◈华润·外滩瑞府 |上海外滩瑞府售楼处电话：价格-容积率-环境

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首开日光

劲销24.8亿！

二批次房源即将开盘！

2025外滩生活圈

2000-3000万最好的选择

华润置地上海首座“瑞系”顶序作品

华润·外滩瑞府

即将开盘

建面约124-165㎡3-4房房源

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均价比1公里外的绿城地王低约5万/㎡

定价比下游板块还划算，安全垫太厚

当下购买新房，购房者往往不求涨幅过大，更看重品质超前和稳健保值，从这一点来说，外滩瑞府“安全垫”实在太厚了！

首先，它是难得的与周边存在巨大价格差的新房项目。

外滩瑞府离外滩更近，绿城地王位于北外滩，两者直线距离不过约1公里，但新房差价或4-5万/㎡。您认为品质差不多的情况下，未来差价有这么大？

此外，外滩瑞府甚至比下游的邮电新村站周边新房还便宜约1.8万/㎡，更不用说与杨浦相比了，对下游板块简直是降维打击。

与平行区域新房有4-5万/㎡差价，比下游区域还划算，显然外滩瑞府是对抗未来市场风险能力更强的选择！

其次，在距离外滩1公里范围内，楼盘单价普遍达20万/㎡，只有外滩瑞府给出14.78万/㎡的上车机会。

以外白渡桥为中心，外滩瑞府是1公里半径内，内环改善型买家最后的上车机会，其他楼盘几乎都是顶豪级价格。

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第三，独特的风貌底盘远比千篇一律的现代建筑更有穿透力，也让其在市场波动中拥有更稳健的价值根基。

新天地为何跑出独立行情，和石库门重生有很大关系。

外滩瑞府与其有相似逻辑，“风貌”的复合底盘，构建起多重壁垒：
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其一，历史风貌的不可再生性，形成天然的市场稀缺；

其二，新旧业态的碰撞融合，创造出独特的体验溢价；

过程方案示意图，以实际交付为准

其三，城市记忆的情感联结，让项目跳出单纯的居住或商业属性，成为可触摸的文化地标。

其四，从西向东连接起安康苑、弘安里、静安里、外滩瑞府等风貌建筑，一个亿级TOP级圈层也悄然确立。

此外，外滩瑞府在保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花。

第四，外滩瑞府客群广泛且资产上限极高。

因为占位“世界级黄金三角”，并拥有超强通达性，外滩瑞府所链接的是全上海的高净值人群。

✔轨交：近10号线四川北路站，2站南京东路，5站新天地，可换乘2/12号线，便捷直达陆家嘴。同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）交汇，可便捷去往内环各重要节点。

✔自驾：从项目出发，通过新建路隧道可直达陆家嘴；通过吴淞路-外滩隧道联通黄浦核心。

因此据了解，不少工作在黄浦、徐汇、陆家嘴等核心区域的精英人士都将目光投向了这里。其客群并非局限于区域内的改善群体，而是辐射到整个上海的财富圈层。这种广泛且高端的客群基础，赋予了项目更加强劲的未来潜力，也让其在市场中更具竞争力。

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用顶豪手法打造

华润置地上海最顶级的产品

作为华润置地落子上海的巅峰之作，外滩瑞府以顶豪级品质，在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感，每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解。

1、全球奢华设计天团，顶豪级定制化基因

• 建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
• 公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
• 景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
• 室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；

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因此，你能欣赏到罕见“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学。

高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

过程方案示意图，以实际交付为准

同时，你还能看到与翠湖、汤臣一品同款设计师的架空层，风格多样，涵盖罗马意式、法式等，为业主尤其是儿童创造更多有趣的活动节点。

2、围合式布局，栋栋皆楼王

外滩瑞府突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。

过程方案示意图，以实际交付为准

这样一来：

✔所有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；

✔最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；

✔中央景观与边角院落形成多维度空间层次，搭配不同主题的花园设计，让散步成为穿越不同场景的微旅行。

这种布局不仅让采光与视野实现「均好性」，更以社区向心力凝聚圈层归属感，重新定义顶豪社区的社交尺度。

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过程方案示意图，以实际交付为准

3、泳池会所，顶豪级“私密社交场域”

