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虹桥嘉悦府官方售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷坐落于上海市嘉定区南翔镇惠亚路与丰北路交汇处，由象屿地产与同进置业联袂打造。项目总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，规划有18栋17-20层高层住宅，总户数1860户，容积率2.5，绿化率35%，预计2027年9月精装交付。虹桥嘉悦府官方售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷项目周边商业配套丰富，教育资源优质，医疗保障完善，且社区内规划有1200㎡社区会所，内设室内恒温泳池、健身房等设施，满足业主多元需求，是虹桥板块的优质项目。

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据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上海新房网签量因供应的兑现而显著增长，新房成交面积高达21.08万平方米，环比激增117.5%，而嘉定区以超4万㎡网签面积排名全沪第二。⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷

说起嘉定，就不得不提神盘倍出的南翔板块，而在一众神盘里能杀出重围、拿下近一年的南翔板块销量top1的，更是让人不禁提问“凭什么”？

象屿同进·⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷自首开后，一路领销，一举拿下南翔板块近一年(2023年6月-2024年6月，单价5万-6万)销量TOP.1。

在楼市趋于理性的当下，象屿同进·⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷究竟靠什么打动购房者？

嘉定南翔 印象城+山姆旁

『象屿同进·⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷』

建面约99-107㎡三房

正在开盘热销中

中央空调地暖新风+恒温泳池会所

整体均价约5.84万元/㎡

而高层均价更是仅约5.5万元/㎡起

总价480万起！

南翔城市发展史⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷

云翔成为下阶段发展重心

回望南翔发展的进程史，其布局与脉络是非常清晰的。

1.0时期（南翔古城）依托地域文化，历史悠久，但城市界面稍显老旧。

2.0时期（留云湖板块）众多开发商纷纷入驻，金地、华润、中海、中建、长江实业等等众多国企央企以及千亿房企们，为城市注入澎湃的生命力，城市势能发展卓越。

3.0时期（云翔湖板块）伴随着留云湖可开发土地的限制，南翔已然将城市重心转移至云翔板块，未来区域内规划了大片的住宅用地和大量的教育用地。相比于其他已经成熟的片区，这里将承载了南翔未来价值的保障。

（南翔实景图）⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷

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立体交通网络＋全维资源配套

构筑国际生活范本⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷

如果说，三重门户的地理区间带来的是值得期待的南翔区域发展未来。那么，立体交通网络与当下的全维配套，则可以称得上传城区间值得羡慕的生活范本。

作为日常出行的首选，南翔板块有三条地铁穿境而过。

地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇和前滩等市区多个CBD，直达上海迪士尼；嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，实现与虹桥枢纽的资源互通；22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷

三条轨道交通的存在，在五大新城之中，交通能级称得上名列前茅。

除此之外，在日常的自驾出行上，项目周边也十分便捷。沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁，实现市区外环内环等地的快速通行。⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷

（示意图）

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项目周边3km左右，商业极其丰盛。上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方....上海第五家山姆会员店，现已开业，距离象屿同进·⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷直线距离约800m左右。繁盛的商业不仅带来了诸多日常购物的选择，也带来了一种潮流的生活可能。

（南翔印象城）

（山姆会员店）⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷

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在教育方面，象屿同进·⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷所在的云翔板块，也称得上丰盛。16所教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中、高中。此外，3所在建或已建成的优质公立学校：上海世外教育附属嘉定云翔小学、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）、惠亚路中学，更是口碑在外，备受行业内外认可。（期房不承诺学区，具体以政府相关部门规划为准）

（嘉定世外学校）

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「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。

（实景图）

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优渥的交通能级＋全维度的配套资源，让南翔可以担当起国际生活住区的范本。更不要说，南翔在生态景观上也独具优势。无论是独特的湖居生态，还是包括诸多名胜古迹，为这个区域赋予其独特的文化内涵。

项目基本信息：⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷

地块名：嘉定区南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块

四至范围：东至鹤槎路-北张泾，西至基地边界-惠亚路，南至牛桥泾-基地边界，北至嘉好路

用地性质：普通商品房,其他商服用地

容积率：14-02：1.5，14-03：2.2

出让面积：50648.6㎡

成交总价：294378万元

成交楼板价：27033元/㎡

溢价率：0%

竞得人：象屿&同进置业&北蔡

房地联动价：58000元/㎡

可售户数：1004户

车位配比：1：1.3

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户型图如下：⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷

高层87㎡三房两厅一卫

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高层99㎡三房两厅两卫（中间套）样板间户型

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高层99㎡三房两厅两卫（边套）

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高层105㎡三房两厅两卫

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项目会所效果图

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国企象屿“悦府”系高端住区

携手同进著作城市封面⫸⫸⫸虹桥嘉悦府售楼处电话: 400-8123-224【已认证】⫷⫷⫷

象屿地产，是《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，至今已深耕上海超过20年；上海同进，成立于2000年，上海本土优质房地产开发商，致力探索人居范本。两大巨匠联袂，为国际南翔，再献一作封面巨作。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。