七连跌！10月杭州二手房成交不到6000套，同比下滑近四成

杭州二手房市场继续降温。杭州我爱我家数据显示，10月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房约5900套。环比9月的6377套再下滑7.5%，同比去年10月的9120套更是下滑了35.3%。不仅成交量持续回落，成交价格也在进一步探底。10月杭州二手房成交均价跌回2.8万元/m²，同比去年10月的3.1元/m²下降了约10%。

数据来源：杭州我爱我家，数据截至10月30日，缺少10月31日成交量

市场信心低迷

刚需二手房以价换量严重

去年9月，杭州二手房市场在楼市新政利好的刺激下，市场信心大增，从10月开始成交量出现明显反弹，连续3个月成交量超过9000套。不同于去年的市场行情，今年自3月“小阳春”后，杭州二手房行情持续走低，市场信心低迷，呈现量价齐跌的景象。

具体到板块以及小区，下行程度并不同步，呈现分化状态。总体来看，虽然成交量超50%由200万以内的二手房所贡献，但刚需二手房仍在继续降价。以古荡、翠苑、和睦、德胜等老小区组团为例，相比2021年最高点就时，部分跌幅已经超过40%，同比去年也有5-10%的降幅。另外，非核心区域的二手房，例如临平、萧山南部、下沙等，相较最高点时的成交价格也下滑了超过30%。

10月成交前20的小区中，“1字头”二手房小区占了7个。其中刚交付的安置房江湘云庐成交量第一，10月网签了32套，均价16440元/m²。成交量虽大，但价格并没有起色。江湘云庐10月成交均价与9月几乎一致。也有一些小区二手房成交量虽大，但价格仍在下滑。如金地自在城今年一直保持成交量高位，10月再成交了23套，均价28598元/m²，环比9月下滑3.5%，同比去年10月的32341元/m²下滑了11.6%。

中高端改善市场更稳定

馥香园再成交10套千万豪宅

不同于刚需市场的激烈竞争，中高端改善市场的走势相对平稳。10月成交前20的小区中，申花豪宅代表馥香园再次上榜，共成交了10套，套均面积达到215m²，总价都在千万以上。还有改善热门板块，如“造纸厂三兄弟”之一的杭曜置地中心，成交了12套，套均面积142m²，成交单价在5.5万元左右。亚运村热度有所提升，亚奥城成交了13套上榜，套均面积为122m²，成交单价在6万元左右。

也有一些改善小区成交量触底，例如“亚运村三子”之桂冠东方，下半年以来成交量都只有个位数；“钱江世纪城三兄弟”创世纪、天璞和时代奥城，多个月成交量只有个位数。但不同于刚需小区，改善二手房位置核心，品质高，符合大部分人自住的需求。即使难成交，房东预期也保持在高位，并不愿意贱卖。

亚运村的中介告诉记者，像亚运村三个小区，在交付后1年内经历了交易高峰，之后成交量回落，这都是正常现象。近期市场行情低迷，来亚运村看二手房的购房者很少，但急售的房东也不多，因此成交价格相对稳定。

来源：潮新闻记者吴佳怡