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直线示范区线（在建）重固路站约600米

保利虹桥和颂·三期

✅✅售楼处电话：400-8123-224✅✅

主力建面约98-130㎡3-4房

产品，始终是保利虹桥和颂IP核心竞争力，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅此次保利虹桥和颂·西岸更是以全维升级姿态，带来越级居住体验，将大虹桥人居标准推向新高度。

保利虹桥和颂楼盘参数如下：

价格信息

• 单价范围‌：约36,721元/㎡至39,438元/㎡（不同批次或房源存在差异）
• 总价范围‌：约278万至503万元（对应面积段约98-135㎡）

房源信息

• 面积段‌：主力户型为98-135㎡的三居、四居‌
• 最新批次‌：2025年10月推出二批次房源，共60套‌‌

地理位置

• 交通配套‌：邻近
• 轨道交通示范区线
• ，距离
• 虹桥枢纽
• 约3站‌‌
• 周边规划‌：地块规划代建市政公园，社区内含
• 滨水跑道
• 篮球公园
• 等设施‌‌

以上信息综合自近期公开数据，具体以开发商最新公示为准。

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就以二批次加推建面约98㎡临河奢席为例，类一梯一户带飘窗梯厅，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅提升归家仪式感同时，还是生活延伸区，孩子的玩具车、全家的行李箱、爸爸的钓鱼装备，皆可在此妥善安置，即使首次购房也能有改善级的私密性与额外空间。

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三开间朝南布局，让客厅、主卧、次卧均能享受到充足采光，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅搭配南向奢尺双阳台，实现「实得率+舒适度」双重提升；LDKB一体化设计，餐厅位置比常规户型更阔绰，更贴合当下改善家庭居住需求，无论三代人家常晚餐，还是周末的朋友欢聚，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅皆能轻松容纳，让温情在美味与谈笑间流淌。

主卧采用套房设计，独立卫浴+步入式衣帽间组合，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅共同构筑了一个私属休憩领地。270°转角飘窗，更将公园、河景、阳光更大化纳入室内，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅清晨读一本好书，或品一杯咖啡，日常起居与自然诗境相伴，满足了新升代家庭对品质居住期待。

更重要的是，项目还打造了约800㎡生活中心+1000㎡全龄友好空间双会所配置，瑜伽室、健身房、棋牌室等一应俱全，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅这些通常见于千万级豪宅的配置，每一处细节都在重构高端人居标准，如今被保利“下放”到300-500万级项目中，超预期产品力，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅成为打动市场的关键一环。

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纵观上海楼市，很少像保利这样在一个地方持续深耕，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅并且楼盘越开越燃，产品越做越好。

首进重固开篇之作——保利虹桥和颂，产品是建面约74-115㎡的2-4房，妥妥是刚需友好款，特适合想在大虹桥先上车的年轻家庭，一经亮相，一举打破板块沉寂，虹吸超10000人次流量，斩获2024年上半年大虹桥板块内250万-400万级认购面积、套数双TOP1，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅这份热度直接激活了板块的市场关注度。（数据来源：网上房地产）

之后保利虹桥和颂・IN255更是把这份热势再往上推了个台阶，迭代升级打造建面约88-125㎡3-4房，首开劲销4.68亿元，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅更是创下重固板块约60%的统治级市占率；这意味着每卖出10套新房，就有6套来自保利虹桥和颂·IN255；一年多内连清两盘，成区域首个快速清盘的开发商。

到了保利虹桥和颂·西岸，光看产品就知道瞄准的购房人群跟之前不一样了，起步就是建面约91㎡三房两卫，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅最大还做到139㎡大四房，更实在的是对产品进行全维升级，把类一梯一户、270°转角飘窗、社区会所等这些原来只有豪宅才有的配置，全融进了产品里。这背后是产品品质在升级，也是大虹桥客群在升级，现在板块里新增了不少企业，导入的高知人才越来越多，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅购房需求早已从“先上车”变成“住得好”，保利虹桥和颂·西岸这产品调整正好踩中了板块人群的成长节奏。

所以保利虹桥和颂・西岸承袭前两期的热势接棒登场，热度比之前更盛，首开沙盘区、洽谈区挤满咨询的购房者，更是交出“销售额破4亿、✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅累计到访超3000组”亮眼答卷。热势一路长虹，9月网签成交套数77套，成交面积高达8620.38㎡，一举包揽9月全市300-500万级新房市场成交套数TOP1、还9月新房市场青浦区成交套数、成交面积、成交金额三冠王；单看全市3-4万单价段成交套数，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅保利虹桥和颂・西岸保持断层级领先，一骑绝尘，市场认可度可见一斑。

