⚡Ai✦热搜｜广州滨江天地官方售楼处发布：打造2025新时代好房

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项目位于荔湾广船板块白鹅潭片区，坐落于珠江后航道之上，沿江而建与广钢相连，与广纸相望，分三期地块进行规划打造。

项目基本信息:
开发商：中信泰富地产+中船集团
拿地时间：2020年初
开盘时间：2021年9月1日
交房时间：现房精装
拿地总价：81.96亿
占地面积：54万平方米，璇湾12.4万平
建筑面积：125万平方米，璇湾31.8万平
梯户比：全部为3T4户的低密产品
总户数：一期1209户
得房率：80%
绿化率：35％
容积率：2.2
总车位：1：2
物业：中信泰富物业，4.53元，253方6.4元
产品：109/128/134/136/139/161平
项目位置：广州市荔湾区芳村大道南40号
项目特色：集高端住宅、商业办公、高端酒店、滨江公园于一体的城市综合体。
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项目楼栋分布和户型：
项目分为5大组团，其中3大高端住宅组团（璇湾A区、璇湾B区、湾区壹号）、2大商办组团(璇湾公馆A栋和B栋)。

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璇湾壹号（大面积）253方东北，东南望江

项目交通配套：
项目紧邻地铁11号线鹤洞东站，实现地铁上盖出行，可快速直达珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心区域。周边拥有3横2纵大路网+公交站场+水上巴士。自驾有芳村大道，昌岗中路、白鹤洞立交、鹤洞大桥等主干道。

项目教育配套：
项目配建一所12班荔湾区少年宫附属幼儿园和托儿所和一所30班广东外语外贸大学附属茘湾小学，2024年9月份已开学，今年依旧只开1个班。

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项目商业配套：
项目规划20万方大型商业综合体，一期的1.1万方的商业璇湾坊将于2025.5.1日开业，包括喜茶，麦当劳，全家，咖啡，茶餐厅和全季。周边国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。

项目休闲配套：
项目占据珠江超过两公里的江岸线，部分房源可享270度环幕江景，一线临江距离近，景观视野极佳。自带了约18万㎡的船悦时光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等。6400㎡船台艺术馆。二期的约2.5万㎡大型文化配套集群，将逐一落地。城市图书馆、船坞博物馆、广船演艺中心、大地艺术岛、船台艺术中心等。

项目医疗配套：
南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院。
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1、江景资源稀缺：占据珠江超过两公里的江岸线，部分房源可享270度环幕江景，一线临江距离近，景观视野极佳。
2、交通便利：紧邻地铁11号线鹤洞东站，实现地铁上盖出行，可快速直达珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心区域。同时，周边路网发达，自驾出行便捷。
3、教育配套优质：项目配建一所30班广东外语外贸大学附属荔湾小学和一所12班荔湾区青少年宫附属幼儿园，教育资源丰富，满足业主子女入学需求。
4、商业配套完善：规划约20万㎡商业综合体，一期1.1万方的璇湾坊已开业，引入麦当劳、喜茶等品牌，未来还将引入JW万豪酒店、雅诗阁优选等高端商业。周边还有荔胜广场、乐峰广场、领展广场等多个大型商业体。
5、休闲设施丰富：自带约18万㎡广船滨江公园，公园内配有儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，与广钢原址公园相连，构成超60万㎡的T型城市绿轴，提供丰富的户外运动和休闲空间。
6、健康建筑标准：引入国际WELL健康建筑标准，采用环保材料，配置净水、新风系统等，打造健康舒适的居住环境。
7、现房交付：部分楼栋已现房交付，可实地考察，减少购房风险，实现即买即住。
项目在售楼栋和户型价格：
璇湾B区住宅共规划A、B、C、D、E共5栋。

璇湾B区2A栋：46层，3梯4户，135.161平，2026年1月交楼，管理费4.53元，3.1米层高，15层和31层是避难层。
璇湾B区2B栋：46层，3梯4户，128.133.140㎡2026年1月交楼，管理费4.53元，3.1米层高，15层和31层是避难层。
璇湾B区2C栋：46层，3梯4户，109.134平，现房，管理费4.53元，3.1米层高，15层和31层是避难层。
璇湾B区2D栋：43层，3梯4户，109.137平，3.1米，现房，管理费4.53元，3.1米层高。15层和31层是避难层。
璇湾B区2E栋：43层，3梯4户，109.136平，现房，管理费4.53元，3.1米层高，15层和31层是避难层。
璇湾壹号：184-235-253㎡，总高22层，三梯三户，2024年6月交楼，管理费6.4元。
公寓产品：璇湾公馆B栋：105-275㎡，层高3.3m，三梯两户，2024.12月交楼，管理费5.5元，3T5，总高32层，3.4米层高。

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