✅盛大开幕|南京金茂·樾满云川官方售楼处发布:豪宅标杆热搜TOP1

南京金茂·樾满云川

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金茂·樾满云川规划13栋14-17层住宅，户型建面约105、122、139㎡，即将公开实景示范区。

这是金茂南京首个满系产品，打造四代艺术奢宅。

建面105㎡三房两厅两卫

建面122㎡四房两厅两卫

建面139㎡四房两厅两卫

作为江宁核心区、竹山路上的首家四代宅社区，项目实现户户有露台。且金茂作为深耕南京的“城市运营商”，并非简单复刻四代宅，而是结合“双核3.0时代”人居需求，打造“全维无界超级社区”，延续其“穿越周期的产品力基因”。

项目规划打造的南京首个约2300㎡的运动会所，堪称江宁社区配套“天花板”，内设8米挑高攀岩墙、篮球场、羽毛球场、双层健身房、瑜伽室、乒乓球室等专业运动空间，颠覆传统会所“鸡肋”印象。

同时打造“五环全龄运动社区”（跑步环道、散步环道、轮滑环道、儿童奔跑环道、会所健身环道），并划分年轻社交区、低龄儿童区、大龄儿童区、老年社交区、公共开放区，不同年龄段业主都能找到专属社交场。此外，项目还配有五大主题架空层，打造首个跑步漫步儿童独立通道，覆盖全龄社交需求。

作为更具个性化和年轻化的豪宅著作，金茂「满」系为城市进阶成长型家庭量身定制，以小面积提前锁定终极奢居，更注重艺术审美、个性表达与社群活力，以奢宅的代际跨越，精准契合新一代财富精英的品味。

凭借「艺术基因」、「全维满配」、「新潮高奢」三大要素定义满系精神内核。满系所至，遵循全球性与艺术性，「满」以更潮、更奢的高定审美，注解在地生活新篇，每一座满，皆成时代封面。樾满云川，以超前引领的“满系八重奏”，序新江宁的艺术奢宅封面，奏响进阶型家庭成长的满分答卷。

真正的高奢生活，并非源自物质的奢享，而是实现精神的升华。以“全时物业服务、全域运营服务、M-CLUB圈层服务”，构建「满艺服务体系」，以全天候全维度的无限应答，升维当代奢居的服务艺术，让美好生活满溢未来。
❖20大社群，踌躇满志携手人生知己
【M-运动】：攀岩、柔道、自由搏击、健身、羽毛球、蓝球、乒乓球、跑步
【M-户外】：羽毛球、篮球、乒乓球、桌球、骑行、溯溪、垂钓、滑雪
【M-养生】：八段锦、瑜伽、舞蹈、普拉提
❖4大生活节，樾满人生丰盈四季
spring樾满人生·春熙生活节、summer樾满人生·夏籁生活节、autumn樾满人生·秋稔生活节、winter樾满人生·冬酝生活节
❖15大私享权益，【M会客厅】压仓满盈
【上门礼遇】2小时上门收纳&精保洁&家电清洁，营养师上门食谱调理
【见面礼遇】臻致下午茶&会员日酒会&满意礼宴&艺术体验，丰盛款待每一次相见
【私教服务】会所健身、瑜伽、拳击、羽毛球多维私教课程，开启生活的自由热练
【优享出行】专车接送&机场VIP服务，从容迎候生活的每一次抵达
【专属挚礼】节日臻选的金质奢礼，传递生活的诚挚温情

经纬江宁、纵横四方的城市主脉，奠定“三心一带”的时代黄金蓝图。决策中心、商业中心、生态产业中心三大中心构筑时代芯核，以外秦淮河最美风光带藏风聚气，定标江宁宇宙中心。

【决策中心】：汇聚江宁区人民政府、区财政局、区工商局、区住房保障和房产局、区国税局、区人民法院、江宁市民中心、区城巿管理局、区市场监督管理局等，其中80%以上为政务机关及事业单位，赋能城市能级澎湃进阶。
【商业中心】：近邻百家湖商圈1912、景枫中心、金鹰国际购物中心、21世纪太阳城购物中心、景枫万豪酒店、同曦广场，荟萃全球名品与高端消费体验，生活每一刻皆与世界潮流同步。
【生态产业中心】：集聚百家湖、九龙湖、江宁市民公园等生态资源及江宁开发区产业园区、九龙湖国际企业总部产业集群、江宁科学园产业园区三大核心产业集聚中心。
【外秦淮河最美风光带】：千年秦淮河，承载金陵文脉的千年流淌，涵养南京满城的精神共鸣，绵延滨河体育公园、江宁市民公园等绿境风光。作为贯连古今的雄心纽带，秦淮河串联新街口、夫子庙、河西新城等城市级中心，见证着南京从古都向国际化都会迈进的雄心。

