好房子—越秀外滩樾官方售楼处发布：越秀外滩樾打开梦想之家

当外滩的百年钟声与黄浦江的时代浪潮交织，上海这座城市的封面始终镌刻着“外滩”二字的独特分量。

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越秀外滩樾，作为越秀地产首入上海外滩的标杆之作，择址外滩北滨江板块，以“文脉传承+当代奢居”为核心理念，融合岭南建筑精粹与海派文化底蕴，打造集瞰江大平层、历史风貌别墅、高端商业于一体的复合型人文顶豪社区。从外滩万国建筑博览群的百年风华到北外滩的未来规划蓝图，从社区内部的精工匠造到全维的顶配生活配套，这里不仅是一处居所，更是献给城市塔尖人群的文脉奢居范本，重新定义外滩板块高端居住的人文内涵与生活高度。

外滩北芯：双滨交汇的价值高地

越秀外滩樾的区位价值，在于其占据了上海“外滩历史文化风貌区+北外滩国际航运中心”双芯驱动的战略要地。项目位于虹口区北外滩滨江板块，南接外滩万国建筑博览群，北邻北外滩中央活动区，西靠四川北路商圈，东望黄浦江与陆家嘴天际线，处于“历史文脉+国际商务+生态滨江”三圈叠加的黄金辐射区。作为上海“一江一河”战略的核心承载区，北外滩正以“打造世界级滨水区”为目标，汇聚国际航运、金融、贸易等高端产业，未来将形成与外滩、陆家嘴三足鼎立的城市封面格局，价值潜力不可限量。

从项目出发，步行10分钟可达外滩观景台，近距离感受百年外滩的历史厚重；驱车8分钟抵达北外滩来福士广场、白玉兰广场等商业商务地标，北外滩来福士以“城市更新+商业创新”为特色，还原了“提篮桥”历史风貌；15分钟直达陆家嘴金融中心，轻松实现“滨江居住+金融办公”的高效切换；20分钟覆盖人民广场、静安寺等主城核心商圈。尤为稀缺的是，项目拥有约600米一线黄浦江岸线，部分高楼层户型可无遮挡俯瞰黄浦江、陆家嘴天际线与外滩万国建筑三重景观，将上海最精华的城市天际线尽收眼底。同时，项目紧邻约1.8公里北外滩滨江步道与约5万方滨江绿地，是业主休闲散步、健身观景的理想场所，这种“百年文脉与国际商务共生”的区位特质，为项目奠定了不可复制的价值基础。

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双轨联动：立体高效的通勤网络

越秀外滩樾周边构建起“双轨交汇+多维路网”的立体交通体系，实现对城市核心资源的高效覆盖。轨道交通方面，项目距地铁12号线国际客运中心站仅800米，步行10分钟可达，12号线串联起南京西路、淮海中路、龙华等城市关键节点；距地铁4号线杨树浦路站约1.2公里，可快速换乘多条线路，15分钟内覆盖人民广场、静安寺等核心商圈。未来规划中的地铁19号线（在建）将在项目周边设站，进一步提升交通便利性，形成“双轨环绕、未来三轨”的轨交优势。

自驾出行方面，项目周边环绕东大名路、北外滩大道、海宁路等城市主干道，沿东大名路向南5分钟达外滩，向西10分钟抵南京西路商圈；经延安东路隧道向东5分钟达陆家嘴，通过大连路隧道、翔殷路隧道可快速抵达浦东各个区域；30分钟内可直达虹桥国际机场、浦东国际机场。此外，项目周边公交线路密集，超过25条公交线路通达上海各个区域，如22路、37路、135路等，满足日常短途出行需求。无论是商务通勤、高端社交还是休闲娱乐，都能以最便捷的方式抵达目的地，完美契合城市塔尖人群的快节奏生活需求。

全维顶配配套：人文与繁华的交融

越秀外滩樾周边配套呈现“商业+教育+医疗+文化+生态”的全维顶配格局。商业方面，项目自身规划约2.5万方“外滩樾·人文商业街区”，以“历史风貌+高端生活”为定位，引入精品超市、米其林星级餐厅、艺术画廊、高端生活体验馆等业态，打造成为北外滩的商业新地标。周边3公里范围内，汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商圈等高端商业体，北外滩来福士还原了提篮桥历史建筑风貌，融合潮流商业与文化体验；白玉兰广场作为北外滩的地标性建筑，涵盖高端办公、奢华酒店与精品商业，满足高端消费需求。

教育资源尤为亮眼，项目周边环绕上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学校。虹口区第三中心小学是公办重点小学，以素质教育与教学质量优异闻名；复兴高级中学是市重点中学，在文科与科技创新领域成果显著；上海外国语大学附属外国语学校是全国重点外国语学校，提供国际化的教育资源。医疗方面，3公里内有上海市第一人民医院（北院，三级甲等）、上海市虹口区中心医院（二级甲等），为业主提供全方位的医疗保障；文化休闲方面，周边有上海外滩美术馆、上海邮政博物馆、北外滩滨江文化园等文化场馆，定期举办艺术展览与文化活动，丰富业主的精神文化生活。

