深圳楼市“银十”成色：新房与二手住宅网签量环比下跌

楼市传统的旺季“银十”刚刚过去，深圳楼市的表现如何？

深圳贝壳研究院的监测数据显示，受国庆中秋长假影响，不少市民外出旅游，叠加市场上笋盘减少，置业者入市积极性降低，导致楼市出现降温。网签方面，10月深圳新房住宅环比下降14.1%，二手住宅网签量环比下降7.7%。

新房市场方面，记者近日走访发现，多个新房项目陆续推出，一些新房直接给出低于备案价9折的价格吸引购房者，市场竞争十分激烈。

数据显示，刚刚过去的10月深圳共有13个项目取得批售，福田、龙岗、宝安、光明、南山、龙华六区有新增供应，合计供应新房4143套，环比增长2.3%，其中住宅4127套，环比增长37.9%。深圳住建局数据显示，截至10月末深圳新房住宅可售房源32788套，环比出现小幅回升；由于新房市场成交活跃度下降，导致住宅去化周期延长至10.9个月。此外，深圳贝壳研究院的监测数据显示，10月深圳新房成交3352套，环比下降29%，其中住宅成交2651套，环比下降14.1%。

二手住宅市场方面，乐有家研究中心的数据显示，10月深圳二手房录得量为5548套，环比下降4.5%，同比下降32.9%，但二手房录得量连续8个月超过5000套的“荣枯线”。与此同时，10月深圳二手住宅网签量为4196套，环比下降7.7%，同比下降31.4%。

记者在罗湖区多家二手房中介门店采访时，多位房产中介经理表示，对于需求相对明确的客户，决策速度和信心都有明显提升，与此同时，目前深圳二手房市场还是“以价换量”，价格表现低迷。对于二手房价格，各个机构的数据表现不一。根据乐有家门店成交数据计算，10月深圳二手成交价为每平方米5.89万元，环比上涨0.3%，1000万元以上高总价房源成交占比有所提升。

另据深圳贝壳研究院监测，10月深圳二手房成交均价为每平方米51934元，环比下跌1%。10月刚需成交比例较高，中高端需求减少，导致全市均价出现结构性下跌。与此同时，10月深圳二手房新增挂牌均价为每平方米62334元，环比下跌1.3%；议价率为9%，环比扩大0.4%，表明急售业主增多，谈判时愿意作出更大的让步。

值得一提的是，深圳商品房租赁市场的表现也延续淡季氛围。根据深圳贝壳研究院统计，10月深圳商品房平均租金为每平方米74.7元，环比下跌0.4%。一方面，市场延续淡季氛围，租房需求减少，租金上涨动力不足；另一方面，南山、福田、罗湖等核心区域成交减少，结构性拉低全市租金水平，套均租金每月5548元，环比下跌2%。