地处南门外！西安这座商务地标，将被卖掉！

华侨城长安国际，位于西安南门外的一个地标建筑。

十年前，华侨城亚洲以15.9亿元收购了这个项目。

在过去十年时间里，这个项目经历了一次资本操作之后，如今将要卖掉。

在大宗资产交易频繁的西安，谁将接手这座地标项目？

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西安华宜置地100%股权拟转让

2025年10月31日，重庆产权交易网上发布了一则产权转让预披露信息，项目名称为“西安华宜置地有限公司100%股权及相关债权”。

此次股权及债权转让方为港名有限公司，已经获得香港华侨城有限公司批准。

预披露信息显示，西安华宜置地有限公司（以下简称西安华宜置地）截止2025年9月30日总资产为11.93亿元，总负债为6.61亿元，所有者权益为5.32亿元。

西安华宜置地持有的资产，就是位于西安南门外的华侨城长安国际。

十年前的这个时候，华侨城亚洲以15.9亿元收购了这个项目，该项目总建筑面积为10.47万平方米，包含二号楼及三号楼等高端写字楼物业及部分停车位。

由于华侨城长安国际地处西安城市封面永宁门外，并且紧邻地铁2号线，项目本身的硬件标准也比较高，因此是西安商务地标建筑之一。该项目的租金水平、出租率，也一直位列西安写字楼市场前茅。

在2018年11月的时候，华侨城亚洲曾经计划以8.3亿元出让华侨城长安国际部分资产，但当年12月底宣布终止出让。

2020年12月，华侨城亚洲与HNW Investment Fund（以下简称“HMV”）出资设立开曼基金，华侨城亚洲占权益49%，HNW占权益51%。

开曼基金设立后，由开曼基金以总代价约20.37亿港元收购港名进而收购西安华侨城置地，也就是现在的西安华宜置地。

这一波资本操作之后，西安华宜置地从华侨城亚洲报表上“消失”，但华侨城亚洲又通过持有的开曼基金49%的权益间接实际控制着西安华宜置地手上的资产华侨城长安国际。

从此次西安华宜置地100%股权及相关债券转让预披露信息来看，西安华宜置地2024年的营收为6782.41万元、净利润亏损1459.86万元，2025年前三季度的营收为5156.27万元、净利润为亏损1447.27万元。

而作为华侨城集团旗下的上市平台之一，华侨城亚洲这几年过的并不轻松。

2022年至2024年，华侨城亚洲的营收分别为30.72亿元、12.63亿元、9.665亿元，营收一路下降。

同期，净利润分别为亏损19.13亿元、亏损4.645亿元、亏损1.731亿元。

今年上半年，华侨城亚洲的营收为2.607亿元、净利润亏损1.913亿元，营收同比下降56.44%，净利润依然保持亏损。

困局之下，华侨城亚洲在通过甩卖资产缓解资金压力，这其中包括上海苏河湾、宝格丽酒店等。

同时，为了盘活资产，华侨城亚洲还选择退出部分投资项目。

华侨城亚洲2025年半年报中明确提到：“二零二五年下半年，本集团将继续以「去库存、盘资产、防风险」为主线， 通过精细化运营与战略性资产处置，优化现金流，为中长期转型发展奠定基础。股权投资及基金业务方面，本集团将在注册制改革深化背景下把握退出窗口，通过IPO、并购重组等多元化路径实现退出，不断夯实「募投管退」全链条精细化运营能力。”

此次转让西安华宜置地的股权及债权，选择卖掉华侨城长安国际，可以看作是华侨城亚洲盘活资产的举措落实。

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西安大宗资产交易频繁

按照预披露公告，西安华宜置地100%股权及相关债权转让预披露时间为2025年10月31日至11月27日，预披露信息中目前尚未披露挂牌价格，待正式转让公告发布时，将有转让价格等信息。

而随着股权转让的推进，这意味着西安市场又一大宗资产将易主。

大宗商业/商务资产交易、商业/商务在开发和未开发项目交易，是这两年西安市场上关注度最高的话题之一。

在这两年的大环境之下，不少企业遇到了现金流困境，因此选择卖掉手中的部分资产。

此前，华侨城已经卖掉其在曲江新区的一个未开发商业和酒店项目，华侨城长安国际旁的大景城堡酒店（原君乐城堡酒店）、金花豪生国际大酒店，以及曲江、高新、港务等区域的多个酒店、商业/商务资产，在过去几年里均发生了易主。

这些大宗资产，动辄数亿元的交易价格，这对于购买方来讲，肯定在实力方面有较高的要求。

从西安这两年参与大宗资产交易购买的企业来看，主要是两股重要力量，一股是陕北资本，一股是投资基金。

陕北资本，应该是这两年在全国最活跃的资本力量之一。过去几年煤炭价格的上涨，使得拥有能源产业背景的陕北企业手握大量资金，因此他们就在全国开启了买买买，从北京到三亚、再到西安，从酒店资产到商业资产、再到土地，均可以看到陕北资本的力量。

在西安，陕北资本拿下多座五星级酒店的同时，还在西安土地市场拿地涉足地产开发，目前西安市场上多个住宅项目背后都站着陕北资本，覆盖高新、曲江、经开、城西等多个区域。

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与陕北资本的大手笔相比，投资基金相对来讲更低调一些，关注度要更低一些。

实际上，不管是在公开转让市场上，还是在法拍市场上，投资基金均在西安抄底商业资产。

最典型的就是人人乐转让的西安高隆盛商业运营管理有限公司100%股权，所涉及到的西安城南丈八东路上39784.93平方米商业房产，被君研投资旗下的私募股权基金以6.05亿元收购。

当然，还有一种情况，那就是控股股东出手收购旗下上市公司相关资产。

接下来，就看西安地标商务资产华侨城长安国际，将被谁来接手了。

实际上，目前西安市场上还有多座五星级酒店、商务地标项目等资产在寻找买家……