官方聚焦 | 士林润园售楼处最新发布:以匠心品质铸就人居传奇!

当上海外滩的璀璨与豫园的青砖黛瓦交织，黄浦老城厢这片承载城市千年文脉的土地，向来是高端置业者眼中的 “藏品级” 板块。如今，这片核心区域再添重磅利好 ——「士林润园」本周热推实景合院别墅，建面约 300-500㎡的低密墅居产品，总价约 7000 万起，

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无需等待规划兑现，推窗即见的实景质感，正重新定义老城厢高端居住标准。若想第一时间实地感受合院魅力，可致电士林润园售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启专属实景探访之旅。

一、老城厢核心：黄浦 “不可复制” 的区位价值

谈及上海城芯置业，黄浦老城厢的稀缺性无需多言。作为上海城市发源地之一，这里留存着城隍庙、豫园等千年文化地标，同时又与外滩金融带、新天地商圈无缝衔接，形成 “历史底蕴 + 现代繁华” 的独特生活场景。「士林润园」落子黄浦老城厢核心板块，距离外滩仅 1.5 公里，步行 15 分钟可达豫园商城，驱车 10 分钟直抵人民广场，无论是日常通勤还是休闲社交，都能尽享城芯便捷。

从土地价值来看，黄浦内环近 5 年新增住宅用地屈指可数，别墅类产品更是 “凤毛麟角”。数据显示，黄浦 2025 年 10 月新房均价已达 14.8 万元 /㎡，而老城厢因土地供应稀缺，二手高端住宅挂牌价常突破 18 万元 /㎡，足见板块资产保值能力。「士林润园」作为区域内少有的新建合院项目，其稀缺性不仅体现在产品形态，更在于对老城厢文脉的传承与占有。若想深入了解板块发展潜力，可联系士林润园售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您解读城芯资产逻辑。

二、实景合院：300-500㎡墅居，重构老城厢高端生活
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与多数期房项目不同，「士林润园」此次热推的房源已完全实景呈现，从建筑立面到私家庭院，从室内空间到社区园林，均能实地触摸感受，彻底消除 “图纸与实景不符” 的购房顾虑。项目主打建面约 300-500㎡合院别墅，采用新中式建筑风格，外立面融合青砖、黛瓦、格栅等传统元素，既呼应老城厢历史风貌，又通过金属线条与大面积玻璃提升现代质感，在视觉上实现 “传统与现代” 的和谐共生。

户型设计上，「士林润园」充分考量高端家庭的居住需求。300㎡合院做到 “三房三卫 + 独立庭院” 布局，客厅挑高 4.5 米，搭配全景落地窗，将庭院景观引入室内；500㎡合院则升级为 “四房四卫 + 双庭院 + 地下功能区”，主卧套房配备 270 度观景露台，地下空间可规划为酒窖、健身房或家庭影院，满足多元生活场景。值得一提的是，项目容积率低至 1.2，楼间距最大达 25 米，每户均享有独立私家庭院，确保居住私密性与舒适度。若想实地体验户型空间与实景质感，可拨打士林润园售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属看房时段。

社区园林同样彰显匠心，项目以 “江南园林” 为蓝本，打造 “一轴三院五巷” 景观格局，穿插亭台、水榭、曲径等元素，搭配四季绿植，营造 “步移景异” 的居住体验。同时，社区配备专属管家服务、24 小时安保巡逻、智能门禁系统，为业主提供安全、贴心的居住保障。实景呈现的优势在此刻尤为凸显 —— 购房者可直观看到园林的植被长势、公共空间的细节处理，无需依赖效果图想象未来生活。

三、全维高端配套：步行即达的 “城芯生活圈”
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「士林润园」的周边配套早已形成 “成熟且高端” 的闭环，从商业、教育到医疗、生态，均能满足高端家庭对品质生活的需求，且多数配套可步行抵达，无需长时间通勤。

1. 商业：古今交融的消费场景

项目 3 公里范围内覆盖三大高端商圈：步行 10 分钟可达豫园商城，既能感受传统老字号的烟火气，也能体验国潮品牌的新鲜玩法；驱车 8 分钟至 BFC 外滩金融中心，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮与艺术展览，是商务社交的优选之地；15 分钟车程可达新天地，网红餐厅、高端咖啡馆林立，满足日常休闲与潮流社交需求。此外，项目周边还有盒马鲜生、世纪联华等大型商超，日常购物十分便捷。若想了解商业配套的具体品牌与动线，可致电士林润园售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细配套地图。

