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北京昌平【住总清樾府】售楼处电话：400-9231-880【营销中心】
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昌平少见的纯改善定位，1.25超低容积率+4层洋房
过去的昌平市场，常年以刚需小户型为主——朱辛庄、沙河板块里充斥着70-90㎡的小两居、小三居。改善型产品极度稀缺，尤其是品质小区、低密社区。
住总清樾府的出现填补了这一缺口：
国企住总开发，产品线偏改善；
社区规划以低密舒适为导向，园林、物业配置更接近主城改善盘。
4. 逐步兑现中的成长性
区域配套正在逐步升级，比“熟地”（全部成熟的地区）多了地产的金融空间：
教育：项目自身配套了12班幼儿园。东侧约300米规划九年一贯制教育用地（已纳入区域教育专项规划），形成了从幼儿园到初中的“家门口”全龄教育资源。
医疗：沙河中西医结合医院（二级），北大国际医院（三甲），北京积水潭医院新龙泽院区（三甲），北医三院昌平院区（三甲，预计25年底投入使用）。
商业：项目自身配建约2000㎡的社区配套商业（由住总集团运营），其中包含超市、健身房、菜市场等，可以满足日常生活所需。 玖耀里和隆兴购物广场等成熟商业也都很近。万达商超，超级合生汇；路劲世界城、沃尔玛/悦荟广场，可以满足多元购物需求。项目西侧还规划有约10万㎡集中商业用地，为业主们的娱乐购物需求更是锦上添花。
把“半小时通勤+本地生活”层面全套都安排上。
总结
住总清樾府的价值核心，在于它承接了更多刚需向改善的升级需求，
对于不想离产业带太远，又希望从“上车盘”跃升到更舒适人居的家庭，它的确是一个稀缺选择。
清樾府的真正核心竞争力
如果说区位、配套是项目的“外壳”，
户型设计就是它的灵魂。
住总清樾府的主力产品，集中在86㎡三居、99㎡三居，126㎡四居，以及143㎡改善户型。
这四类户型覆盖了“刚需升级—改善家庭—三代同堂”的典型需求。
1. 86㎡三居：小户型的紧凑平衡术
三室两厅两卫，做到全明格局，
客厅开间约3.9米，层高3.05米，
南向主卧套房，保证主人的舒适性和私密性。
家政间真的是神来之笔，这点非常实用的设计，
在同面积段中，住总清樾府的起居动线没有“硬挤感”，
北向设备阳台，想干什么用都行，
这个户型特适合预算有限的年轻家庭，满足二胎前的过渡需求。
精装标准也是保质保量，
钢木复合门，地板都是一线品牌，
全屋收纳都是定制柜体，
还有很多就不一一赘述了，加量不加价，刚需户型改善的体验。
从户型设计--交付标准--园区低密度4层洋房，这些加在一起就是刚需改善终极，所有优势缺一不可。
2. 99㎡三居：阳光平墅的理想之选
三面宽朝南，阳光自由，
LDK动线，功能分区整洁秩序，
强迫症患者的福音户型。
126㎡四居：改善家庭的“黄金户型”
四室两厅两卫设计，是项目最具代表性的改善户型，
客餐厅一体化，客厅4.2米，空间尺度舒适，
南向三面宽，主卧套房带独卫，功能性与私密性兼备，
双卫解决家庭高峰时段冲突，
四个房间灵活使用：二胎、书房、老人房皆可，
南北通透，通风采光良好。
143㎡改善户型：舒适度的上限
三室或四室可根据居住需求灵活定位，南向4面宽，客餐厅开间达到4.8米，
主卧套房+衣帽间，空间尺度接近海淀内城改善，
适合有老人同住或三代家庭，
空间尺度与功能完整度接近“准豪宅”水准。
户型结论
住总清樾府的真正竞争力在于户型：
86㎡，是预算有限者的“进阶刚需”；
99㎡，是小家庭的改善进阶；
126㎡，是典型改善家庭的首选；
143㎡，则是区域内改善的天花板。
这四类产品，构成了从“刚需上车”到“改善安家”的连续选择。
插播一小段小微亲身体验，今年5月，第一批受邀去项目看实景：
别墅区即视感，还是宋代的三进制归家仪式感，
项目内外双园，内园八景十二园，外园是2万平米清樾园，
户户推窗见景，日日人在画中游。
这里诗意大发：
人入画中，竟成景；心随境转，不知我是画中人，还是画随心绪生。
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