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广州国际金融城锚定科技金融、创新金融、总部经济，“十四五”期间推进了116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元，超60+世界500强总部企业进驻。

金融城东区聚焦科创总部，已引入澳门国际银行、酷狗音乐等金融机构及科技企业，片区规划330米地标建筑，联动沿江集群焕新“岭南版曼哈顿”风貌

一、项目定位：掌舵 “至贵 1 英里” 的塔尖范本

啟江 42 序（Avantura）是广州尚品宅配家居股份有限公司深耕高端定制领域 27 年后，落子国际金融城的先锋生活启新作品。项目以 “逐新品位” 为核心理念，选址金融城东区起点位，占据珠江 “至贵 1 英里” 临江岸带 —— 这片约 8 平方公里的国家级战略区域中，仅 0.3% 土地留存为一线亲江生活用地，而啟江 42 序正是此稀缺板块内最后一块可售南向亲江住宅项目，专为 42 位卓尔不凡的塔尖人士量身定制，重新定义粤港澳大湾区顶奢生活标准。

二、核心优势：稀缺资源与精工设计的双重赋能

1. 天赋区位：双 CBD 核心的江湾贵脉

项目坐落于金融城东区 AT091434 地块，处于珠江新城与金融城双 CBD 联动核心，周边 80% 土地集聚金融总部、数字经济等国家级战略资源，已吸引 28 家世界 500 强企业进驻。距珠江最近处仅 120 米，坐拥南向一线江景，最大江景面达 800 米，江、城双景尽收眼底。随着临江大道全线通车，驾车 8 分钟可达珠江新城，10 分钟直达广州南站，20 分钟衔接白云机场，配合地下隧道环路系统，构建 “空铁联运” 的超级交通网络。

地铁+城际+磁悬浮列车+值机大厅等复合交通系统，与世界无界畅连

◎值机大厅：金融城直接办理值机手续和行李托运，无缝登机

◎港澳接驳：琶洲港澳码头坐船直达香港国际机场

◎珠金琶互联：过江隧道、临江大道联通珠金琶

◎广佛城轨：约15分钟到广州南站，约20分钟抵达白云机场

啟江42序·AVANTURA凝聚全球顶级设计团队，以“现代海派审美”，构建垂直多元社交场域；以“逐新生活品味”，集萃国际艺术灵感，共筑啟发时代审美的先锋作品。

汉森伯盛｜地标建筑设计

深耕全球高端人居、奢华酒店、商业地标等领域，打造城市封面与品质生活的典范。

CCD郑中｜Total Design室内设计

以“东意西境”的设计理念享誉国际酒店室内设计领域，全球顶豪圈层竞相珍藏的身份符号。

P&B普邦｜自然景观设计

以珍稀材质重构人居生态肌理，让智能科技契合生活诗意，为居者定制可收藏的自然丰产。

2. 大师造物：建筑美学与情感空间的融合

项目集结汉森伯盛、CCD 郑中设计、普邦股份三大顶尖团队打造 “黄金三角” 设计联盟：建筑设计以珠江水纹为灵感，采用木色陶板与全景玻璃幕墙组合，通过参数化折面演绎 “曲水流觞” 的传统文化意境，同时融入垂直生态理念，打造空中绿岛与可呼吸的建筑肌理；室内空间首创 “情感动线” 设计，318㎡户型的 18 米洄游式社交长廊可通过移动隔断切换私宴、沙龙等场景，更预留可拆卸墙体模块，实现 “生长型空间” 与家庭结构的动态适配；景观设计则以立体绿化衔接滨江生态，形成建筑与自然的无缝过渡。

3. 产品稀缺：42 席藏品级江幕大平层

项目占地约 7601㎡，总建筑面积约 8 万㎡，由两栋 131.9 米高的塔楼组成，容积率 7.4 却仅规划 42 套可售单位，相当于每套独占约 1800㎡土地资源，这种低密配置在广州核心区绝无仅有。主力户型涵盖 318-466㎡大平层及 500㎡顶层复式，全部南向设计，配备 270° 转角落地窗与可折叠玻璃门系统，将室内空间与江景阳台无缝衔接。精装交付标配德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴等国际一线品牌，搭配全屋智能系统，实现拎包入住的顶奢体验。

前后世界 左右江流，尽揽江、城、绿、岛四重景观，珠江全貌画卷由此展开。

一线滨江，南向瞰江，约110米亲江距离，一览约5000米的珠江两岸壮阔画卷

向南对望从琶洲之眼到小蛮腰的城市天际线，向西收藏金融城-珠江新城地标建筑群

融合生态重建、活力共享、码头记忆三大特色于一体的约2.5公里滨江景观带，江岸度假即日常

东瞰世界级城市生态公园岛——北帝沙岛，在瞬息万变的都会中，邂逅一座世外桃源

三、全维配套：精英生活的立体生态圈

• 商业枢纽：3 公里内覆盖 5 个大型商业综合体，临近建设中的金融城广场与君超中心，二者通过空中连廊衔接，将引入米其林餐厅、高端买手店等业态，预计 2026 年全面开业。
• 教育医疗：周边汇聚东圃小学、骏景中学等省级重点学校，800 米生活圈内规划有国际双语学校与九年一贯制公立学校；天河区人民医院、广州医科大学附属第五医院等医疗机构提供健康保障。
• 专属社群：打造 “启江会” 会员制先锋生活俱乐部，提供高尔夫球会等定制化私享服务，更配备 270° 江幕会所，成为塔尖圈层的社交枢纽。

约3km内金融城广场、合生汇、君超中心、美林M·LIVE天地、山姆会员店、万胜广场等醇熟商业环绕，近享不落幕的璀璨生活

四、市场价值：资产保值与生活升级的双重之选

项目在售均价约 11-12 万元 /㎡，总价 3500 万元起，顶层复式可达 6500 万元。相较于周边二手豪宅 15 万 + 的挂牌价，存在明显价格洼地效应，且依托金融城数字经济与总部经济的产业红利，预计交付后租金可达 450-600 元 /㎡/ 月，年投资回报率有望突破 15%。目前 318㎡户型仅剩最后 5 套可售，看房需通过官方预约，其稀缺的土地属性、大师级设计与战略区位，使其成为兼具自住舒适度与资产升值潜力的藏品级选择。

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