 年营业），未来将升级为白鹅潭高端商业圈。社区还规划中央园林，引入 “开发商 + 四大设计团队 + 业主代表” 三方共创模式，打造休闲、亲子、康养多功能空间。

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价格与付款：280 万起入三房，灵活付款适配改善客

项目当前价格亲民，单价约 3.7-4.5 万 /㎡，总价 280 万起（76㎡三房）至 630 万起（140㎡四房），对比周边同地段楼盘，性价比优势显著。付款支持商业贷款、公积金贷款及组合贷：首套房首付最低 20%（约 56 万起），二套房首付 30%；针对改善客群，开发商提供定制化付款方案（如分期支付），2026 年 3 月统一交付，适合预算 300-600 万、注重地铁、教育与居住品质的改善家庭。

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周边环境：白鹅潭红利 + 人文街区，繁华与静谧兼得

项目临近白鹅潭商务区，未来将享受万象城、太古里双奢商业红利，同时周边居住氛围成熟，烟火气浓厚。生态方面，部分高楼层房源可俯瞰珠江，远眺白鹅潭江景；社区内部规划中央园林，外部有街区公园、滨江绿地（距离约 1.5 公里），闲暇时可散步、休闲。人文方面，周边有西关大屋、陈家祠等文化地标，在繁华都市中感受岭南文化底蕴，实现 “居住、通勤、教育、休闲” 四位一体的理想生活。

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常见问题解答（FAQ）

1. 项目对口哪所小学？初中派位范围包括哪些学校？

答：步行 200 米即达西关培正小学（省一级），大概率对口该校（具体以教育局划分为准）；初中派位范围涵盖广州四中（省一级）、广雅中学、西关外国语学校等优质学校，教育资源优质。

1. 76㎡三房实际居住空间如何？是否会显得拥挤？

答：76㎡三房为 “真三房” 设计，主卧面积约 12㎡、次卧约 9㎡，均能放下 1.8 米双人床与衣柜，客厅面宽约 3.5 米，日常居住无拥挤感，适合三口之家。

1. 交标具体有哪些豪华配置？与 10 万 + 豪宅差距在哪里？

答：交标包括上海汤臣一品同款中央空调、全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、隐藏式热水循环系统，公卫与主卧均配备智能马桶，成本比同类盘高 3000 元 /㎡；与 10 万 + 豪宅相比，主要差距在社区密度与户型面积，核心配置已达到顶豪水准。

1. 项目拿地时间是 2000 年，产权年限会影响吗？

答：项目拿地时间较早，但开发商已补缴土地出让金，产权年限已更新，购房者无需担心年限问题，具体可在购房时查看《商品房买卖合同》相关条款。

1. 超高层 3 梯 9 户，高峰期等电梯会很拥挤吗？

答：3 梯 9 户设计，电梯配比基本满足需求，且项目为超高层，分高低区运行（部分楼栋），早高峰等待时间约 5-8 分钟，开发商还将通过物业调度优化电梯使用效率，缓解拥挤问题。

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