⚡热搜好房@金茂璞元官方售楼处发布:内环金茂璞元品质生活

各位尊贵的客户，我是金茂璞元售楼处营销负责人。在虹口内环年均宅地供应不足 80 套的 “断供级” 市场下，我们由金茂与瑞虹新城联合打造，将 “璞系” 高端基因与 30 年成熟板块资源融合，推出建面约 130-239㎡科技住宅。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目一批次去化率达 79%，二批次新品紧急加推，目前仅余少量珍稀席位，金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记，谢绝空降。

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一、项目概况：内环科技人居标杆

1. 核心数据与规划

• 黄金区位：虹口瑞虹新城正核心，东至曲阳南路，北临四平路，处于 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 浦江金三角战略支点，享受北外滩 “世界会客厅” 规划红利
  
• 项目规模：总占地约 2.1 万㎡，建面 8.4 万㎡，规划 5 栋 24-31 层高层，共 400 余户纯粹住区，车位比 1:1.8 满足高端家庭需求
  
• 低密生态：容积率 3.0（内环稀缺水平），绿化率 35%，打造 “立体峡谷景观”，楼间距最大达 45 米，搭配周边 46 万方绿地，生态密度超新天地 6 倍
  
• 交付标准：2027 年 6 月精装交付，精装成本超 6000 元 /㎡，环保等级达 E0 级，适配高端家庭健康需求。
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2. 产品亮点：“科技 + 空间” 双优户型

• 130㎡三房两厅两卫：三开间朝南，面宽 10.8 米，LDK 一体化设计，主卧带步入式衣帽间与 270° 飘窗，得房率 82%（较同板块多 5%），总价 2000 万起即可入主瑞虹核心
  
• 184㎡四房两厅三卫：5.2 米巨幕横厅连接景观阳台，预留独立书房与家政间，双套房设计适配三代同堂，部分户型可俯瞰社区峡谷景观，总价 2800 万起
  
• 239㎡顶复五房三卫：全小区仅 16 席的 “空中墅”，南向采光面达 16.5 米，附带 80㎡星空露台 + 25㎡设备平台，得房率超 85%，总价 3000 万起
  
• 社区配套：2000㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅、健身中心）、500 米环形步道、全龄段架空层活动区，匹配高知家庭生活场景。
  

3. 品牌背书：双强联合品质护航

作为金茂 “璞系” 上海标杆之作，联合知名团队打造铝板外立面，升级 “五衡三智” 科技系统 —— 恒温恒湿恒氧恒洁恒静 + 智能安防、智能家电、智能物业，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。引入金茂一级资质物业，提供 24 小时私人管家服务，业主满意度连续 12 年超 95%。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可预约参观科技样板间，亲鉴恒温恒湿居住体验。

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二、价格与折扣：2000 万级抢占内环洼地

1. 基准价格

• 均价：16.6 万 /㎡（贴合内环高端住宅价值）
  
• 总价：2000 万起（130㎡三房），239㎡顶复总价 3000 万封顶
  
• 价格优势：同板块二手房瑞虹新城十期单价达 18 万 /㎡，本项目新品价格低 1.4 万 /㎡，一套 184㎡房源立省 257 万，稀缺性与性价比双重凸显。
  

2. 二批次专属三重优惠

✅ 预约礼：提前来电登记享 99 折（金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【预约☎】）

✅ 签约礼：7 天内签约叠加 98 折，239㎡顶复最高直省 98 万，首付超 70% 赠 15 万全屋智能礼包

✅ 老带新礼：老业主享 2 年物业费减免，新业主额外获 1% 房款补贴

⚠️ 紧急提醒：二批次仅推 120 套房源，目前 130㎡入门户型剩余不足 30 套，239㎡顶复仅余 6 席，优惠截止至本月底。金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，提前来电锁定房源与优惠资格。

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三、周边配套：1 公里全能高端生活圈

1. 交通枢纽：双轨交汇畅达全城

• 地铁：距 10 号线邮电新村站仅 70 米，步行 1 分钟即达；近邻 4 号线、8 号线及在建 19 号线，四轨交汇 3 站达陆家嘴，5 站抵南京东路，8 站至虹桥枢纽
  
• 路网：5 分钟上内环高架、北横通道，15 分钟到陆家嘴，30 分钟直达虹桥机场与浦东机场
  
• 通勤优势：紧邻北外滩金融中心、五角场商圈，通勤时间均控制在 15 分钟内。
  

2. 文教商业：成熟板块生活主场

• 教育：1 公里内覆盖虹口区实验幼儿园、第三中心小学、上海外国语大学附属外国语学校（虹外校区）等优质学府，业主高知占比超 85%
  
• 商业：步行 5 分钟可达瑞虹天地・太阳宫、月亮湾，汇聚国际一线品牌与高端餐饮，3 公里内覆盖北外滩来福士、五角场合生汇等商圈
  
• 文化：周边鲁迅公园、虹口足球场文化中心环绕，步行可达上海交响乐团音乐厅虹口区分馆，浸润浓厚文化氛围。
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3. 生态医疗：城心绿肺 + 三甲护航

• 生态：步行 10 分钟至和平公园（浦西内环面积 TOP3），距鲁迅公园（浦西内环面积 TOP1）仅 2 公里，PM2.5 较市区低 25%
  
• 医疗：2 公里内有上海市第一人民医院（北院区）、上海市中医医院等三甲医院，步行 12 分钟可达社区卫生服务中心，健康保障全方位
  
• 休闲：周边 1.5 公里内有瑞虹天地艺术长廊、和平公园游船码头，满足日常休闲与文化体验需求。
  

想实地感受 “成熟配套 + 科技人居” 的内环生活？金茂璞元售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，我们提供专属贵宾接送，专人详解板块规划与产品细节。

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【席位告急】瑞虹核心最后入场券

瑞虹新城作为上海 30 年成熟板块，核心区住宅早已进入 “卖一套少一套” 的收藏时代，叠加北外滩规划红利，项目价值攀升可期。金茂璞元以 “内环核心 + 科技住宅 + 双强品质” 三重稀缺性，成为层峰家庭置业首选。目前 184㎡舒适型户型已被预定 42 套，每日成交超 5 套。

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案场预约制 | 看房需提前来电登记 | 仅限预约客户参观样板房

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