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佳大瑞园：科学城区府板块的性价比之选

在广州黄埔区科学城区府板块，佳大瑞园以其独特的优势脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。它不仅占据优越地段，还具备丰富的配套和高性价比，为居民提供了便捷、舒适的生活体验。下面我们就全方位了解一下这个楼盘。

为何选择它

佳大瑞园的优势首先体现在地段上，它地处黄埔区科学城区府板块，与网红大盘科城山庄仅一路之隔。这里是产业高地，周边超 130 家世界 500 强企业林立，意味着区域发展前景广阔，就业机会丰富，居住于此无论是自己工作还是出租，都有较大优势。同时，作为科学城靠近区府板块最便宜的新楼盘，且是地铁旁的精装现楼，即买即入住，大大节省了购房者的时间成本和等待期房交付的不确定性，让购房者能迅速开启舒适的居住生活。

有何发展前景

科学城区府板块在众多世界 500 强企业的带动下，经济发展势头强劲。随着产业的持续升级和人口的不断流入，对住房的需求也会日益增长。佳大瑞园所处位置优越，周边基础设施将不断完善，商业、教育、医疗等配套也会更加成熟。这不仅能提升居民的生活质量，房产的价值也有望随之提升，无论是自住还是投资，都具有良好的发展潜力。

高得房率户型

佳大瑞园得房率达 82%，在售面积涵盖 93 - 94 - 109 - 110 - 129㎡。不同的面积段能满足多种家庭结构的需求。例如 93 - 94㎡的户型，对于新婚夫妻或者单身人士来说，空间布局合理，能充分利用每一寸空间，打造温馨小窝。而 109 - 129㎡的户型，更适合有孩子的家庭，宽敞的空间能为孩子提供舒适的成长环境，房间功能分区也更加明确，保证家庭成员都有相对独立的空间。

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优质的教育资源

虽然项目自身未配套幼儿园，但在省一级香雪小学 2023 年的招生范围内，为孩子提供了优质的基础教育。周边还有广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校、玉岩中学、科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、广州市科峻小学等学校环绕，覆盖了全龄段教育需求。家长无需担心孩子升学的问题，在家门口就能让孩子接受良好的教育。

四通八达的交通配套

项目交通十分便捷。距离地铁 7 号线二期与 21 号线的交汇站点水西站直线约 800 米，3 站即可直达天河，方便居民前往城市核心区域工作、购物或娱乐。直线 300 米即达有轨电车 1 号线峻泰路站，3 站接驳地铁 6 号线香雪站，进一步拓展了出行的选择。自驾方面，项目紧挨萝岗高速出入口，出门即可接驳广佛肇高速，快速通达市区，无论是日常通勤还是出城游玩，都能轻松实现。

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成熟的商业商圈

商业配套上，佳大瑞园优势明显。一路之隔就是 45 万㎡的萝岗敏捷广场，步行约 250 米就能到达，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。在 3 公里生活半径内，萝岗万达广场、锐丰中心等 6 大商业综合体星罗棋布，提供了丰富多样的消费选择。旁边星樾山畔自带的商业街，也为居民增添了更多的生活便利性，让居民充分享受都市商业的繁华。

完善的医疗保障

在医疗方面，中山大学附属第三医院岭南医院距离项目约 3 公里，广州医科大学附属妇女儿童医院以及广东省第二中医院黄埔医院，驾车距离约 5.7 公里。优质的医疗资源为居民的健康保驾护航，一旦有就医需求，能迅速获得专业的医疗服务。

惬意的休闲环境

佳大瑞园内部配建约 7000㎡园林，绿化率达 37%，2.2 的低容积率，为居民打造了一个舒适的居住空间。周边还有创业公园、人才公园、盈翠公园、长岭现代农业公园、萝岗儿童公园、市民公园、香雪公园等 6 大生态公园环抱。居民在闲暇时光，可以漫步公园，享受大自然的美好，放松身心，仿佛生活在公园里，拥有宜人的居住环境。

贴心的物业服务

由知名的广州万科物业负责小区管理，建立 5 大服务功能和 6 大社区服务标准，还有客户服务体验中心。万科物业以其专业、贴心的服务闻名，能为居民提供安全、舒适的居住环境，从日常的小区维护到特殊情况的处理，都能让居民住得安心、放心。

佳大瑞园凭借其优越的地段、良好的发展前景、高得房率户型、便捷的交通、丰富的商业和教育资源、完善的医疗配套、惬意的休闲环境以及贴心的物业服务，再加上现楼交付和较低的价格，成为科学城区府板块极具性价比的购房选择，满足了不同购房者对于理想家园的追求。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。佳大瑞园开发商售楼部热线400-990-9752

最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。