这份热度也得到了权威认可，不仅登上央视新闻重点报道，更被东方卫视、新闻综合频道、澎湃新闻、新京报等主流媒体聚焦报道，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅“和颂式热销”再度成为楼市热议话题。

现在“和颂”二字早已不是单纯的案名，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅而是被市场反复验证的“热销符号”，更是长期沉淀下来的品质口碑认同感，成为保利虹桥和颂・西岸如今“领秀于林”的坚实信任基础。

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重固正式划入大虹桥范畴，这一战略定位的跃升，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅正成为撬动区域能级质变的关键支点。随着资源倾斜与规划落位，特别是示范区线（在建）轨交赋能，让重固成为全市300万+级板块中，少有的能在短期内看到显著成长的区域。

总投资超120亿华为全球超大研发中心落地运营，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅今年年底完成约30000员工进驻办公；虹桥无界百创城已签约引入菜鸟供应链、联东U谷、派米雷等优质企业；网易豪掷50亿打造沪上超级园区，预计导入近2万名高素质人才；千亿产业集群聚势，正在持续吸引华为、申通、网易、航空公司等高端人才买在这里，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅区域居住需求向品质化“住”本位升级。（信息来源：上海法制报、绿色青浦、界面新闻）

而交通联动教育赋能，更让这份升级可落地：直线距离约600米示范区线（在建中），3站虹桥枢纽、5站华为基地、7站张江，紧密联动与大虹桥、市中心核心区，一线串联多个高能级科创产业阵地。✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅教育方面，上海师范大学签署深化合作办学协议，上师大附属青浦重固学校、上师大附属青浦重固幼儿园（筹）、上师大附属青浦实验小学3所学校已正式揭牌。（信息来源：绿色青浦）

再加上，保利虹桥和颂·西岸以造城逻辑将城市里的关键生活资源都搬到生活的附近，打造约12000㎡滨水公园、约2000㎡邻里商街、✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅约800㎡生活中心等，如此一来，一个集轨交加持+品质住宅群+公园双河生态+邻里商业烟火+科创产业于一体的大城风貌日益清晰，完美匹配新升代家庭工作通勤、孩子教育、✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅自然生活等长期居住生活期待。

首付约45万起，上车大虹桥

就在最近，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅保利虹桥和颂·西岸二批次9#、13#建面约98-130㎡的3-4房正在火热认购中。

其中9#景观中轴线楼王，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅全栋规划明星爆款约130㎡户型，南望中央景观花园谧境，超70米超大楼间距，奢享无可比拟观景视野以及通透格局；13#头排观河瞰园奢席，推窗即揽约公园葱郁绿意，转身又能俯瞰河岸风光，双重景致无遮挡铺展，除备受关注建面约130㎡户型外，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅建面约98㎡精奢宅同步亮相，每一席皆是限量典藏。

这一批次房源，无论是楼栋位置、观景视野、产品户型都是整盘顶配配置，而且当下即是入手更佳时机，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅随着产业聚集、人才导入和配套日趋成熟，该区域新房门槛将以肉眼可见的速度抬升，带动板块走向新的价格体系——所以现在妥妥的原始股上车机遇，正是拼手速关键时刻！✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-224✅✅

（金茂璞元售楼处，唐韶葵/摄）（华润外滩瑞府施工现场， 唐韶葵/摄）（金茂璞元下沉式园林一角，园林内的原石号称出自太行山，唐韶葵/摄）

10月28日上午，位于上海浦东新区的豪宅项目翡云悦府加推32套170平方米四房户型，起步价1727万、均价突破11万/平方米。

这个由华润置地、中能建、越秀地产三家联手打造的“红盘”，此前屡次开盘屡次售罄，但在10月底仅有的这次少量推盘中，房源仅售出半数。

10月29日，上海另一个豪宅项目金茂璞元二批次开售，共推出111套房源。据公开信息，该项目认购期间收到113组有效意向认购，认购率达约102%。截至发稿，据现场销售透露，项目已售出80多套。此前的8月24日，金茂璞元首批次曾以26分钟售罄的纪录引发市场关注。

21世纪经济报道记者近日走访了上海多个豪宅项目，发现近期上海内环、中环多个豪宅推出最新批次的总价约在2000万元左右的房源，销售去化速度明显放缓。

“日光”行情难以为继的背后，是豪宅集中上市、产品力爆发之下的消费者趋势变化。

同策研究院联席院长宋红卫指出，近期上海豪宅市场呈现降温趋势，核心因素在于三方面。首先是需求端透支。去年上海豪宅成交量创下新高，提前释放了大量潜在需求，导致当前市场需求动力减弱。其次是供给端分流。大量豪宅项目集中入市，显著拓宽了客群的选择范围，同时延长了客户看房、决策的周期，打乱了原有营销节奏。再者，近期市场资金端也有转移趋势。伴随股市热度回升，部分高净值人群将原本计划投入豪宅市场的资金，转向了股市。

