南陵两宗优质地块亮相，释放何种信号？

2025年10月30日，南陵县自然资源和规划局发布本年度第5号国有建设用地使用权挂牌出让公告，正式推出位于中心城区东部的两宗优质居住用地——城东新塘路南侧S1地块与S2地块。此举标志着南陵县在持续推进国土空间总体规划蓝图落地、优化城市功能布局方面迈出坚实一步。此次出让不仅为市场注入了新的住宅供应，更与南陵县打造“市域南部现代化副中心”的战略目标同频共振，预示着城东片区的发展将进入快车道，值得市场与市民高度关注。

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优质地块亮相，城东发展启新篇

本次挂牌的两宗地块均位于南陵县中心城区东部，属于近年来重点发展的潜力区域。具体来看，S1地块面积约49074.52平方米（约73.61亩），S2地块面积约37794.05平方米（约56.69亩），两地块合计面积超过8.6万平方米，体量可观。尤为值得注意的是，公告明确要求两地块须“统一规划、统一布置”，这意味着未来将形成一个总规模超过130亩的规模化、协调发展的低密度居住社区，有利于提升片区整体形象和居住品质。

从规划指标来看，两宗地块的容积率均设定在大于1且不超过1.2，建筑密度上限为35%，绿地率要求不低于35%。这样的指标指向了舒适度较高、环境宜人的居住产品类型，强调开阔的楼间距和充足的绿化空间，与当前市场对改善型居住需求日益增长的趋势相契合。同时，规划条件中明确“不得用于建设别墅和私家庄园”，确保了项目开发符合国家相关政策导向，将致力于打造面向更广泛人群的高品质住宅小区。

回顾《南陵县2025年度国有建设用地供应计划》，本年度的居住用地供应重点布局在县城区东部，旨在“打造以现代服务业为主导的现代化宜居新区”。此次新塘路南侧两宗地块的推出，正是对这一供应计划的具体落实。根据供应计划分析，南陵县在科学研判房地产市场供需状况的基础上，合理控制了住宅用地供应节奏，旨在促进房地产市场长期平稳健康发展。此次地块的成功出让，将为城东新区注入新的活力，进一步完善该区域的城市功能。

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规划蓝图引领，南陵价值再提升

要深入理解此次地块挂牌的意义，必须将其置于《南陵县国土空间总体规划（2021-2035年）》这一宏大的发展背景下审视。该规划已于2024年6月获芜湖市人民政府批复，为南陵县未来十余年的发展奠定了空间基石。

首先，从城市定位看，南陵县被明确为“芜湖市域南部现代化副中心”，承担着辐射带动皖南地区发展的重要使命。规划提出构建“一主一副、双轴多点”的城镇空间格局，其中“一主”即指中心城区。而中心城区内部，则规划形成“1331”的空间结构，即城中片区、城东、城北、城西三大片区，以及漳河、后港河、洪湖水系三大绿色廊道和南部生态度假区。此次出让地块所在的城东片区，是中心城区扩容提质、优化功能布局的关键区域之一，未来发展潜力巨大。

其次，在产业发展方面，规划强调南陵要成为“具有重要影响力的汽车零部件与快递装备产业基地”。随着产业能级的提升和“一首一优”产业战略的推进，将吸引更多人才集聚，产生持续的住房需求。产业的繁荣为城市发展提供坚实的经济基础和人口支撑，而宜居的城市环境则是吸引和留住人才的关键。此次推出的低密度居住用地，正是完善城市配套、提升人居品质的重要举措，有助于形成产城融合、良性互动的发展局面。

第三，在公共服务与基础设施保障上，规划承诺将“统筹安排教育、文化、体育、医疗、养老等公共服务设施布局”，并“构建三级公共中心体系”。中心城区将建设县级文化中心、体育中心等高标准设施，同时优化社区级服务配套，打造“15分钟社区生活圈”。可以预见，随着规划的逐步实施，城东片区的公共服务水平将得到显著提升，为未来入住于此的居民提供便捷、高质量的生活保障。

第四，交通互联互通水平的提升也为南陵带来利好。规划提出要构建高效互联的综合交通体系，实现“半小时直达芜湖主城、1小时到达合肥、南京、杭州”的目标。G205快速化改造等项目的推进，将极大改善南陵的对外交通条件，拉近与核心城市的时空距离，提升南陵在区域发展格局中的区位价值。

综上所述，此次地块出让并非孤立事件，而是南陵县系统推进国土空间规划实施、稳步推进城市建设的有机组成部分。它反映了南陵县在强化副中心能级、优化空间结构、提升居住品质方面的持续努力。

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结语

南陵县此次挂牌出让城东新塘路南侧两宗居住用地，是其在国土空间总体规划指引下，优化城市功能布局、保障合理住房需求、推动城市高质量发展的具体行动。地块本身的规划条件体现了对居住品质和生态环境的重视，其所在的城东片区更是在南陵县未来发展中扮演着重要角色。随着各项规划利好的持续释放和基础设施的不断完善，南陵县的城市综合承载力和吸引力有望进一步增强。

第一房智库观点：

此次南陵县出让地块，严格遵循了既定的国土空间总体规划与年度供应计划，显示出较强的规划定力和市场调控能力。低容积率指标精准对接改善型需求，有助于优化住宅供应结构。“统一规划”要求利于片区整体开发品质，避免零散建设。从长远看，南陵作为芜湖市域副中心的定位清晰，产业与交通利好持续赋能，其房地产市场稳健发展的基础正在不断夯实。此次土地出让可视为南陵城市价值提升进程中的一个积极信号。