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中建智地“宸园”产品进阶：以品质人居 解码新时代好房子命题

中建智地

在北京楼市深度调整的背景下，实力作品的价值愈发凸显。近日，中建智地旗下第三座 “宸园”——紫京宸园盛大开盘，当日劲销56.5亿元。项目凭借卓越的产品力与品牌口碑，赢得市场高度认可，获新华社、中房报等多家主流媒体集中关注与报道，再次印证了“宸园”作为高端人居标杆的号召力。

紫京宸园的开盘热销并非偶然，而是中建智地宸园产品“热销基因”的持续引爆。自“宸园”进入北京市场以来，每一座作品都以现象级表现领跑，用业绩证明“宸园”二字已成为北京高端住宅的 “标杆代名词”。

2022年，宸园首部作品——中建宸园入市即“封神”，开盘仅6个月便圆满收官，刷新当年朝阳区1500万+产品的网签金额、套数、面积“三料排行榜”，成为当年北京高端市场的“流量担当”。今年暑期，中建宸园迎来“超极交付”，从园林景观到户型细节，从公共空间到物业服务，高质量兑现对业主的承诺，更以“交付标杆”姿态，树立北京高端住宅交付的新样板。

2024年，宸园第二部作品——北京宸园再创佳绩，项目首开便收获 61.5亿元销售额，重新定义酒仙桥板块价值。开盘后5个半月，更以110亿元销售额强势收官，打破北京单价10万+新盘销售额破百亿的时间纪录，让“宸园”的热销实力深入人心。

正是在前两座宸园标杆基础上，紫京宸园承载着市场期待入市，开盘热销，既是对宸园产品力的认可，更是市场对中建智地高端产品系的高度信赖。

高端人居的核心价值，绕不开“地段”二字。紫京宸园开盘即热销，首先在于其占据了朝阳区不可复制的稀缺地段，叠加成熟的城市配套，成为高端客群的“必选项”。

朝阳区，作为北京高端住宅的核心承载区，近年来土地供应愈发稀缺。数据显示，近10年间，朝阳区在长安街以北，东四环与东五环之间的传统豪宅板块中，仅有两个板块有新增住宅用地，其一是北京宸园所在的酒仙桥板块，另一则是紫京宸园所在的黄杉木店板块。这个板块20年前诞生了将“产品主义”带到北京的老牌豪宅星河湾。历经多年发展，这里已经成为了朝阳资源的 “密集区”， 配套资源与城市资源已深度绑定。

紫京宸园不仅占据稀缺地段，更具备稀缺的土地质素。地块的素质，决定了产品的基底。项目建筑体量约14万平方米，地块呈规整长方形。这种大体量、完整形态的地块，既能满足“大面宽、大景观”的产品设计需求，也为打造高端社区的完整生态提供了物理基础。在如今北京土地市场“碎片化供地”的背景下，这样的完整地块十分稀缺。

如果说稀缺地段是紫京宸园的“先天优势”，那么难以被短期复制的稀缺产品力就是其打动高端客群的“后天王牌”。中建智地深知，高端住宅不仅要满足居住功能，更要承载生活品质与情感需求，因此从园林规划、建筑立面，到空间设计、会所及服务，每一处细节都精雕细琢，构筑起穿越市场周期的 “价值护城河”。

紫京宸园北、东、西三面环抱公园，近百万方珍贵的自然资源，为造园提供了绝佳的“外苑”场域。“外融公园群落，内循道法自然”，将外部四大公园的生态资源引入社区。同时内部打造约 4.5 万平方米宏阔又精微的山水体系，实现“外苑内园，中得山水”的居住意境。

未入宅先入林，三进归家仪式，彰显大宅风范。一进宅门，山花抱厦与斗拱飞檐映入眼帘。二进厅堂，采用四水归堂格局，寓意 “四方财气汇聚”；三进庭园，静池方沼倒映天光云影。

内园，遵循“道法自然”的造园理念，约45米宽瀑布群，千瀑飞雪，万壑争流；约3000平方米核心景观水域，串联平湖秋月、横桥卧波、八音清涧等场景构成立体的溪山行旅意境；约 2000平方米水畔东坡，银杏成林，四季景色各异；约 120 米樱花堤岸，呈现丰富的山水居游之园。

项目更规划了约5700㎡山水会所，涵盖无边泳池、高尔夫、私宴等24大功能空间。更难得的是，会所与园林浑然一体，每一个窗景，都是定制的风景。

从功能尺度到情绪沉浸，紫京宸园建面约145-400㎡奢妆四至五居，以“空间关系营造”为原点，实现与家人、与自我、与自然、与物件的关系和洽，让居住不仅是“功能的满足”，更是“情感的安放”。

例如在148㎡、172㎡户型中，创新设计回字形中厨体系，注重西厨区的互动性，将厨房升级为家的情感枢纽，同时四面皆可收纳，实现最佳操作动线。278㎡户型中则在卧室和客厅中预留了可供身体与心灵“蜷缩”的角落，打造沉浸式的卫浴，让居住者找到安放自我的私密空间。全景落地窗、一步阳台、空中花园、弧形转角窗等设计，让室内与园林景观无缝衔接，坐在家中就能欣赏山水景色，实现“与自然无距亲密”。

精装上，紫京宸园亦大胆回归生活与自然。例如278㎡户型甄选全球原木、奢石、牛皮等珍贵材质，以及大量手工和定制的设计，以天然独一无二的纹理赋予空间超越时间的韵致，营造出既放松又高级的生活氛围。

每一座宸园不仅在产品端实现了“用宸园超越宸园”的自我迭代，更通过从单盘热销到“屡开屡爆”的市场印证，实现了宸园品牌的势能积累：从2022年中建宸园的“一鸣惊人”，到2024年北京宸园的“断层领先”，再到今天紫京宸园的“开盘大热”，宸园，已成为北京楼市中值得信赖的豪宅品牌。

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