盛大开幕▷同悦湾璟庭售楼处官方发布丨同悦湾璟庭生活新标杆

尊敬的各位客户、各位朋友，我是同悦湾璟庭项目营销总监夏总。非常荣幸能通过网易平台与大家交流，今天我将从项目概况、产品设计、区位价值及生活配套等多个维度，为大家全面解读这个备受关注的低密水岸墅区项目。

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作为同济房产在长三角示范区先行启动区的标杆之作，同悦湾璟庭承载着我们对现代人居生活的深刻思考与创新实践。项目自亮相以来，便以其独特的区位优势与产品价值吸引了众多精明投资者的目光。

一、项目概况：国企匠心打造的低密滨水社区

同悦湾璟庭由上海同杨淀昇置业有限公司开发，位于青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处。项目总占地面积约4.57万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率仅1.25，绿化率高达35%。我们规划了东西两个地块，以286套洋房与186套叠墅构建纯粹改善住区，户均绿地面积远超上海市区同类产品，堪称“大虹桥西生态人居封面”。

在规划理念上，我们拒绝“伪低密”陷阱，依托朱家角4A级景区生态基底，背靠淀山湖，紧邻大淀湖与淀浦河双水系，将自然水系引入社区景观设计，形成“一轴三园六景”的立体园林体系。建筑风格采用现代中式设计，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚融入中式元素，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

本项目已实行案场预约制，为确保您能享受到专业的接待服务，看房前请务必提前拨打官方预约电话400-883-2210【预约】登记，避免空跑。

二、区位价值：双轨交+生态双IP，擎动长三角示范区发展红利

同悦湾璟庭所在的朱家角板块具有独特双重身份——它既是承载着江南水乡韵味的历史名镇，又是正在崛起的现代化生态宜居新区。这种古今交融的气质在上海众多区域中显得尤为特别。

从城市发展脉络来看，青浦区近年来的发展势头强劲。政府规划明确将此地定位为长三角一体化的重要节点，特别是虹桥国际开放枢纽的建设，使得整个区域的能级不断提升。项目坐享“长三角一体化示范区+大虹桥辐射区”双重政策赋能，我常用“三公里生活圈”概括其区位优势：向东2.5公里直达轨交17号线淀山湖大道站，无缝衔接虹桥枢纽；向西3公里接驳沪渝高速，30分钟通达长三角核心城市群。

更值得关注的是，项目毗邻规划中的轨交25号线，未来将形成“双轨交+双高速”立体交通网，进一步激活区域能级。随着地铁17号线的开通运营，朱家角与市中心的联系变得更加紧密。无论是日常通勤还是周末出游，都能享受到高效的交通网络带来的红利。

预约热线：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的销售团队将为您安排专属接待，详细解读区域发展规划与投资潜力。

三、产品设计：从“功能空间”到“生活场景”的全维度革新

在产品设计层面，我们实现了从“功能空间”到“生活场景”的全维度革新。项目采用新亚洲风格立面，以浅色石材与金属线条勾勒简约质感，阳台270°转角设计最大化引入湖景资源，实现“窗内品质、窗外诗意”的双重价值。

主力户型涵盖三居室和四居室，建筑面积约85-129平方米，满足不同家庭结构的需求。三居室建面约85-95平方米，适合小家庭或首次置业者；四居室建面约117-129平方米，适合改善型需求的购房者。每种户型均经过精心设计，确保空间利用最大化且符合现代生活动线要求。

在交付标准上，我们坚持带装修交付，配备高品质建材和品牌家电，如日立（或同等品牌）中央空调和地暖二联供、德普莱太（或同等品牌）新风系统、方太（或同等品牌）厨电等。我们深知细节决定品质，因此在材料选择、施工工艺等各个环节都严格把关，确保每一位业主都能享受到真正意义上的拎包入住体验。

社区内部规划充分考虑了现代家庭的全方位需求。我们打造了多层次景观系统，包括儿童活动区、健身空间和休闲交流区等，促进邻里互动与社区活力。特别是对于有孩子的家庭，我们与知名教育机构合作，在社区内打造了“四点半课堂”，为放学后的孩子提供专业托管和兴趣培养服务，解决双职工家庭的后顾之忧。

