今日聚焦@建发金茂观宸官方售楼处：建发金茂观宸开启生活新篇章

在社区营造上，北京建发金茂观宸以百分百的诚意
✅✅建发金茂观宸售楼处电话：400-809-6780
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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当喧嚣的市场热度逐渐褪去，楼市正步入一场深刻的“理性回归”周期。

在这样的市场环境下，“热销”不再是行业常态，反而成为一种稀缺的“逆周期现象”。它不仅考验着开发商对市场需求的精准洞察，更印证着项目自身穿越周期的硬核实力。

当多数楼盘陷入“以价换量”的内卷，位于北京四环新宫板块的建发金茂·观宸，却走出了一条令人瞩目的“独立行情”——一期从2025年3月开盘至今，持续领跑丰台住宅市场，接连斩获“月度销冠”、“半年三冠王”、“1-9月三冠王”。二期9月底加推入市，再续接力热销，斩获丰台周度网签三冠王（数据来源：天朗房网；数据时间：20251013-20251019）

这份热度绝非偶然，从一期到二期，观宸为何能一路“销冠”到底？

一、四环绝佳区位，内城改善优选

观宸位于北京四环的新宫板块，四环区域土地非常难得。同时，这个板块地理位置也很特殊，既享有内城独特的区域通达性、又具备醇熟的配套价值，堪称内城改善人群高端置业优选。

摊开北京的地图看，新宫可快速通达各大核芯商圈，这个通勤时间在北京绝对称得上舒适距离了。

相比职住平衡单一的板块，新宫因为连通多个核芯产业区，可以确保新宫不会因任何单一产业兴衰而产生大的起伏。

多重产业区对资产的安全性进行保驾护航，这个价值是大部分板块不具备的。

二、双轨交汇+公园地产

从板块成熟度看，观宸的通达性、生活便利度真的太优秀了。周边两条地铁、两大商场、以及内城罕见的约万亩公园，都在观宸的步行距离内。

项目距离地铁新宫站仅约300米，地铁4号线和19号线双轨交汇，5站直抵金融街、6站可达丽泽商务区，总部基地、首都商务新区、国贸CBD、中关村等产业核芯区域全覆盖。

观宸周边还聚集了万达广场+丰台大悦春风里两大购物中心，日常购物逛街看电影，步行可达的商场简直太爽，而且从新宫出发，一站地铁就能到荟聚、宜家、山姆会员店。

宝贵的内城生态资源更是堪称无价——观宸被规划中的南苑森林湿地公园环抱，该公园占地约17.5平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号），是奥森的2.5倍、朝阳公园的6倍，堪称四环最后的“生态留白地”。

放眼全球住宅资产，公园地产不只是诗意表达，更是高品质豪宅的专属价值。

三、四环宋韵封面、双子营城

观宸的产品力，早已超越传统住宅的范畴，成为一座宋韵文化的现代转译之作。

观宸一二期整体规划“一街双园四境”体系，引宋画山水入园，打造宋人松弛的居住生活体验。

二期大门紧邻景观大道，整体宽约55.3米（含沿街展示面），高约12.6米，进门能看到约10米巨幅掐丝珐琅《千里江山图》。

建筑立面上，以四面香槟金铝板为主，巧妙勾勒出宋式飞檐翘角的飘逸轮廓，同时，项目在采光与视野上尽显优势，南向近 1:1 的窗墙比搭配最大约 12.5㎡的单体玻璃（个别楼栋），将美学设计与实用功能完美融合。

一二期的东西双园占地约 5.63 万㎡，规模可与苏州拙政园相媲美。

这次二期的园林以《清明上河图》为灵感，约 2 万平（含铺装）恢弘园林，精心打造了三园十二景，设有九亭八水，水系面积约 1500㎡，并配有国风连廊等景观元素。

一期和二期都是下沉庭院+架空层双会所的配置，整体四大会所共约5000㎡，22大主题功能（具体业态以后续运营方为准）。

如果现场看的话，视觉冲击会更为直观，建议大家一定要去感受一下，何为宋韵美学。

四、纯粹改善，全四居宋韵大宅

观宸二期产品是建面约113-170㎡全四居宋韵大宅，精准锚定改善型家庭的核芯痛点。二期当前主力在售的产品为建面约113㎡、116㎡、134㎡以及136㎡四居，一期主力在售产品为建面约150-165㎡终改四居。

作为四环四居上车优选，建面约116㎡户型以高效布局实现堪比建面约 140㎡+ 大四居的功能，兼顾实用与舒适。经典四叶草设计让四卧互不打扰，北向最小次卧建面也近10㎡，目前实景样板间已经开放。

南向三面宽 + 南北通透，客厅开间约3.7 米（轴线尺寸），LDK一体化公区，餐厅可放圆桌，U 型厨房动线流畅。主卧套房设计，约270°观景视野。多方位适配家庭长期居住，是功能主义四居典范。

建面约136㎡四居是一期的明星户型，在居住舒适度的关键维度上，实现了全屋无北向卧室的优质布局，让每一间卧室都能充分拥抱阳光。其中，主次卧配备约 270° 转角窗，带来震撼的环幕式观景体验。

户型的采光与空间尺度同样亮眼，南向采光面尺寸达到约 12.6 米（轴线尺寸），约 4.7 米阔尺（轴线尺寸）餐客等宽，不仅营造出开阔通透的公共活动空间，更让家庭互动更显温馨。

观宸的精装标准也很高、颜值在线，建面约113-136㎡户型摒弃传统瓷砖，甄选天然奢石、高奢岩板等珍稀材质，全屋采用品牌精装，厨卫空间臻配德国AEG（或同档次品牌）蒸烤一体机等全套厨电，主卫洁具精选杜拉维特（或同档次品牌）智能马桶、汉斯格雅（或同档次品牌）洁具，更贴心为女主人配置美妆冰箱（部分户型配置）。

五、国央企品牌背书，品质保障实景可见

观宸的开发商大家都不陌生，建发房产和中国金茂，都是口碑很好，实力极强的国央企。

作为《财富》世界500强排名85位的建发集团旗下核芯企业，建发房产连续13年位列"中国房地产开发企业50强"。

进京5年，从长安和玺到建发观云，从文源府到璟院，再到如今的海晏、观宸，建发打造的项目均成为所在区域的热销红盘，形成了"建发出品，必属精品"的市场口碑。

而金茂作为高端住宅开发领域的标杆企业，在绿色科技住宅领域拥有深厚积淀。

强强联合，为项目提供了"品质保障"的双重保险，这正是当下购房者最看重的核芯诉求。

观宸一期的三进实景园林及会所已经惊艳亮相，绝对堪称中式美学第一梯队！近期，四进核芯水景及架空层会所等全景展示区即将震撼启幕，绝对的超预期兑现，实景品质力将再次刷新北京宋韵豪宅产品力！

写到最后，观宸的持续热销，并非偶然

回顾观宸的热销路径，我们发现，它做对了三件事：

做对了产品：以宋韵文化为魂，打造有温度、有审美的改善型住宅；

做对了定位：精准洞察四环改善家庭对地段、生态、品质的复合需求；

做对了节奏：从一期到二期，持续迭代，宋韵好房，靠产品说话。

这背后，是一种拒绝短视、坚持长期主义的开发哲学。正如“饭总选房”常言：“真正的好房子，是时间的朋友。”观宸，正是这样一个愿意与时间同行的项目。

对于北京楼市而言，观宸的现象级表现，无疑为行业树立了逆市突围的新标杆。

对于正在寻找四环改善优选的家庭来说，观宸，或许就是那个无需纠结、可以直接出手的答案。

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