❖双轨超级枢纽驱动时代心脏
从香港九龙到上海虹桥，纵观世界都会城市，凡双轨枢纽所在，必然成为都市顶阶资源密集度最高之处。江宁中心之上，地铁1号线、5号线双轨交织，以黄金十字中枢，驱动江宁能量流动与升级的时代“心脏”，以强大的交通势能为“泵”，虹吸全城顶阶资源，通过“辐射效应”反哺区域，成就宇宙中心璀璨底色。

❖三心一带锚定江宁能量峰域
樾满云川立足江宁“三心一带”交汇芯核，是唯一集齐地铁+学区+商业全能配套的高浓度生活主场，以集萃时代黄金蓝图之势，成就江宁宇宙中心的虹吸能量场域。

江宁芯核之上，土地供应见底，未来5年几无新增。城市绝版土地之上，樾满云川以约12万㎡超规模体量，倾力打造业态多元、场景丰富、全维满配的“天空之城”城市综合体，以江宁宇宙中心之上唯一的小面积四代奢宅，成就江宁未曾难再的臻罕之作。（备注：嘉宏G38、嘉宏G71；未出售地块（金鹰对面的地块+菲尼克斯地块）均为140㎡起步的大奢宅）

❖南京上坊建设，与城市共建璀璨生活
作为只扎根江宁的国有企业，南京上坊建设以一座城的远见与担当，以全方位的坚实保障与资源协同，将精工匠艺贯穿规划、建设至交付、运营全周期，致力为江宁兑现先于时代的理想生活图鉴。
❖央企中国金茂，托付一生的豪宅专家
中国金茂(HK.00817)是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，自2005年，“金茂”品牌已连续二十一次入围“中国500最具价值品牌”榜。中国金茂，以豪宅引领者的姿态，「金玉满堂」开启产品新纪元，所著人居作品皆为高阶人居标杆。
从秦淮金茂府的独立行情标杆、到桃园金茂府的南京楼市英雄，再到江宁金茂府的未开先磬传奇，中国金茂以南京市场的绝对占有率和独一无二的口碑热证，成就“值得托付终身”的中国豪宅标杆品牌。

府系与满系同根同源，共同沿袭了金茂豪宅基因。从北京·金茂满曜到武汉·樾满晴川，每一座金茂「满」系，以金茂超强的“正三观”（客户观、择址观、产品观）、“四大力”（品牌力、产品力、服务力、兑现力），为时代年轻领袖量身高定，以城市封面艺术奢宅，作答时代的满分答卷。

项目概况：该项目A分区位于南京市江宁区天元中路以北、竹山路以西，规划用地面积约66912.07平方米，规划用地性质为Rb商住混合用地，地块相关控制指标为1.01<容积率≤1.8，建筑高度≤80（m），建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

【江宁核心住区&首发之作&全维满配】

✅江宁500万内改善最优解-全维top

⭐️核心住区内首个四代住宅，建面约105、122、139m²全能超配户型，小高层超高得房率

⭐️江宁首个1&5号线双轨上盖超级社区，内部无缝连接，真正实现出地铁即归家的体验

⭐️江宁首个约 2300m²双层运动会所，把体育馆装进会所里的社区，配置室内篮球场、羽毛球场、攀岩墙等功能空间，颠覆传统想象

⭐️江宁首个拥有5环全龄运动环道，5大主题社交架空层，400米黄金中轴，3.6万方超大景观的社区

⭐️核心住区内首个通过中央落客区、中央车站、垂直中心景观组团，环抱式下沉庭院构筑中央集群式中心体系的社区

⭐️景枫、万达、龙湖、三大核心商圈环伺，高配教育、医疗、人文景观加持，左手繁华，右手烟火

目前项目单位已完成A分区规划设计方案，规划1栋办公楼、1栋地铁换乘站房及商办用房、13栋高层住宅及相关配套用房，总建筑面积约17.74万平方米，其中地上建筑面积约12.61万平方米，地下建筑面积约5.13万平方米。经核，该项目设计方案各项规划指标均符合法律法规要求。

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