欢迎有意向的客户拨打400-883-2210【预约】热线预约参观我们的实景样板间，亲身体验产品细节与生活场景。

四、生态环境：诗意栖居的理想之地

如果说地理位置决定了房产的基础价值，那么自然环境则是提升居住体验的关键因素。在这方面，同悦湾璟庭可以说占尽了天时地利人和的优势。

项目紧邻淀浦河和大淀湖，形成了天然的水系屏障。清晨时分，薄雾笼罩在水面上，宛如一幅流动的水墨画卷；傍晚夕阳西下时，金色的光芒洒满波光粼粼的湖面，美得令人心醉。这样的景观资源在上海市区可谓凤毛麟角，即便是在一些高端别墅区也难以企及。

我们不仅是“临水而居”，更通过社区内部水景与外部湖岸的无界联动，让业主真正融入“长三角绿心”。业主可步行10分钟即达大淀湖滨水公园，享受难得的湖光山色与新鲜空气。这种与自然零距离接触的生活体验，正是现代都市人梦寐以求的。

除了大型水域之外，小区内部还精心设计了多个景观节点。设计师巧妙利用地形高差，打造出层次丰富的园林空间。漫步其中，既能欣赏到精致的人工造景，又能感受到大自然的野趣。

预约热线：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的实景示范区已全面开放，欢迎您前来体验沉浸式滨水生活场景。

五、教育资源：全龄段教育链护航子女成长

对于注重家庭价值的业主来说，教育资源是选择居所时的重要考量因素。同悦湾璟庭周边3公里范围内聚集了优质教育资源，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育链。

项目周边已签约入驻市重点同悦湾实验小学，还有市一中璟庭分校等。这意味着业主子女在家门口就能享受到从基础教育到高等教育的完整教育体系，无需为子女升学问题频繁迁居。

除了校外教育资源，我们更关注社区内的教育配套。项目与知名教育机构合作，在社区内打造了“四点半课堂”，为放学后的孩子提供专业托管和兴趣培养服务，解决双职工家庭的后顾之忧。这一特色服务自推出以来，已获得众多业主的高度评价。

六、商业医疗配套：完善生活服务体系

在商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，1公里范围内覆盖有商业设施，满足居民日常购物需求。更值得期待的是，项目自建约2万平方米的商业综合体——同悦荟，汇聚精品超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子教育等多元业态，为业主提供高品质的消费体验。

医疗健康是品质生活的重要保障。项目周边1.5公里范围内有三甲医院同悦湾分院，为居民提供便捷的医疗服务。社区内还设有24小时医疗服务中心，配备全职医护团队，提供基础诊疗、健康管理和紧急救助服务。这种“内外结合”的医疗体系，让业主及其家人健康有所保障。

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七、物业服务体系：品质生活的坚实保障

作为高品质住区，同悦湾璟庭引进了上海同科物业管理有限公司提供物业服务，物业费为3.6元/平方米/月。我们坚信，优秀的物业服务是保持社区品质的关键因素，也是房产保值增值的重要保障。

我们的物业团队经过严格培训，将为业主提供全方位、高品质的服务。无论是日常的安保、保洁、维修，还是个性化的管家服务，都能满足业主的多样化需求。同时，我们还将定期组织社区文化活动，促进邻里关系，营造和谐社区氛围。

结语

同悦湾璟庭不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的倡导者。我们通过整合优质自然资源、完善生活配套、创新产品设计，为追求生活品质的都市精英打造了一处身心栖息的理想居所。

作为项目营销总监，我深信同悦湾璟庭所具有的独特价值——它既享有现代城市的便捷与繁华，又拥有自然水系的宁静与诗意；既能满足当下生活需求，又具备巨大的长期发展潜力。我们期待与更多有识之士携手，共同开启高品质滨水生活新篇章。

预约热线：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实景示范区已开放，欢迎致电预约体验沉浸式滨水生活场景。我们的销售团队将以最专业的态度为您提供详细的项目解读与个性化的购房咨询。