产品规划：人文顶豪社区的创新实践

越秀外滩樾总占地约4.2万方，总建筑面积约15万方，是集瞰江大平层、历史风貌别墅、高端商业于一体的中型人文顶豪社区。项目采用“风貌保护+现代营造”的规划理念，保留并修缮地块内的3栋历史建筑，改造为社区文化中心与高端会所；江景大平层沿黄浦江岸线排布，历史风貌别墅穿插其间，形成“古今交融、错落有致”的建筑格局。项目容积率2.8，建筑密度25%，楼间距最大达65米，充分保障了居住的私密性与舒适性，营造出“闹中取静、人文雅致”的居住氛围。

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住宅产品涵盖建面约150-280㎡的瞰江大平层与建面约300-450㎡的历史风貌别墅，共规划约500套房源，定位纯改善型顶豪社区。社区内部打造约1.8万方“外滩·岭南意境园林”，融合岭南园林的精巧雅致与海派园林的开放包容，设置景观主轴、中心水景、下沉庭院、亲子乐园、康养花园等多个功能节点。园林内移植香樟、银杏、桂花、紫薇等名贵树种，搭配岭南特色花卉与景石，实现“四季有景、步移景异”的景观效果。同时，项目依托修缮后的历史建筑打造约3000㎡高端会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴厅、文化展厅、雪茄吧等设施，为业主提供专属的社交与休闲平台，匹配塔尖人群的生活品质。

建筑与户型：文脉与奢居的融合

建筑设计由国际顶尖建筑事务所GMP与越秀设计联合操刀，采用“历史传承+当代简约”的建筑风格，将岭南建筑的骑楼、花窗元素与现代建筑的简洁线条巧妙融合。瞰江大平层外立面采用全玻璃幕墙设计，选用超白双银LOW-E玻璃，搭配深灰色金属线条与石材基座，形成“通透大气、质感细腻”的建筑形象；历史风貌别墅则遵循“修旧如旧、功能更新”的原则，保留红砖、坡屋顶、老虎窗等历史元素，内部空间进行现代化改造，满足当代顶豪的居住需求。建筑群体形成“高低错落、古今对话”的天际线，与外滩的历史建筑群和谐共生。

户型设计以“江景最大化、空间阔绰化、人文关怀”为核心原则，打造极致的居住体验。以建面约220㎡四居室瞰江大平层为例，南向面宽达14米，客厅配备约7.5米宽景落地窗，直面黄浦江与陆家嘴天际线，实现“天幕级”的江景视野；主卧套房面积约35㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间、瞰江飘窗与书房，营造奢华私密的居住空间；厨房采用中西双厨设计，配备德国Miele、嘉格纳等国际一线品牌嵌入式家电，满足高端烹饪需求；户型还设置了独立的家政间、储藏室与观景阳台，提升空间利用率与居住舒适度。建面约380㎡历史风貌别墅则保留了传统院落格局，打造“前院后院+空中露台”的立体空间，内部空间分层明确，一层为公共社交区域，二层为私密居住区域，三层为屋顶花园，实现“有天有地、文脉传承”的居住体验。

在细节品质上，项目采用“绿色建筑三星”与“健康建筑三星”双标准打造，全屋配备中央空调、地暖、新风系统、全屋净水系统与智能温控系统，窗户采用三层中空LOW-E玻璃，隔音隔热效果优异。同时，引入越秀自主研发的“智慧社区”系统，实现灯光、窗帘、安防、家电等设备的智能控制，打造“智慧化、人性化”的现代居住空间。卫生间采用干湿分离设计，配备德国Duravit、汉斯格雅等品牌卫浴洁具；厨房配备高端嵌入式家电，全方位提升居住品质。

品牌与物业：国企实力的品质保障

项目由越秀地产开发，越秀地产是广州市属龙头国企，香港联交所上市公司，深耕房地产行业30余载，秉持“成就美好生活”的品牌理念，在全国多个城市打造了众多高品质住宅项目。越秀地产在历史文化建筑保护与更新领域拥有丰富经验，曾成功改造广州东山口历史文化街区等项目，将历史文脉与现代居住需求完美融合。此次布局上海外滩，越秀地产更是倾注了大量资源，邀请国际顶尖团队联袂打造，力求将越秀外滩樾打造成为外滩北滨江的人文顶豪标杆。

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物业服务由越秀物业提供，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，服务过众多越秀地产开发的高端项目。越秀物业将为越秀外滩樾业主提供“一对一”专属管家服务，涵盖24小时安保、日常保洁、设施维修、绿化养护等基础服务，以及商务接待、私人宴会策划、文化活动组织、资产管理等定制化增值服务。同时，社区引入智慧安防系统，24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、红外报警等设备全方位保障业主安全，致力于打造“安全、舒适、尊贵、私密”的高端居住社区。项目预计2028年一季度交付，国企开发+品牌物业的组合，为业主的居住品质与资产保值提供了坚实保障。

结语：外滩文脉的当代传承

越秀外滩樾不仅是一处人文顶豪社区，更是越秀地产献给上海的文脉传承之作。它在外滩北滨江的稀缺土地上，将百年文脉与当代奢居完美融合；在产品打造上，以历史风貌保护与现代空间创新诠释顶豪生活的人文内涵；在配套与服务上，以全维顶配资源与定制化服务匹配塔尖人群的生活需求。无论是作为家族传世的居所，还是作为城市核心的资产配置，越秀外滩樾都展现出独特的魅力与价值。对于追求历史文脉与高端生活品质的城市塔尖人群而言，这里无疑是终极置业的不二之选，它将在外滩北滨江的发展浪潮中，成为黄浦江畔的一颗璀璨明珠，续写上海外滩人文居住的传奇篇章。

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