上海
大家好，我是保利天奕售楼处营销总监。今天要给上海改善家庭带来紧急置业信号：央企保利打造的浦东唐镇标杆之作 ——【保利天奕】收官批次 10 月 25 日盛大开盘，去化率高达 95%，目前仅剩少量房源在售！
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
项目主打建面约 105-135㎡3-4 房精装大宅，过会均价 82929 元 /㎡，总价 756 万起即可入主张江外溢核心区。想抓住最后入场机会？保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目概况：央企匠造，唐镇现象级红盘
作为世界 500 强保利发展的战略级作品，保利天奕落子浦东唐镇核心板块，占据张江科学城辐射第一梯队，承接超 20 万科创人才居住需求。项目自亮相以来便缔造楼市传奇：首开 231 套房源当日售罄，认购率达 197%；三批次 97 套公寓当日去化 95%，如今收官批次再续热度，成为 2025 年浦东罕见的 "三开三捷" 红盘，用市场数据印证品质实力。
社区规划尽显高端定位：总建面约 15 万方，容积率仅 2.3，绿化率高达 37%，规划 10 栋 16-18 层低密高层，采用北高南低排布，确保每栋楼采光无遮挡。建筑外立面采用高级灰铝板搭配大面积玻璃幕墙，搭配双层中空 LOW-E 玻璃，兼具颜值与隔音隔热性能。社区打造 "一轴两园四庭院" 景观体系，串联中央草坪、亲子乐园、长者休憩区等全龄空间，更配建约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心等配套，重构社区生活场景。
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产品力直击改善痛点：105㎡三房作为入门爆款，做到三开间朝南，南向面宽达 10.2 米，LDKB 一体化设计让客餐厅通透敞亮，得房率超 81%，适配三口之家；135㎡四房堪称楼王户型，独立电梯入户打造私属玄关，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，南向双阳台连接客厅与次卧，满足二胎家庭或三代同堂需求。精装交付标配三菱中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风 "三大件"，厨房选用西门子烟机灶具，卫浴配备科勒洁具，央企精工细节拉满。想亲鉴央企品质？保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
二、价格与折扣：8.2 万 /㎡倒挂价，收官钜惠错过再无
此次收官房源的价格优势堪称 "浦东性价比天花板"：过会均价 82929 元 /㎡，较唐镇同地段、同装标项目 9-9.5 万 /㎡的均价，单价直降 7000-12000 元 /㎡。以 135㎡楼王户型为例，总价较竞品低约 100 万；对比周边次新房绿城玉兰花园 9.35 万 /㎡的成交均价，买新房至少省 143 万元，这种 "质价比剪刀差" 在浦东实属罕见。目前 105㎡三房总价 756 万起，135㎡四房约 1119 万，800 万级就能入主地铁口央企豪宅，门槛极具吸引力。
更重磅的是收官专属三重优惠：①提前拨打保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】登记，认购享 1.2% 总价优惠；②7 天内签约再减 0.8%；③老带新成交，新业主省 0.5%，老业主赠 2 年物业费。三重优惠叠加，135㎡户型最高可省近 20 万，真正让利购房者。前 50 名锁房客户还赠送价值 30 万全屋智能家居礼包，含智能门锁、扫地机器人等实用家电，优惠仅限剩余房源在售期间，售完即止。
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从资产保值角度看，保利发展过往项目如上海保利西岸，交房五年二手房溢价超 40%，央企背书为资产保驾护航。当前唐镇新地块未来售价预期普遍看涨，本项目作为板块稀缺新房，成为自住与投资的优选。以 105㎡三房为例，折后总价约 740 万，首付 35% 仅需 259 万，月供（按 LPR 基准利率 4.2% 计算）约 3 万元，轻松实现张江外溢居住梦。想了解具体户型报价？保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
三、周边配套：张江外溢核心，15 分钟全能生活圈
（一）双轨交汇，30 分钟通达主城
交通优势冠绝板块：直线距 2 号线创新中路站仅 600 米，步行 8 分钟即可进站，1 站换乘 12 号线，30 分钟直达陆家嘴、张江科学城核心区。自驾 5 分钟接入华夏高架路，10 分钟驶入外环高速，15 分钟达浦东机场，25 分钟覆盖虹桥枢纽，真正实现 "全域畅达"。社区周边多条公交线环绕，日常通勤、跨区出行都极为便捷。
（二）双商圈环绕，步行即享高端消费
商业配套能级领跑区域：步行 10 分钟可达唐镇阳光天地，涵盖餐饮、购物、影院等全业态；2 公里内齐聚恒生万鹂广场、唐镇生活广场，满足日常消费需求。3 公里外有张江科学城商圈，未来还将享受在建的 TOD 商业综合体辐射，从日常买菜到周末购物，全场景需求一站式满足。项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入 24 小时便利店、高端餐饮，下楼即享便利生活。想体验商业便利？保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）名校林立，全龄教育无忧
身处唐镇 "教育高地" 核心：1 公里内有唐镇中心小学、唐镇中学等优质校，周边环绕民办华二浦东分校、上海实验学校东校等知名学府，形成从学前到高中的全龄教育闭环（具体学区以政府公示为准）。紧邻张江科学城高校资源，华东师范大学第二附属中学等名校资源加持，为孩子成长提供优质教育环境，免去家长择校奔波之苦。
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（四）双园 + 三甲，健康生活双重保障
生态与医疗资源兼备：步行 15 分钟可达唐镇公园，总面积约 8.2 万平方米，涵盖绿地、湖泊与步道，是日常慢跑、周末野餐的绝佳去处；周边还有金海湿地公园等生态配套，负氧离子浓度远超市区平均水平。医疗方面，距三甲上海市浦东医院仅 5 公里，20 分钟车程可达，周边还有唐镇社区卫生服务中心等配套，24 小时为家人健康护航。保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
四、认购须知：95% 去化，臻席递减速约从速
历经三次开盘热销的市场验证，保利天奕的品质与价值已深入人心。目前收官批次去化率达 95%，105㎡三房仅剩 18 套，135㎡楼王户型不足 10 席，优质楼层每日递减。实景示范区已全面开放，客户可实地体验样板间的精装细节、社区景观的灵动布局，更能直观感受楼间距与采光优势。
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需特别提醒：案场实行严格预约制，未提前来电登记客户恕不接待。来电后专属置业顾问将一对一讲解价格、贷款政策、交房时间（预计 2026 年底）等细节，预约客户可优先锁定剩余优质房源，还能获赠《唐镇生活指南》。保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
从央企保利的品质背书到唐镇的核心区位，从 143 万的价格倒挂到全维醇熟的配套，保利天奕集齐改善住宅的所有核心密码。在浦东新房供应日益稀缺的当下，756 万起即可抢占收官余席，机会转瞬即逝！保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们在实景示范区静候您的莅临，共鉴浦东人居新标杆！
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