测评：保利招商珑誉小区品质，交通+商业+医疗，优劣势综合分析!

保利招商珑誉是由保利与招商两大央企联合开发的中高档次住宅项目，在小区品质、交通、商业、医疗等方面有一定优势，但也存在一些不足之处。以下是对其优劣势的综合分析：

小区品质

• 优势：双央企背书，建筑质量有保障，二期已于 2025 年 3 月 30 日现房交付，避免期房风险。容积率 5.0，绿化率 40%，规划南北双花园、12 大庭院，与南园公园联动形成约 6 万㎡"私家园林"，居住环境舒适。装修配备方太、科勒等品牌设施，物业服务由保利物业提供，标准较高，费用为 6 元 /㎡・月。
• 劣势：套内使用率约为 74%-77%，相对较低，部分户型空间利用效率有待提高。部分楼栋靠近地铁轨道和主干道，虽安装了隔音屏和三层中空玻璃，但仍可能受到轨道噪音以及共振的影响。二期 5 栋为安居和自持租赁用，总户数较多，可能会对居住的纯粹性和安静度产生一定影响。
• ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

商业配套

• 优势：坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势，周边百万方商圈环伺，有星河 COCOCity、红山 6979、Costco 华南首家旗舰店等大型商业体。未来一路之隔即城市超核约 13 万方龙华首家五星商业（华润万象中心），商业发展潜力大。项目自身配建约 2000㎡商业，可满足业主基本生活需求。
• 劣势：现阶段大型商业依赖北站周边，项目周边以工业区和待建地块为主，商业氛围不够浓厚，人气不足，日常生活便利性一般
• ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-8097-7164。置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

医疗配套

• 优势：医疗配套完善，直线距离约 1.1km 处是已正式启用的深圳市第二儿童医院，与福田儿童医院实行 "一院二区制"，可提供 1500 张床位。项目西北侧直线距离约 1.6 公里是已正式启用的深圳新华医院，总建面约 50 万方，由北京大学深圳医院负责运营，是全市体量最大的三甲医院。此外还有健安医院等其他医疗资源，能为业主健康提供保障。
• 劣势：目前两所三甲医院刚启用不久，部分医疗设施和服务的完善可能还需要一定时间，且就医高峰期可能会出现排队等待时间较长的情况。
• 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

总体而言，保利招商珑誉适合注重品牌保障、交通便利性以及医疗配套，且对商业氛围和套内使用率要求不是特别高的购房者。如果购房者能够接受项目存在的噪音问题和商业成熟度不足等劣势，该项目仍具有较高的居住价值和发展潜力。

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