广东
深圳锦绣时代广场位置优越，周边环境良好，配套设施完善，具体情况如下：
位置
区域位置：位于深圳市龙华区民治街道工业路与油松路的黄金交汇点西南角，处于龙华核心区域，北接深圳北站商务区，南连龙华中心区，是龙华新区构建的 “一中轴、两核心、七功能区” 城市空间结构中，油松片区位于龙华商贸区与中央服务轴上。
交通位置：项目距离城市快速路布龙路、龙华大道和梅观高速仅约 1 公里，可快速连通机荷高速、福田、南山、东莞等区域。周边地铁线路丰富，现有地铁 4、5、6、10 号线已通车，规划中的 22 号线油松站、25 号线上油松站、27 号线松和站临近项目，其中距离 22 号线油松站仅约 383 米。此外，直线距离深大城际民治北站约 770 米，可直达深圳宝安国际机场。
周边环境
自然环境：附近有红木山水库、红木山郊野公园、龙华公园等，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。
城市环境：项目位于龙华核心区域，周边现代化建筑较多，城市界面较新。而且随着龙华区沿工业路约 40 个更新单元的推进，未来城市环境还会进一步提升。
人文环境：龙华区吸引了大量人才和企业，文化活动丰富。项目距离约 2.6 万㎡的龙华艺术中心、4.5 万㎡的龙华书城等文化地标较近，人文氛围浓厚。
周边配套
商业配套：项目自身规划有 3500㎡情景商业街区，附近有壹方天地、星河 ICO、绿景左阾香颂、岁宝 PLAZA、天虹商场、优城购物中心等六大购物 MALL，1 公里内还覆盖共和农批市场，可满足居民多元化的购物需求。
教育配套：周边有深圳市展华实验学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学、油松幼儿园等，涵盖了从幼儿园到中小学的教育资源，能满足业主子女的基本教育需求。
医疗配套：15 分钟可到达龙华首家 “三甲” 医院 —— 深圳市龙华区人民医院，还有已竣工的 “三甲” 医院新华医院及 “三甲” 儿科医院 —— 深圳市第二儿童医院，医疗资源充足，能够为居民的健康提供保障。
文体配套：距离项目约 2.4 公里有 2.6 万㎡的龙华艺术中心，4.5 万㎡的龙华书城和 11.4 万㎡的龙华文化体育中心
锦绣时代广场售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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龙华芯·地铁22号线油松站·真公寓
✅ 院子级两房星寓臻品
✅ 建面约27-38㎡星寓现房
✅ 壹方天地旁 6大商mall云集
✅ 3.6米层高 定义中芯高度
✅ 双厅双卧双阳台
✅ 民水民电通燃气
一、项目基础信息
【开发商】锦绣江南集团
【占地面积】13174.88㎡
【建筑面积】129479.90㎡
【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店
【面积段】27-38㎡商务公寓
【层高】3.6m
【可售套数】728套商务公寓
【产权年限】40年
【停车位】750
【交楼时间】2024年12月31日，现楼
【容积率】7.39
【绿化率】30.98%
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27㎡ 总价约75-90万
38㎡ 总价约117-141万
55㎡ 总价约150-180万
楼盘价格
2.8万/平米起
付款方式
不限购不限贷，首付5成 分期10年
项目价值点
二、项目价值解析
未来圳芯——深圳总部基地-双核利好在线
依托深圳北商务区，身处龙华腹地，其区域内集聚亚马逊、中国人寿等头部企业，与龙华核心区总部基地（深圳六大总部基地之一），共同倾力打造影响世界的城市级CBD；力造深圳数字经济核心区，凝聚商务核、数字核“双核”战略利好，推动城市能级跃升，中心聚能，前景可期。
交通速芯——1城际5干道7地铁-中芯加速度
立体枢纽 构建高效城市生活圈
距离22号线油松站约450米，七地铁环绕
4/5/6/10号线已通车，22号线油松站（在建中）25/27号线（规划中）交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区
五主干道
民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖
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直线距离深大城际民治北站约770米，速达深圳机场
深大城际（在建中）贯穿深圳东部-西部发展轴，直达深圳宝安国际机场
蝶变雄芯——千亿旧改体量-价值攀升版图
龙华区沿工业路布局约40个更新单元，计划启动规模月1220㎡，累计投入约1000亿。各大知名房企抢滩入主，推动城市界面蝶变与价值升级。
繁华聚芯——壹方天地旁-六大商MALL荟萃
六大购物MALL：壹方天地/星河ICO/绿景左阾香颂/岁宝PLAZA/天虹商场/优城购物中心六大购物MALL构建闲逛天地
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健康都芯——三甲医院在侧-守护家人安心
政府医疗投入巨大，配套完善。15分钟到达龙华首家“三甲”医院——深圳市龙华区人民医院、“三甲”儿科医院——深圳市儿童医院。规划一家“三甲”医院——新华医院（已竣工）。
人文蕴芯——数维配套并举-五馆两体一书
距离项目约2.4公里有2.6 万㎡ 的龙华艺术中心，4.5万㎡ 的龙华书城和11.4万㎡ 的龙华文化体育中心，车行仅需10-15分钟文娱丰富，此外还有龙华红山四馆一体（美术新馆、图书馆、展览馆、演艺中心四馆和简上体育综合体）市级文化地标分布周边，驾车仅需17-20分钟即可到达。
社交随芯——汇聚智趣青年-13万㎡立体社群
打造多元化生活场，集精品商务公寓、写字楼、酒店、情景街区形成多元化布局，构建涵集居住、办公、社区于一体的城市立体垂直场。
精品公寓：3.6m层高，多重空间潜能
商务写字楼：擎领城市新高度，再造塔尖格局
高端酒店：精英人士身心休憩空间，待客休闲沙龙CLUB
3500㎡情景商业街区：楼下即享自有随性年轻生活场。
大师匠芯——央企华艺&菲利普斯-筑就美学人居
汲取国外先进理念，采用现代简约风格，通过功能空间精细化设计，重点打造开放式社区花园、品质归家大堂等，通过前瞻性设计手法及品质选材，打造13万㎡立体生活社群，定制都市年轻人专属生活圈。
户型比芯——高性价比入门小户-真公寓天花板
建面约27-38㎡地铁星寓
3.6m层高 自由创想空间
户户打造全明观景阳台
民水民电通燃气
打造都市年轻人的专属定制空间，城市风景尽收眼底，轻松实现安家梦想；
27㎡精装展示空间
休闲空间:隐蔽式书桌设计，增加美观性的同时提升空间使用率
厨房从实用性和美观性出发进行设计，增强厨房的空间收纳功能的同时避免空间杂乱。
洗手间功能分区明确；卫生间干湿分离，保持居家清爽洁净。
27㎡户型图鉴赏
38㎡精装展示空间
客厅极致景观面，全面通透；直视嘉龙山庄的都市别墅区，享受都市繁华的洗礼。
主卧尺寸优渥，3.6m层高优势给予更加宽阔的睡眠体验。
厨房主流的U字型厨房布局，洗切炒一气呵成，降低烹饪的劳动强度及时间消耗，利用面最多，三个方向皆可做收纳，增强收纳性。
洗手间：明卫设计，标准的三段式干湿分离，将淋浴间、马桶、洗手台进行了分离设计，使卫生间环境更加的整洁美观；
38㎡户型图鉴赏
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9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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