项目还配有泳池会所，为业主提供了高品质的休闲与社交空间，进一步彰显了项目的顶级定位。

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4、全域风雨连廊，顶豪级归家体验

全域风雨连廊是项目的又一亮点。外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现了全住宅楼栋无风雨归家。无论是刮风下雨，业主都能从容穿梭于社区之中，这份贴心与便捷，带来的正是顶豪级的归家居住体验。

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这才是真正的改善

舒适度、景观视野平权的户型

接着看户型，我十分青睐项目户型设计理念，主打的是舒适度与景观视野的平权。

在我看来，真正的改善，不该是少数房间的独享升级，而应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野。外滩瑞府摒弃了传统户型中明显的主次卧之分，无论是父母的休憩空间，还是孩子的成长天地，都拥有同等优质的居住体验。

毕竟，若家人未能一同享受到改善带来的品质提升，这样的“改善”显然是不完整的。

建面约121㎡3房：

先给大家一组数据：常规120户型，客厅面宽4米左右，两个次卧面宽约2.7-2.8米。

而该户型客厅面宽达约4.5米，接近市面140户型客厅面宽；且三个卧室面宽全部超3米，儿童房能放下一个床头柜加书桌，父母房能放下大床同时保证床位过道宽裕，实现家庭成员居住上的“平权”。

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121户型样板间图，以实际交付为准

不仅如此，该户型还有大面宽阳台搭配5个飘窗，实用面积相当可观。项目窗墙比很高，厨房的窗户很大，北房间采用无墙垛设计且配备了几乎一整面窗，通透感十足。

另外，在整体动静分区的格局下，U型厨房不只是单纯的烹饪场域，更融入“社交属性”，让人们在烹饪的同时，也能与客厅的家人交流。

121户型样板间图，以实际交付为准

建面约161㎡4房：

这是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），不管你在哪个房间，都能欣赏城市景观。

厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感十分阔绰。对于二胎家庭而言，这里足以让孩子从容玩耍，也能同时容纳子女弹琴、母亲做手工、父亲办公，满足家人多样化的活动需求。

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161户型样板间图，以实际交付为准

三卧朝南，同样几乎等面宽处理，不是“3+1”，妥妥标准4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。

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161户型样板间图，以实际交付为准

主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫打造独特的四分离系统，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。

装修细节值得一提：

首先，标配即顶配！

装修标准上，外滩瑞府全部选用国际一线大牌：厨房选用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，还奢侈的选用了316L不锈钢水管（一般都是304）。

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其次，华润置地擅长在看不见的地方做加法，细节还在不断提升！

比如，厨房人性化小细节满满：

燕尾抽屉可有效利用台面下方转角空间；

样板间图，以实际交付为准

161户型厨房台面非常宽，你可以放置大型厨电，甚至摆上花花草草装扮厨房。

样板间图，以实际交付为准

岛台采用加厚岩板，侧面还配备可移动插座，吃火锅时不用拉很长的线。

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在收纳方面，分类极为精细：不仅有专门放置鞋子、衣服的柜子，还有用于收纳不常用的医药箱、行李箱、运动器械的专属格子，甚至还有独立的零食柜；161户型更配有酒柜。

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161户型还交付家政间，洗衣/烘干机和柜体都已配备齐全。

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审美方面也高度在线：

大理石地砖的铺装工艺精湛，近乎看不出拼接缝，呈现出浑然一体的效果；吊顶采用悬浮顶设计，周边用金属包边，层次感十足；卫生间墙面不乏弧形处理，地板纹路的拼法也各有不同，通过复杂的工艺，只为呈现更优的视觉效果。

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对望“世界级三角”，直线外滩约1公里

外滩瑞府 明日认购

均价14.78万/㎡

建面约121/161㎡3-4房

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