《2025三亚置业指南：保利汀澜和著核心卖点+样板间视频解析！》

保利汀澜和著

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项目信息

【项目地址】三亚市崖州区钟芳路（南开小学旁）

【开发公司】三亚保晟实业发展有限公司（保利旗下）

【占地面积】约2.76万㎡

【建筑面积】约9.57万㎡

【 容 积 率 】2.5

【 绿 地 率 】40%

【产权年限】70年住宅

【楼栋总数】6栋

【层高梯户】25F-26F，2梯4户

【 总 体 量 】住宅588套；

商铺8套

【住宅面积】

A户型 建面约109㎡三房两厅两卫（294套）

B户型 建面约120㎡四房两厅两卫（195套）

C户型 建面约138㎡四房两厅两卫（99套）

【住宅均价】待定

【商铺面积】30-70㎡，层高6米

【机动停车位】：722（上48，下674）

保利发展｜世界500强 优质绿档央企

【保利海南】

深耕琼岛12年，以海口、三亚为双核辐射全岛不断树立标杆楼盘，匠心筑造28盘。

2023年，保利发展控股位居《福布斯》世界排名第243位，行业领导品牌TOP1。

区域价值｜自贸资产新高地，三城一港一基地

三亚崖州湾科技城位于三亚市西部，以“世界眼光、国际标准、三亚特色、高点定位”为架构，重点打造南繁科技城、深海科技城、科教城、南山港和全球动植物种质资源引进中转基地。

抢占三亚发展潮头，打造“自贸建设新标杆”。

三亚崖州湾科技城目前已引入研究院及重点大学超30家，引入世界500强43家，高新技术企业133家，3年已落地固定资产投资572亿。

交通便利｜四通八达

项目距崖州区政府公交车站约1.5km，此处有在崖州区往返的301路、302路、304路和306路，有崖州区往返于乐东县龙栖湾的303路。以及起点为崖州区中心渔港，终点为三亚市天涯区南边海路救捞站的58路。

项目距崖洲湾轻轨站约3.5km，

距环岛高速互通约4.5km，

距崖州湾高铁站约5km，

三亚凤凰国际机场约32km。

配套醇熟｜享自然、揽宽境，近繁华远喧嚣

【综合教育】上海世外教育附属外国语幼儿园、科技城第一幼儿园，上海世外教育附属外国语中小学、三亚寰岛实验中、小学、崖州湾科技城南开中、小学等。

【三甲医院】国康医院、崖城中心医院、崖州湾科技城综合医院（建设中）等。

【公园景区】通海公园、滨海公园、南繁公园、滨河公园、观海公园、鲸世界·科技海洋馆、5A级南山寺、大小洞天、崖州古城、天涯海角、西岛等。

【便捷交通】近G98环岛高速，距崖州动车站2.2公里，三亚市区、凤凰机场27公里。

项目规划｜产业转型新业态

保利汀澜和著项目位于规划面积约4平方公里的南山科技城板块内，这里属于是总体规划面积约69.3平方公里的崖洲湾科技新城的重要组成部分，而崖洲湾科技新城的总体规划则被定位为培育产业转型新业态，激活经济发展新功能，打造自贸岛建设新标杆的增长极。受益于科技新城的总体规划，崖洲湾区域近几年的发展可谓是日新月异，保利汀澜和著项目所属的南山科技城板块当下和未来的发展都令人充满期待。

【仪礼流线，建筑艺术】重新展示儒家以中为尊、富于理性秩序的文化内涵，空间调性上学习并传承崖城学宫的在地文化。

【三归六线，秩序考究】出入口、双大堂考究引导和仪式景观价值感，生活、服务流线精细化设计分布。

【一轴一环，三境六园】多元配套，呈现出有生命的空间、有温情的社区、有质感的生活。

项目配套｜邻里无界、高级烟火十足活力

街区中，有网红面包店「麦森林」，早上买杯现磨咖啡和一个刚出炉的面包，早C（Coffee咖啡）目标达成。

社区内部，有集休闲、娱乐、社交等功能于一体的超引力会客厅。

以潮汐乐园为例，你能看到保利·汀澜和著很多精细化的思考，这是一个儿童友好的理想社区。

保利·汀澜和著 实景图

松果造型的儿童游乐设施，第一眼直观的感受是，颜值很高。仔细看功能丰富，孩子在家楼下就能享受到热带园林的野趣与欢乐，在攀爬架上，在松果屋躲猫猫，孩子的童年也更加丰富立体。

无论几岁，孩子们都能在社区丰富多层次的空间内，攀、爬、滑、跳、转、跑...探索无限的乐趣。

【异域度假感泳池】

园林的中心，是悬浮泳池，也是巧妙融入了社区空间中的一面「天空之镜」，让园林纵向延伸。

【度假休闲颐养场】

【温情邻里大树剧场】

园区亮点打造｜高配健身康养

【成人球类运动场】

【青少年体测场】

满配社区｜自带邻里商业街

社区配套养老服务点、幼儿活动中心、文化活动室、便民商业、便利店以及其他商业配套，让您便捷生活，下楼即享。

五大主题｜和字系架空层全龄泛会所

【超能健身】

【儿童趣玩】

【康养会所】

【游戏box】

保利物业｜品质服务 持续领先

保利物业服务股份有限公司成立1996年，凭借领先的品牌影响力和卓越的综合实力，荣膺“2023中国物业服务百强企业”，以行业第三、央企第一的实力再获认可。

截至2023年9月，保利物业已经构建起涵盖210个城市、2230个在管项目、176+万户业主的全国化布局。

科技赋能｜智慧生活

【智能家居入户】

安装以安防报警为主的智能家居，报警按钮、燃气报警、溢水报警连接至业主手机，当发生警情时，第一时间通知业主。

【智慧社区服务】

覆盖智慧通行、公共安全、高效社交、智慧互联、智慧物联、机房建设及场所健康7大模块，服务含住户出入、客人来访、车辆进出等，为客户打造便捷无忧的智慧社区。

产品升级｜户型品鉴

【样板间效果图】

【星级交付效果图】星级户内交付标准

项目实景

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