来自同策研究院数据显示，今年以来，上海多个豪宅项目销售去化率尚不足100%。根据记者调研，目前上海在售的多个单价在14万元/平方米-21万元/平方米区间内的热门楼盘，包括汤臣君品、高福云境、华润望云、华润外滩瑞福、金茂璞元等，去化率最高在80%左右，最低在50%左右。

与过去相比，“日光”行情难以再现。

在这背后，是资金实力雄厚的央国企在上海出现战略转向，并促成内环、中环新豪宅密集入市。

据上海土地市场数据显示，2025年前9个月，上海土地成交金额超2000亿元，80%地块被央国企收入囊中。如10月20日，上海八批次土拍中，中海以10%溢价率竞得徐汇滨江地块，楼面价14.85万元/平方米，超越此前绿城潮鸣东方的13.1万元/平方米楼板价，刷新板块单价纪录。

此外，央国企还积极布局上海城市更新项目。例如，徐汇东安新村旧改项目总出让金439.5亿元，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央企联合开发。

与之相关联的是，头部央国企在上海的销售额占集团总销售额的比例普遍超过20%。

比如，保利发展2025年上半年全口径销售金额1452亿元中，上海贡献256.83亿元，占比17.7%。华润置地2025年1-7月上海销售额251亿元，占集团业绩比重攀升至20%。中海地产2024年上海销售额700.11亿元，占其全年总销售额的20%以上。

央国企在上海楼市的竞逐，令购房者选择多元的同时，也形成了购房者的“慢决策”的消费趋势。

以北外滩板块的金茂璞元与华润外滩瑞府为例，华润置地于2024年11月拿地，楼板价9.3万元/平方米；3个月之后，金茂在距离其直线距离约2公里的瑞虹新城板块拿地，楼板价11.75万元/平方米。

公开信息显示，金茂璞元均价16.8万元/平方米，二批次推盘比一批次涨价2000元/平方米。而华润外滩首批次推盘价格14.8万元/平方米，二批次推盘均价15.8万元/平方米。在与金茂璞元的竞争策略上，华润外滩瑞府很轻松地打了个价格战。

但当前客户更关注产品的实际呈现。为了争夺客户，房企不得不在产品上花费心思。金茂璞元销售人员介绍，金茂璞元下沉式园林不仅用186块太行山乌金原石造园，还牺牲了一套大约4000万元的房源优化社区动线。

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实际上，“卷”产品之下，上海豪宅市场同质化困局隐现。翡云悦府、金茂璞元均有风雨连廊，华润主打的“华为智能窗”，保利新盘也已标配。园林绿植的比拼上，从百年铁冬青到季节变色羽毛枫，差异日渐微弱。这也使得购房者的选择周期变长。

资金流向的转变更添观望情绪，据了解，近期有高净值客户将原本准备购房的资金投入了股市。

产品多元选择、二手房回调等因素，也导致当下上海楼市置换客群购房行动放缓。上海中原地产卢文曦观察到，千万级豪宅买家多为“卖一买一”甚至“卖二买一”的家庭，但二手房市场回调让业主难以接受“割肉”，入市意愿变得谨慎，对千万级以上的豪宅去化造成一定压力。

翡云悦府一名销售透露，一位客户从9月看房便称“老房卖掉就签”，但至10月底仍未找到买家，最终表示“先等等，年底再看”。

卢文曦进而指出，随着市中心的土地供应加快，上海豪宅市场的供需矛盾，已经远不如前两年那么突出了。目前来看，市场的整体供应是比较充分的。

另一方面，卢文曦认为，千万级的产品，无论是新房还是二手房，尤其是1000万元到1500万元这个价位段，二手房的房源供应其实相当充足。而且，现在二手房业主的议价空间也比较大，价格上的让步相当到位。选择余地的增加，自然就造成了市场需求的分流。

相比之下，上海郊区新盘去化速度未显滞后。10月26日，奉贤区贝好家贝涟景园（贝涟C1）开盘，首推144套房源，当日81组家庭认购，认筹率61.1%。该项目推出97-139平方米户型，覆盖刚需与改善客群，其认购数据证明，贴合郊区客群需求的“好房子”仍具市场吸引力。

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