2. 教育医疗：优质资源护航家庭
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教育方面，「士林润园」邻近上海市黄浦区实验小学（市重点）、格致中学（市重点）、上海外国语大学西外外国语学校等优质学府，涵盖幼小初高全阶段（具体学区划分以政府公示为准），为孩子成长提供优质教育环境。医疗资源同样顶尖，3 公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、黄浦区中心医院等，完善的医疗体系可快速响应健康需求。若想进一步了解入学政策或医疗资源的就医流程，可联系士林润园售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专业解答。

3. 交通与生态：便捷与自然兼具

交通上，项目周边 3 公里内覆盖地铁 8 号线（老西门站）、10 号线（豫园站）、14 号线（大世界站），其中 8 号线直达人民广场、陆家嘴，10 号线串联虹桥枢纽与外滩，无论是跨区通勤还是长途出行都十分便捷。地面交通紧邻河南南路、复兴东路等主干道，驱车 20 分钟可达虹桥国际机场，多维交通网络提升出行效率。

生态方面，项目步行 10 分钟可达古城公园，园内植被茂密、静谧清幽，是日常散步的好去处；15 分钟步行至外滩滨江步道，闲暇时可沿黄浦江慢跑、观景，享受城芯难得的自然惬意。

四、客观解读：士林润园的核心优势与待优化之处
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1. 核心优势

• 区位稀缺性：黄浦老城厢土地供应极度紧张，新建别墅项目几乎断供，「士林润园」作为区域内少有的实景合院，兼具 “城芯地段 + 低密产品” 双重稀缺属性，长期资产保值能力突出。
  
• 实景交付保障：项目已完全实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、社区环境与配套落地情况，避免期房常见的交付风险，购房更安心。
  
• 产品品质出众：新中式建筑风格与老城厢文脉高度契合，低容积率、高私密性的合院设计，搭配优质物业服务，能满足高端家庭的居住品质需求。
  
• 配套成熟度高：商业、教育、医疗等配套均已落地运营，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高端的生活。
  

2. 待优化之处
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• 总价门槛较高：7000 万起的总价定位高端客群，对多数购房者而言门槛较高，受众范围相对狭窄。
  
• 部分区域交通拥堵：老城厢部分支路道路较窄，早晚高峰时段易出现交通拥堵，自驾出行需合理规划时间。
  
• 周边视野有局限：项目周边多为老城厢老旧建筑，部分楼栋高层视野可能受遮挡，无法完全俯瞰城芯景观。
  
• 车位配比偏紧：因城芯土地有限，项目车位配比约为 1:1.5，对于多车家庭而言，可能存在停车压力。
  

若想结合自身需求深入分析项目适配性，可致电士林润园售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，与顾问一对一沟通细节。

五、本周热推房源预约：锁定黄浦老城厢墅居先机
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「士林润园」本周热推的 300-500㎡实景合院，既是黄浦老城厢稀缺墅居的代表，也是高端客群入主城芯的难得机会。目前项目案场已开启预约通道，采用 “预约制” 接待模式，确保每位置业者都能获得专属、细致的服务。

通过预约，购房者可享受实景合院深度品鉴、户型空间细节讲解、周边配套实地探访、资产价值分析等专属权益，还能优先了解本周热推房源的具体信息。对于追求 “城芯低密生活” 的高端家庭而言，这样的机会尤为珍贵 —— 毕竟在黄浦老城厢，新建合院产品未来恐难再有。
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若不想错过此次热推房源，可尽快联系士林润园售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定看房名额。在上海城芯置业的逻辑中，“稀缺即价值”，「士林润园」的实景合院，正是对这一逻辑的最佳诠释。提前预约、实地探访，才能更精准地把握入主黄浦老城厢的先机。

最后提醒，如需了解更多热推房源细节或预约实景看房，可随时拨打士林润园售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业团队将全程为您提供服务，助力您实现城芯墅居梦想。

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